Có thể khi chúng ta đi làm sổ đỏ hay chuẩn bị hồ sơ liên quan đến đất đai sẽ có thấy những giầy tờ, tài liệu liên quan đến sổ mục kê. Do đó, để nắm rõ hơn về các giấy tờ liên quan đến đất đai ta cần biết sổ mục kê đất đai là gì và có ý nghĩa như thế nào? Vậy, sổ mục kê đất đai là gì theo quy định năm 2023? Hãy cùng Luật đất đai tìm hiểu về vấn đề này qua bài viết dưới đây nhé.
Sổ mục kê đất đai là gì?
Sổ mục kê đất đai là một trong những giấy tờ liên quan đến đất đai quan trọng trong nhiều trường hợp. Vì vậy, người sử dụng đất cần nắm được sổ mục là gì và có ý nghĩa pháp lý như thế nào để đảm bảo được quyền lợi cho mình nếu có tranh chấp. Để nắm rõ hơn về sổ mục kê đất đai, hãy theo dõi nội dung sau đây của chúng tôi nhé.
Theo khoản 1 Điều 20 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định sổ mục kê đất đai là loại sổ được lập để liệt kê các thửa đất và đối tượng chiếm đất không tạo thành thửa đất theo kết quả đo vẽ lập, chỉnh lý bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất trong phạm vi đơn vị hành chính cấp xã.
Cụ thể, theo Điều 20 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT thì sổ mục kê đất đai được lập dưới dạng số, lưu giữ trong cơ sở dữ liệu đất đai, được in cùng với bản đồ địa chính để lưu trữ và được sao để sử dụng đối với nơi chưa có điều kiện khai thác, sử dụng cơ sở dữ liệu đất đai. Việc lập sổ mục kê đất đai được thực hiện sau khi hoàn thành việc biên tập mảnh bản đồ địa chính, mảnh trích đo địa chính.
Như vậy, sổ mục kê được hiểu là loại sổ được lập để ghi các thửa đất theo từng xã, phường, thị trấn và ghi một số thông tin về các thửa đất đó.
Sổ mục kê đất đai ghi những thông tin gì?
Sổ mục kê đất đai có những thông tin quan trọng của thửa đất cũng như của người sử dụng đất được ghi lại trong sổ mục kê. Theo quy định thì sổ mục kê đất đai sẽ có những thông tin về thửa đất và người sử dụng đất. Dưới đây là những thông tin, nội dung được ghi trong sổ mục kê đất đai mà người sử dụng đất nên nắm rõ.
Căn cứ khoản 2 Điều 20 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định thì sổ mục kê đất đai gồm các nội dung sau:
– Số thứ tự tờ bản đồ địa chính, mảnh trích đo địa chính.
– Số thứ tự thửa đất, đối tượng chiếm đất không tạo thành thửa đất.
– Tên người sử dụng, quản lý đất.
– Mã đối tượng sử dụng, đối tượng quản lý đất; diện tích.
– Loại đất (gồm loại đất theo hiện trạng, loại đất theo giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất).
Sổ mục kê hiện nay được lập dưới dạng số, lưu giữ trong cơ sở dữ liệu đất đai và có in ra để phục vụ việc khai thác thông tin đất đai.
Sổ mục kê đất đai có giá trị thế nào khi cấp sổ đỏ?
Sổ mục kê là một giấy tờ quan trọng trong việc xác định thửa đất và cấp sổ đỏ cho thửa đất đó. Người sử dụng đất cần nắm được giá trị của sổ mục kê để có thể dễ dàng và nhanh chóng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Vậy, sổ mục kê đất đai có giá trị thế nào khi cấp sổ đỏ? Hãy theo dõi nọi dung sau đây để nắm rõ hơn về giá trị của sổ mục kể như thế nào khi cấp sổ đỏ.
– Là căn cứ để cấp sổ đỏ và căn cứ xác định hộ gia đình, cá nhân không phải nộp tiền sử dụng đất.
Theo Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Khoản 1 Điều 18 Nghị định 43/2014/ND-CP quy định hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có sổ mục kê lập trước ngày 18/12/1980 thì được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Đồng thời, trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có sổ mục kê được lập trước ngày 18/12/1980 nhưng sổ ghi tên người khác nhưng đến trước ngày 01/7/2014 vẫn chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định thì được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đủ điều kiện theo quy định.
– Là căn cứ xác định sử dụng đất ổn định.
Theo Khoản 2 Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì sổ mục kê được lập qua các thời kỳ là căn cứ để xác định hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định khi cấp sổ đỏ với điều kiện sổ mục kê có ghi thông tin về thời gian.
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Sổ mục kê đất đai là gì theo quy định năm 2023” đã được Luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới quy định về phát mại tài sản. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại.
Câu hỏi thường gặp
Sổ mục kê đất lập trước ngày 18/12/1980 được công nhận là một trong những loại giấy tờ để làm căn cứ cấp sổ đỏ (điểm g khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013, khoản 1 Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
Như vậy, tuy không có căn cứ để khẳng định chính xác sổ mục kê đất đai có từ khi nào nhưng có thể thấy sổ mục kê xuất hiện trước ngày 18/12/1980.
– Trước ngày 01/7/2014:
Tại Công văn 1568/BTNMT-ĐKTKĐĐ ngày 25/4/2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường nêu rõ:
“Sổ mục kê đất cũng không được coi là một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật đất đai.”.
Tại Công văn này giải thích về việc sổ mục kê không được coi là giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai 2003 (nếu có giấy tờ này sẽ được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất) vì những thửa đất chưa cấp Giấy chứng nhận thì thông tin thửa đất đó thể hiện theo kết quả điều tra, đo đạc hiện trạng đang sử dụng mà chưa có giá trị pháp lý về quyền sử dụng đất.
– Từ ngày 01/7/2014 đến nay:
Sổ mục kê đất lập trước ngày 18/12/1980 là một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất; khi có loại sổ này thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định sẽ được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất (theo khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 và khoản 1 Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
