Trong thời đại ngày nay, việc mua bán và chuyển nhượng căn hộ chung cư đã trở thành một xu hướng phổ biến, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Sự gia tăng nhanh chóng của dân số, cùng với nhu cầu sống tiện nghi và hiện đại, đã tạo ra sự tăng cường về cung cấp và giao thông bất động sản chung cư. Điều này thúc đẩy nhu cầu mua bán chung cư, đồng thời tạo ra một sân chơi đa dạng cho các giao dịch chuyển nhượng. Tải xuống mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư tại bài viết sau
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư được hiểu như thế nào?
Hợp đồng mua bán chung cư không chỉ là một văn bản xác nhận sự thỏa thuận giữa hai bên, mà còn là cơ sở pháp lý quan trọng đối với quá trình chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ. Đối với bên bán, người này có thể là chủ đầu tư thực hiện dự án chung cư hoặc là bên sở hữu trực tiếp căn hộ. Quyền lợi của bên bán được xác định rõ ràng theo quy định của pháp luật đối với cá nhân hoặc tổ chức có thẩm quyền.
Tương tự, bên nhận chuyển nhượng cũng phải là cá nhân có đủ năng lực hành vi dân sự hoặc tổ chức có tư cách pháp lý để thực hiện giao dịch theo quy định của pháp luật. Họ cùng nhau thỏa thuận về các điều khoản mua bán và lập các cam kết trong hợp đồng, tạo nên cơ sở pháp lý chắc chắn cho quá trình giao dịch.
Đặc biệt, việc cá nhân nhận chuyển nhượng không yêu cầu phải có đăng ký thường trú tại nơi có căn hộ được giao dịch, giúp thuận lợi hơn trong việc thực hiện giao dịch mà không gặp phải các rắc rối về thủ tục hành chính.
Căn hộ chung cư, với giá trị lớn, đặt ra yêu cầu cao về sự cẩn trọng trong quá trình mua bán và chuyển nhượng. Mỗi chi tiết trong giao dịch đều được chú trọng, bởi một sai sót nhỏ có thể gây thiệt hại đáng kể cho cả hai bên. Do đó, mọi người đều đặt tâm huyết và quan tâm đặc biệt đến hợp đồng giao dịch, nhất là trong quá trình mua bán căn hộ chung cư, để đảm bảo tính minh bạch và an toàn cho cả người mua và người bán.
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có phải công chứng, chứng thực hay không?
Trong bối cảnh việc mua bán và chuyển nhượng căn hộ chung cư gia tăng, để đảm bảo tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi của cả người mua và người bán, việc lập hợp đồng chuyển nhượng là hết sức quan trọng. Các bên liên quan cần tuân thủ các quy định của pháp luật và lựa chọn mẫu hợp đồng chung cư chuẩn để đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch trong quá trình giao kết.
Theo quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở 2014, các loại hợp đồng liên quan đến bất động sản phải được lập thành văn bản và được công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, các loại Hợp đồng mà có một bên là chủ đầu tư, có chức năng kinh doanh bất động sản thì không bắt buộc phải công chứng.
Do đó, tùy vào từng đối tượng mà có phải công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán căn hộ chung cư hay không.
Khi đó, trình tự, thủ tục để làm hợp đồng này gồm:
Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ về nhân thân, tài sản, mối quan hệ… để tiến hành làm hợp đồng mua bán
Bước 2: Đến tổ chức hành nghề công chứng để tiến hành lập hợp đồng
Bước 3: Nộp một bộ hồ sơ bao gồm: Phiếu yêu cầu công chứng, các giấy tờ đã chuẩn bị …
Bước 4: Khi Công chứng viên kiểm tra giấy tờ thấy đúng và đầy đủ thì sẽ chứng kiến việc hai bên mua, bên bán ký kết hợp đồng
Bước 5: Nộp phí và nhận hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư
Sau khi công chứng xong thì cá nhân, tổ chức tiến hành sang tên căn hộ chung cư cho bên mua.
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
Hợp đồng chung cư chuẩn giúp định rõ các điều khoản và điều kiện giao dịch, từ việc xác định giá bán, thời hạn thanh toán đến các cam kết về tình trạng pháp lý và quyền sử dụng căn hộ. Ngoài ra, việc sử dụng mẫu hợp đồng còn giúp tránh được những hiểu lầm và tranh chấp có thể xảy ra sau này.
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Mẫu hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư mới năm 2024” đã được Luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc như Mẫu biên bản bàn giao mặt bằng thi công. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại.
Mời bạn xem thêm
- Thủ tục công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản như thế nào?
- UBND xã có công chứng hợp đồng mua bán đất không?
- Đối tượng được nhận thế chấp quyền sử dụng đất là ai?
Câu hỏi thường gặp
Thuế thu nhập cá nhân: Theo quy định tại Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định thuế suất đối với chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng. Và trách nhiệm nộp thuế là do bên bán phải nộp. Tuy nhiên, nếu hai bên thỏa thuận khác thì hai bên sẽ làm theo thỏa thuận.
Thuế thu nhập cá nhân khi bán chung cư = 2% x giá chuyển nhượng căn hộ
Lưu ý là: Nếu không xác định được giá thực tế hoặc giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất của UBND tỉnh quy định tại thời điểm mua bán thì giá chuyển nhượng sẽ được tính theo bảng giá của UBND tỉnh quy định.
Lệ phí trước bạ: Căn cứ Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ do bên mua phải nộp hoặc do hai bên thỏa thuận và được tính theo công thức sau đây:
Lệ phí trước bạ = 0,5 % x (Diện tích đất x giá đất của một mét vuông tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ)
