Giá đất do ai quy định?

Giá đất không chỉ là một con số đơn thuần mà còn là biểu hiện của giá trị to lớn, phản ánh sự phát triển và sự quan trọng của tài nguyên đất đai trong một khu vực. Được tính trên một đơn vị diện tích đất nhất định, giá đất không chỉ đơn thuần là con số thống kê mà còn chứa đựng nhiều yếu tố phức tạp và đa chiều. Cùng tìm hiểu về những nội dung này tại bài viết Giá đất do ai quy định? sau đây:

Giá đất do ai quy định?

Ở mức độ cơ bản nhất, giá đất là một chỉ số quan trọng trong việc xác định giá trị của quyền sử dụng đất. Nó thể hiện mức độ cạnh tranh và sức hút của một khu vực đối với các nhà đầu tư và người dân. Khi giá đất tăng, nó thường phản ánh sự phát triển kinh tế, cơ sở hạ tầng và tiềm năng phát triển của khu vực đó.

Theo quy định tại khoản 3 Điều 114 của Luật Đất đai 2013, việc xác định giá đất cụ thể là một quá trình phức tạp và cần sự tham gia chặt chẽ của các cơ quan chức năng. Trước hết, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là tổ chức có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể. Tuy nhiên, để thực hiện công việc này, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh phải hỗ trợ và tổ chức việc xác định giá đất cụ thể.

Cụ thể, trong quá trình xác định giá đất, các tổ chức được thuê có chức năng tư vấn xác định giá đất sẽ tham gia. Việc này bắt buộc phải dựa trên nền tảng của việc điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và cơ sở dữ liệu đất đai. Mục tiêu là áp dụng các phương pháp định giá phù hợp để có giá đất cụ thể chính xác.

Kết quả từ quá trình tư vấn này sẽ được trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định. Hội đồng này gồm Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và đại diện của các tổ chức có liên quan, đảm bảo tính chính xác và công bằng trong việc xác định giá đất.

Ngoài ra, Nghị quyết 73/NQ-CP năm 2023 đã mở ra khả năng ủy quyền cho UBND cấp huyện thực hiện quyết định giá đất cụ thể. Điều này phản ánh sự linh hoạt trong cách tiếp cận và thực hiện các chính sách về đất đai ở cấp địa phương.

Với việc này, thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể không chỉ thuộc về UBND cấp tỉnh mà còn được mở rộng đến UBND cấp huyện thông qua sự ủy quyền. Điều này giúp tăng cường tính linh hoạt và hiệu quả trong việc quản lý và sử dụng đất đai tại cấp địa phương. Nghị quyết 73/NQ-CP cũng đã quy định rõ thời gian và điều kiện có hiệu lực của nó, đảm bảo tính liên tục và ổn định trong việc thực thi chính sách về giá đất.

Sẽ áp dụng giá đất cụ thể khi nào?

Giá đất cũng không chỉ đơn giản là kết quả của sự cầu và cung trên thị trường. Nó còn phản ánh các yếu tố khác như chính sách quản lý đất đai của chính phủ, vùng đất đó có tiềm năng phát triển hay không, cũng như sự thay đổi trong quy hoạch và phát triển đô thị. Điều này làm cho giá đất trở thành một chỉ số nhạy cảm và phản ánh rõ nét sự biến động của nền kinh tế và xã hội.

Theo khoản 4 Điều 114 của Luật Đất đai 2013, giá đất cụ thể không chỉ đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá đất mà còn là cơ sở để tính toán các khoản phí và tiền thuê đất trong nhiều tình huống khác nhau.

Trước hết, giá đất cụ thể được áp dụng khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức. Điều này bao gồm tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất cho đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất.

Ngoài ra, trong trường hợp Nhà nước giao đất mà không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, giá đất cụ thể cũng được áp dụng. Đây bao gồm cả việc tính tiền sử dụng đất cho tổ chức và tiền thuê đất.

Giá đất cụ thể cũng đóng vai trò quan trọng khi Nhà nước cho thuê đất mà không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này, tiền thuê đất sẽ được xác định dựa trên giá đất cụ thể.

Cũng đáng chú ý là giá đất cụ thể còn được áp dụng trong quá trình cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước. Khi doanh nghiệp cổ phần hóa sử dụng đất mà có thu tiền sử dụng đất từ Nhà nước, giá đất cụ thể sẽ được sử dụng để tính toán giá trị quyền sử dụng đất và tiền thuê đất.

Cuối cùng, giá đất cụ thể cũng là căn cứ để tính toán tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Tóm lại, giá đất cụ thể là một yếu tố quan trọng và cần thiết để đảm bảo công bằng và minh bạch trong các giao dịch liên quan đến đất đai, đồng thời giúp tạo ra một hệ thống pháp luật vững chắc và hiệu quả trong quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam.

Kế hoạch định giá đất cụ thể được xây dựng với những nội dung gì?

Giá đất đóng vai trò quan trọng trong việc định hình các chính sách quản lý đất đai. Chính phủ có thể sử dụng giá đất để kiểm soát việc sử dụng đất, định hình quy hoạch đô thị và nông thôn, cũng như để đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong các giao dịch bất động sản. Kế hoạch định giá đất cụ thể được xây dựng với những nội dung gì?

Theo quy định tại Điều 28 của Thông tư 36/2014/TT-BTNMT, được sửa đổi bởi Điều 22 của Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, việc lập kế hoạch định giá đất cụ thể là một quy trình quan trọng và cần được thực hiện một cách cụ thể và khoa học.

Trước hết, kế hoạch này sẽ được lập căn cứ vào dự thảo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, kế hoạch cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước. Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ đảm nhận vai trò lập kế hoạch định giá đất cụ thể của năm tiếp theo và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đồng thời với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện. Quá trình lựa chọn tổ chức có chức năng tư vấn giá đất để thực hiện kế hoạch định giá đất cụ thể cũng phải hoàn thành trước ngày 31 tháng 3 hàng năm.

Kế hoạch định giá đất cụ thể sẽ bao gồm các nội dung chính như sau:

1. Dự kiến các trường hợp cần định giá đất cụ thể: Trong phạm vi của kế hoạch, sẽ xác định rõ các trường hợp cụ thể mà cần phải tiến hành định giá đất. Các trường hợp này có thể bao gồm việc công nhận quyền sử dụng đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, hay các hoạt động đất đai khác.
2. Dự kiến trường hợp phải thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất và số lượng tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất: Kế hoạch sẽ xác định số lượng tổ chức cần thiết để thực hiện việc định giá đất cụ thể, cũng như các tiêu chí để lựa chọn các tổ chức này.
3. Dự kiến thời gian và kinh phí thực hiện định giá đất: Trong kế hoạch, sẽ được đề xuất thời gian cụ thể và kinh phí dự kiến để thực hiện việc định giá đất. Điều này giúp đảm bảo quá trình thực hiện được tiến hành một cách hiệu quả và đúng tiến độ.

Tóm lại, việc lập kế hoạch định giá đất cụ thể là một bước quan trọng trong quá trình quản lý và sử dụng đất đai, giúp đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc xác định giá trị của tài nguyên này.

Mời bạn xem thêm: 

• Thủ tục sang tên sổ hồng khi chồng chết như thế nào?
• Quy trình đổi sổ đỏ sang sổ hồng diễn ra như thế nào?
• Thủ tục đăng bộ sang tên sổ hồng như thế nào?

Thông tin liên hệ: 

Vấn đề “Giá đất do ai quy định?” đã được Luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Vì vậy, nếu Quý khách hàng có vướng mắc về bài viết hoặc những vấn đề pháp lý liên quan, hay liên hệ với Luật đất đai để được hỗ trợ.

Câu hỏi thường gặp: