Giao đất không thu tiền sử dụng đất có được thế chấp?

Có nhiều cá nhân, hộ gia đình, tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. Hiện tại, một số người có nhu cầu thế chấp đất được giao không thu tiền sử dụng đất. Việc thực hiện thế chấp đất cần tuân thủ theo quy định pháp luật. Tuy nhiên có nhiều người lại thắc mắc về việc giao đất không thu tiền sử dụng đất có được thế chấp không? Vậy, giao đất không thu tiền sử dụng đất có được thế chấp không? Để giải đáp thắc mắc về vấn đề này, hãy theo dõi bài viết dưới đây của Luật đất đai nhé.

Thế nào là giao đất không thu tiền sử dụng đất?

Có nhiều cá nhân, hộ gia đình, tổ chức được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất theo quy định. Nếu có nhu cầu giao đất không thu tiền sử dụng đất phù hợp với quy định thì người sử dụng đất cần nắm được thế nào là giao đất không thu tiền sử dụng đất. Để hiểu rõ hơn về giao đất không thu tiền sử dụng đất, hãy tham khảo nội dung dưới đây nhé.

Theo khoản 7 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định Nhà nước giao quyền sử dụng đất là việc Nhà nước ban hành quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất. Quyền sử dụng đất được Nhà nước giao theo 02 hình thức: Giao quyền sử dụng đất không thu tiền sử dụng đất và giao quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất.

Trong đó, giao đất không thu tiền sử dụng đất là trường hợp giao đất mà người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước khi thuộc một trong những trường hợp do pháp luật quy định hoặc người sử dụng đất được miễn tiền sử dụng đất.

Trường hợp nào giao đất không thu tiền sử dụng đất?

Theo quy định thì trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất khi thuộc một trong những trường hợp do pháp luật quy định hoặc người sử dụng đất được miễn tiền sử dụng đất. Vậy, trường hợp nào giao đất không thu tiền sử dụng đất? Hãy tham khảo nội dung dưới đây để nắm rõ hơn về trường hợp nào giao đất không thu tiền sử dụng đất nhé.

Căn cứ Điều 54 Luật Đất đai 2013 quy định Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

(1) Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối được giao đất nông nghiệp trong hạn mức quy định tại Điều 129 Luật Đất đai 2013;

(2) Người sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên, đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 55 Luật Đất đai 2013;

(3) Tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp;

(4) Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của Nhà nước;

(5) Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp; cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2013.

Giao đất không thu tiền sử dụng đất có được thế chấp không?

Nhiều cá nhân, hộ gia đình, tổ chức đang sử dụng đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất có mong muốn thế chấp để vay vốn ngân hàng. Tuy nhiên, việc thế chấp đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất phải tuân thủ quy định pháp luật. Vậy, giao đất không thu tiền sử dụng đất có được thế chấp không? Hãy theo dõi nôi dung dưới đây để hiểu rõ hơn về vấn đề này nhé.

Căn cứ quy định hiện hành, việc thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất là đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất như sau:

Một là, đối với tổ chức được sử dụng đất Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất

Tại Khoản 2 Điều 173 Luật Đất đai 2013 quy định:

“Điều 173. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất

…

2. Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.“

Theo đó, tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất thì không được phép thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất tại các tổ chức tín dụng để vay vốn.

Hai là, người sử dụng đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân

Tại Khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

“Điều 179. Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

…

g) Thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;

…

Theo đó, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất là đất nông nghiệp trong hạn mức thì vẫn được phép thế chấp quyền sử dụng đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam để vay vốn.

Ba là, người sử dụng đất được Nhà nước giao không thu tiền là cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư

Căn cứ khoản 2 Điều 181 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

“Điều 181. Quyền và nghĩa vụ của cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất

…

2. Cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất không được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho quyền sử dụng đất; không được thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.“

Theo đó, cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất được giao không thu tiền không được thế chấp quyền sử dụng đất tại các tổ chức tín dụng để vay vốn.

Như vậy, tùy thuộc vào từng nhóm đối tượng sử dụng đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất (tổ chức, hộ gia đình cá nhân, cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư) mà việc thế chấp quyền sử dụng đất tại các tổ chức tín dụng để vay vốn có thể được pháp luật đất đai cho phép hoặc không cho phép thực hiện.

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Giao đất không thu tiền sử dụng đất có được thế chấp không 2023?”. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật đất đai với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý như tranh chấp đất đai giấy tờ viết tay. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng.

Câu hỏi thường gặp