Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2023

Nếu muốn tham gia kinh doanh mua bán bất động sản, bạn nên dành thời gian tìm hiểu các yêu cầu pháp lý liên quan đến các loại hợp đồng. Đây là một trong những yêu cầu cơ bản để có thể tránh được những rủi ro sau này. Đặc biệt là cần quan tâm đến hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đây là hợp đồng quan trọng và thường xuyên xuất hiện trong quá trình giao kết hợp đồng về lĩnh vực này. Mời bạn đọc tham khảo mẫu hợp đồng này trong bài viết sau của Luật đất đai.

Tải xuống hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Điều kiện để hợp đồng nguyên tắc có hiệu lực

Hợp đồng chuyển nhượng là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa các bên khi mua bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ. Loại văn bản này mang tính chất định hướng và là cơ sở để hai bên ký kết hợp đồng kinh tế chính thức. Hợp đồng dự kiến ​​còn được gọi với tên gọi khác là thỏa thuận dự kiến.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng có hiệu lực về nguyên tắc phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
• Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
• Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Ngoài ra theo khoản 2 Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định. Mà theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực, cụ thể:

• Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này.

Do đó, điều kiện để hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải thỏa mãn các điều kiện trên theo quy định pháp luật.

Trường hợp nào nên ký hợp đồng nguyên tắc?

Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là loại hợp đồng thể hiện phương hướng thỏa thuận giữa các bên liên quan đến việc mua bán và chủ thể ở đây là quyền sử dụng đất. Về nguyên tắc, hợp đồng ghi lại những thỏa thuận cơ bản của các bên trước khi xây dựng, những thỏa thuận cụ thể về các điều khoản của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản liên quan. Trong hợp đồng chính, các bên ký kết hợp đồng và cam kết chịu mọi hậu quả bất lợi nếu không tiếp tục ký hợp đồng.

Các bên thường ký hợp đồng về nguyên tắc khi có thỏa thuận chung nhưng hàng hóa/dịch vụ chưa được xác định hoặc không muốn quy định cụ thể hoặc các bên muốn thỏa thuận nội dung này trong một thời hạn nhất định mà không cần phải ký kết. nhiều hợp đồng nhỏ.

Thông thường, hợp đồng chính được sử dụng trong một số trường hợp sau:

Một giao dịch chính thức chưa sẵn sàng nhưng vẫn có sự thỏa thuận, cam kết về ý định và các điều kiện của giao dịch.

Các bên thực hiện nhiều giao dịch hoặc các giao dịch giữa các bên được thực hiện nhiều lần nhưng nội dung tương đối giống nhau. Khi đó, hợp đồng chính có tính chất tương tự như hợp đồng khung. Sau mỗi giao dịch, chỉ cần đưa ra một xác nhận hoặc một mệnh lệnh cụ thể là đủ. Khi một hoặc cả hai bên phải chứng minh sự tồn tại của mối quan hệ tin cậy giữa hai bên với bên thứ ba

Nội dung cần thiết trong hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng

Hợp đồng nguyên tắc mang tính chất định hướng, các điều khoản, cam kết và các chi tiết khác sẽ được các bên thỏa thuận sau. Vì vậy, căn cứ vào hợp đồng chính, các bên có thể tiến hành ký kết hợp đồng kinh tế chính thức hoặc đơn giản là bổ sung thêm các phụ lục hợp đồng vào hợp đồng chính. Việc ký kết hợp đồng chính thay thế hợp đồng chính thức khi các bên không thể (hoặc không muốn) xác định cụ thể khối lượng hàng hóa, dịch vụ trao đổi giữa các bên; hoặc có thể các bên muốn hợp tác trong một thời gian nhất định mà không cần phải ký kết từng hợp đồng khi giao dịch xảy ra.

• Thông tin bên chuyển nhượng (Tên công ty, địa chỉ, mã số thuế,…)
• Thông tin bên mua
• Tổng hợp các điều khoản chung
• Hàng hóa cần chuyển nhượng
• Giao nhận hàng hóa
• Giá cả và phương thức thanh toán 
• Trách nhiệm các bên
• Cung cấp và trao đổi thông tin giữa các bên
• Bảo hành sản phẩm
• Dừng giao hàng hoặc hủy bỏ hợp đồng trước thời hạn
• Cam kết chung
• Hiệu lực của hợp đồng

Mời bạn xem thêm:

• Mẫu hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất file word 2023
• Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán đất nông nghiệp chuẩn
• Thực hiện thủ tục giao đất nông nghiệp năm 2023

Trên đây là bài viết của chúng tôi về vấn đề “Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Hãy theo dõi Luật đất đai để biết thêm nhiều kiến thức pháp lý về đất đai như Tranh chấp đất đai khi xử lý các nhé!

Câu hỏi thường gặp: