Nhu cầu sử dụng đất của người dân ngày càng có nhiều mục đích đa dạng. Khi muốn chuyển mục đích sử dụng đất thì cần hiểu rõ các quy định của pháp luật. Vì vậy, nhiều độc giả cũng quan tâm đến các quy định liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu người dân muốn bước đầu thay đổi mục đích sử dụng đất thì trước hết phải xin phép cơ quan có thẩm quyền. Một trong các giấy tờ cần thiết đó là đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất. Vậy mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất năm 2023 như thế nào? Cùng tìm hiểu qua bài viết của Luật đất đai dưới đây nhé!
Mẫu đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất là hồ sơ do người sử dụng đất nộp cho cơ quan quản lý đất đai quốc gia có liên quan để chuyển mục đích sử dụng đất hiện tại sang mục đích sử dụng đất khác. người sử dụng đất. Nộp đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất là việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất hiện tại sang mục đích sử dụng đất khác phù hợp với nhu cầu của người sử dụng đất. Đây cũng là cơ sở để đất nước quản lý đất đai một cách hiệu quả.
Cách ghi thông tin trên mẫu đơn chuyển mục đích sử dụng đất:
– Ghi rõ tên UBND cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
– Ghi rõ họ, tên cá nhân xin sử dụng đất/cá nhân đại diện cho hộ gia đình/cá nhân đại diện cho tổ chức; ghi thông tin về cá nhân (số, ngày/tháng/năm, cơ quan cấp Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu…); ghi thông tin về tổ chức (Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/văn bản công nhận tổ chức tôn giáo/đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/tổ chức kinh tế…)
– Trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư thì ghi rõ mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo giấy chứng nhận đầu tư hoặc cấp văn bản chấp thuận đầu tư
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 điều 57 Luật Đất đai 2013, có 7 trường hợp muốn thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bao gồm:
- Thứ nhất, chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối
- Thứ hai, chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm
- Thứ ba, chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp
- Thứ tư, chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp
- Thứ năm, chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất
- Thứ sáu, chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở
- Thứ bảy, chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Chuyển mục đích sử dụng đất cần chuẩn bị những hồ sơ, tài liệu gì?
Khi sử dụng đất, người sử dụng có thể có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng. Tuy nhiên, những thay đổi về mục đích không cần phải được chấp thuận trong mọi trường hợp. Chỉ khi bạn thấy mình trong tình huống cần phải cần xin phép cơ quan nhà nước thì nên nộp hồ sơ xin giấy phép đổi mục đích sử dụng đất.
Căn cứ theo quy định tại Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNM thì hồ sơ chuyển mục đích sử đụng đất như sau:
(1) Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; hồ sơ gồm:
a) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
(2) Hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất gồm:
a) Các giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều này;
b) Biên bản xác minh thực địa;
c) Bản sao bản thuyết minh dự án đầu tư đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, dự án không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư; bản sao báo cáo kinh tế – kỹ thuật của tổ chức sử dụng đất đối với trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình; văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai và Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đã lập khi cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc thẩm định dự án đầu tư hoặc xét duyệt dự án đối với dự án phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, phải cấp giấy chứng nhận đầu tư;
d) Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai và Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư và trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải bổ sung văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 59 của Luật Đất đai;
đ) Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất;
e) Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 05 ban hành kèm theo Thông tư này.
Như vậy, hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất gồm những tài liệu được quy định như trên.
Mời các bạn xem thêm bài viết
- Hạn mức giao đất ở tại Hà Nội năm 2023 như thế nào?
- Quyết định giao đất cho chủ đầu tư như thế nào?
- Thuế phí khi sang tên sổ đỏ từ công ty cho cá nhân là bao nhiêu?
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Mẫu đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật đất đai luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý. Chúng tôi sẽ giải quyết hay cung cấp các dịch vụ về căn cứ giải quyết tranh chấp đất đai cho khách hàng, làm các một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.
Câu hỏi thường gặp
Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định tài liệu, giấy tờ cần chuẩn bị để đề nghị xin chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Các điều kiện này là:
Nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất phải thỏa mãn kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện nơi có đất;
Nếu chỉ chuyển mục đích một phần diện tích thửa đất nông nghiệp thành đất ở thì người sử dụng đất cần phải đảm bảo phải phù hợp với điều kiện tách thửa đất tại địa phương nơi có đất;
Căn cứ khoản 1 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 5 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT) quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không cần sự cho phép của cơ quan nhà nước như sau:
Đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:
a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;
c) Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;
d) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;
đ) Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang các loại đất khác thuộc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.
Theo đó, nếu anh muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất sản xuất kinh doanh (đất phi nông nghiệp) sẽ thuộc trường hợp không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải thực hiện thủ đăng thủ đăng ký biến động.
