Quyền bề mặt và quyền sử dụng đất quy định thế nào?

Quyền bề mặt và quyền sử dụng đất đều là các quyền được cấp cho cá nhân, tổ chức hoặc hộ gia đình. Tuy nhiên, quyền sở hữu đất thuộc về Nhà nước, trong khi quyền bề mặt và quyền sử dụng đất chỉ là quyền sử dụng và tận dụng lợi ích từ đất theo quy định pháp luật. Bạn đọc có thể tham khảo quy định về vấn đề này trong bài viết “Quyền bề mặt và quyền sử dụng đất theo quy định năm 2023” của Luật đất đai.

Quyền bề mặt và quyền sử dụng đất theo quy định năm 2023

Quyền bề mặt liên quan đến quyền sở hữu và quản lý phần mặt bằng trên một miền đất, bao gồm cả các công trình xây dựng và tài sản khác trên mặt đất. Trong khi đó, quyền sử dụng đất tập trung vào việc sử dụng, quản lý và tận dụng đất theo mục đích đã được phê duyệt, bao gồm các mục đích sản xuất, kinh doanh, dân cư, công cộng và khác. Theo quy định pháp luật Việt Nam, quyền bề mặt và quyền sử dụng đất là hai khái niệm liên quan đến quản lý và sở hữu đất đai. Dưới đây là mô tả về hai khái niệm này:

Quyền bề mặt:

• Quyền bề mặt là quyền của cá nhân, tổ chức hoặc hộ gia đình để sử dụng, khai thác và tận dụng lợi ích từ phần mặt bằng trên một miền đất, bao gồm cả các công trình xây dựng, cây trồng, vật nuôi và các tài sản khác trên mặt đất.
• Quyền bề mặt được thể hiện qua việc sở hữu, quản lý và sử dụng đất trong một thời gian nhất định theo quy định của pháp luật. Chủ sở hữu quyền bề mặt có quyền tiến hành các hoạt động sử dụng đất và khai thác tài nguyên trên đất theo mục đích đã được phê duyệt.

Nội dung của quyền bề mặt được quy định tại Điều 271 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

(i) Chủ thể quyền bề mặt có quyền khai thác, sử dụng:

Mặt đất, mặt nước, khoảng không gian trên mặt đất, mặt nước và lòng đất thuộc quyền sử dụng đất của người khác để xây dựng công trình, trồng cây, canh tác;

Nhưng không được trái với quy định của Bộ luật Dân sự 2015, pháp luật về đất đai, xây dựng, quy hoạch, tài nguyên, khoáng sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

(ii) Chủ thể quyền bề mặt có quyền sở hữu đối với tài sản được tạo lập theo quy định tại (i).

(iii) Trường hợp quyền bề mặt được chuyển giao một phần hoặc toàn bộ thì chủ thể nhận chuyển giao được kế thừa quyền bề mặt theo điều kiện và trong phạm vi tương ứng với phần quyền bề mặt được chuyển giao.

Quyền sử dụng đất:

• Quyền sử dụng đất là quyền của cá nhân, tổ chức hoặc hộ gia đình để sử dụng, quản lý và tận dụng đất theo mục đích đã được phê duyệt.
• Quyền sử dụng đất có thể được cấp cho cá nhân, tổ chức hoặc hộ gia đình thông qua các hình thức như quyền sử dụng đất thuê, quyền sử dụng đất cho mục đích sản xuất, kinh doanh, dân cư, công cộng, và các mục đích khác theo quy định của pháp luật.
• Quyền sử dụng đất có thời hạn nhất định và được thể hiện thông qua việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền. Trong thời gian sử dụng đất, người sử dụng đất phải tuân thủ các quy định pháp luật và thỏa thuận đã được ký kết.

Cần lưu ý rằng quyền bề mặt và quyền sử dụng đất không phải là quyền sở hữu vĩnh viễn đối với đất. Quyền sở hữu đất thuộc về Nhà nước và được quy định trong Luật Đất đai và các quy định liên quan khác. Quyền bề mặt và quyền sử dụng đất chỉ cho phép cá nhân, tổ chức hoặc hộ gia đình sử dụng, quản lý và tận dụng lợi ích từ đất theo quy định pháp luật trong một thời gian nhất định.

Quyền bề mặt và quyền sử dụng đất có sự khác biệt như thế nào?

Quyền bề mặt và quyền sử dụng đất có thời hạn nhất định. Thời hạn của quyền sử dụng đất được thể hiện thông qua việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất có thể phải gia hạn hoặc trả lại quyền sử dụng đất cho cơ quan quản lý. Quyền bề mặt và quyền sử dụng đất có sự khác biệt như sau:

1. Quyền bề mặt:

• Quyền bề mặt liên quan đến quyền sở hữu và quản lý phần mặt bằng trên một miền đất.
• Quyền bề mặt cho phép cá nhân, tổ chức hoặc hộ gia đình sử dụng, khai thác và tận dụng lợi ích từ phần mặt đất, bao gồm cả các công trình xây dựng, cây trồng, vật nuôi và các tài sản khác trên mặt đất.
• Quyền bề mặt thường được cấp cho chủ sở hữu đất hoặc người có quyền sở hữu đất dưới dạng quyền sở hữu tách rời hoặc quyền sử dụng đất.

1. Quyền sử dụng đất:

• Quyền sử dụng đất là quyền của cá nhân, tổ chức hoặc hộ gia đình để sử dụng, quản lý và tận dụng đất theo mục đích đã được phê duyệt.
• Quyền sử dụng đất có thể được cấp cho cá nhân, tổ chức hoặc hộ gia đình thông qua các hình thức như quyền sử dụng đất thuê, quyền sử dụng đất cho mục đích sản xuất, kinh doanh, dân cư, công cộng và các mục đích khác theo quy định của pháp luật.
• Quyền sử dụng đất thường có thời hạn nhất định và được thể hiện qua việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.

Tóm lại, quyền bề mặt liên quan đến quyền sở hữu và quản lý phần mặt đất, trong khi quyền sử dụng đất là quyền được sử dụng và tận dụng đất theo mục đích đã được phê duyệt. Quyền bề mặt thường liên quan đến quyền sở hữu đất, trong khi quyền sử dụng đất có thể được cấp cho người khác để sử dụng một phần hoặc toàn bộ đất theo các điều khoản và thời hạn nhất định.

Mời các bạn xem thêm bài viết

• Quyền sử dụng đất của tổ chức nước ngoài như thế nào?
• Thuế chuyển quyền sử dụng đất 2023
• Doanh nghiệp có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2023

Thông tin liên hệ

Vấn đề “Quyền bề mặt và quyền sử dụng đất theo quy định năm 2023” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật đất đai luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý. Chúng tôi sẽ giải quyết hay cung cấp các dịch vụ về khởi kiện tranh chấp đất đai cho khách hàng, làm các một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.

Câu hỏi thường gặp: