Sổ đăng bộ là gì? Thủ tục đăng bộ đất đai năm 2024

Đăng bộ và sổ đăng bộ không chỉ là những khái niệm pháp lý đơn thuần mà còn là những thuật ngữ phổ biến xuất hiện thường xuyên trong quá trình xử lý thủ tục liên quan đến đất đai. Trên thực tế, chúng là những vốn từ quen thuộc trong lĩnh vực bất động sản, đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý và xác định quyền sở hữu đất đai. Vậy chi tiết Sổ đăng bộ là gì?.

Đăng bộ được hiểu là như thế nào?

Đăng bộ không chỉ là một quy trình sang tên chủ sở hữu sổ đỏ hay sổ hồng, mà còn là bước quan trọng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở từ người này sang người khác trong các trường hợp mua bán, tặng cho, hoặc thừa kế nhà đất. Tính hợp pháp của các giao dịch này đều phụ thuộc chủ yếu vào việc đăng bộ nhà đất, một quy trình quản lý pháp lý không thể phớt lờ.

Có những trường hợp cụ thể mà việc đăng bộ là không thể tránh khỏi:

1. Thay đổi quyền sử dụng đất: Mọi giao dịch như mua bán, tặng cho, hoặc thừa kế đất đều yêu cầu việc đăng bộ để thực hiện sự chuyển nhượng chủ sở hữu từ người cũ sang người mới.

2. Thay đổi về hình dạng, quy mô, diện tích, mục đích sử dụng đất: Khi có bất kỳ sự thay đổi nào liên quan đến thửa đất như hình dạng, quy mô, diện tích, mục đích sử dụng hay thời gian sử dụng, thì việc đăng bộ là bước quan trọng để cập nhật thông tin và đảm bảo sự minh bạch trong quản lý đất đai.

3. Thay đổi tài sản gắn liền với đất: Mọi biến động trong tài sản kết hợp với đất cũng đòi hỏi quá trình đăng bộ, đảm bảo rằng thông tin đăng ký trước đó là chính xác và được cập nhật.

Việc thực hiện đúng các thủ tục đăng bộ là quan trọng để tránh những vấn đề pháp lý không mong muốn và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan trong quá trình giao dịch bất động sản.

Sổ đăng bộ là gì?

Sổ đăng bộ, hay còn được gọi là số đỏ hoặc sổ hồng, là một tài liệu chính thức được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phát sau khi quá trình đăng bộ đã được thực hiện. Được coi là “bảng đăng ký” của một bất động sản, sổ đăng bộ chứa đựng thông tin quan trọng về chủ sở hữu mới của nhà đất sau các giao dịch mua bán, tặng cho, hoặc thừa kế.

Với tư cách là giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và quyền sử dụng, số đăng bộ đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ tính hợp pháp của quyền lợi tài sản. Thông tin về chủ sở hữu mới được ghi rõ trong sổ đăng bộ, từ đó cá nhân sở hữu có thể thực hiện các quyền và nghĩa vụ pháp lý liên quan đến bất động sản của mình.

Sổ đăng bộ không chỉ là một văn bản chứng minh tính hợp pháp mà còn là công cụ bảo vệ quyền lợi. Chủ sở hữu có thể linh hoạt thực hiện các quyền như mua bán, chuyển nhượng, hay thế chấp, đồng thời sử dụng nó để đối mặt với bất kỳ tranh chấp nào liên quan đến đất đai. Sự quan trọng của số đăng bộ không chỉ nằm trong việc chứng minh sự hợp pháp của sở hữu mà còn là công cụ hữu ích để duy trì và bảo vệ quyền lợi pháp lý của chủ sở hữu.

Thủ tục đăng bộ đất đai diễn ra như thế nào?

Đăng bộ đất đai không chỉ là một thủ tục pháp lý thông thường mà còn là bước quan trọng để thực hiện quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất và cập nhật thông tin trên sổ đỏ, sổ hồng. Thực hiện quy trình này đồng nghĩa với việc chuyển đổi chủ sở hữu của một mảnh đất, tạo ra bản ghi chính thức về sự thay đổi này trong hệ thống quản lý bất động sản của quốc gia.

Thủ tục đăng bộ đất đai sẽ được thực hiện theo quy trình như sau:

Bước 1: Ký hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng

Trong trường hợp mua bán, tặng cho đất đai, bên chuyển nhượng và bên được chuyển nhượng cần đến văn phòng công chứng để giao kết hợp đồng chuyển nhượng (mua bán, tặng cho).

Trong thời hạn 10 này kể từ ngày ký hợp đồng, các bên phải thực hiện kê khai và nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân theo quy định. Nếu quá thời hạn này sẽ bị xử phạt dựa vào quy định của pháp luật.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ đăng bộ đất đai

Sau khi hoàn thành bước 1, quý vị chuẩn bị hồ sơ đăng bộ hợp lệ, hồ sơ gồm có:

– Chứng từ nộp lệ phí trước bạ;

– Chứng từ nộp thuế thu nhập cá nhân;

– Hợp đồng chuyển nhượng đất đai đã công chứng;

– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất có công chứng;

– Bản sao công chứng thẻ căn cước công dân của bên chuyển nhượng và bên được chuyển nhượng;

– Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng độc thân của bên chuyển nhượng.

Lưu ý:

+ Trường hợp tặng cho, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân để được miễn thuế thu nhập cá nhân;

+ Trường hợp chủ sở hữu muốn đăng bộ lại nhà đất cần chuẩn bị thêm giấy tờ xác nhận công trình đã hoàn thành trên nền đất đó;

+ Người chủ sở hữu sẽ phải đóng 0,5% giá trị tài sản cố định (đất, nhà ở) từ khâu chuyển nhượng ở tờ khai lệ phí trước bạ. Riêng trường hợp cho tặng, thừa kế thì được miễn nếu có giấy tờ chứng minh nhân thân hợp pháp.

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng bộ đất đai và nộp lệ phí

Hồ sơ đăng bộ đất đai được nộp đến văn phòng đăng ký đất đai tại quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh. Trường hợp không có văn phòng đăng ký đất đai, hồ sơ đăng bộ sẽ được nộp đến Bộ phận Một cửa của Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Sau khi nộp hồ sơ, cá nhân thực hiện nộp các khoản phí, lệ phí theo quy định của pháp luật và địa phương

Bước 4: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ đăng bộ đất đai

Cơ quan nhà nước sẽ thẩm định, xác nhận lại thông tin chuyển nhượng đất đai và sổ địa chính và ghi tên vào giấy chứng nhận.

Thời gian đăng bộ đất đai theo quy định là không quá 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Không quá 20 ngày nếu người dân ở vùng núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa, vùng kinh tế đặc biệt khó khăn.

Bước 5: Trả kết quả

Sau khi hoàn thành các bước trên, đến ngày hẹn, người nộp hồ sơ đến cơ quan nhà nước để nhận sổ đăng bộ đã được đăng bộ

Thông tin liên hệ

Vấn đề “Sổ đăng bộ là gì?” đã được Luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại.

Mời bạn xem thêm bài viết

• Thủ tục yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai chi tiết năm 2023
• Thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận qsd đất bị mất
• Mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất 2023

Câu hỏi thường gặp