Mẫu hợp đồng mua bán đất vườn – Tải miễn phí

Đất nông nghiệp bao gồm cả đất vườn được cấp cho người dân với mục đích để sử dụng trong canh tác, nhằm phát triển nông nghiệp. Do đó những quyền sử dụng, hay được định đoạt cũng sẽ phải thực hiện. Khi các chủ thể có nhu cầu mua bán đất vường, có thể thực hiện hợp đồng mua bán đất vường bằng cách viết tay. Xin mời các bạn độc giả cùng tìm hiểu qua bài viết của Luật đất đai để hiểu và nắm rõ được những quy định về “Mẫu hợp đồng mua bán đất vườn” có thể giúp các bạn độc giả hiểu sâu hơn về pháp luật.

Căn cứ pháp lý

• Luật Đất đai 2013

Khái niệm đất vườn

Các vấn đề liên quan đến bất động sản và quyền sử dụng đất luôn là chủ đề nóng được nhiều người quan tâm. Vì tài nguyên đất đai là tài nguyên quý giá không tự tái tạo được nên vấn đề đặt ra là quản lý và sử dụng hợp lý, hiệu quả nguồn tài nguyên này tránh lãng phí, thất thoát tài nguyên là vấn đề quan trọng trong quản lý hành chính nhà nước.

Khái niệm đất vườn không phải là không biết mà còn rất quen thuộc, bởi đất vườn là loại đất chỉ có thể trồng cây lâu năm, hoa màu,.. nếu muốn xây nhà trên đất. Nếu là nhà vườn thì phải thực hiện các nghiệp vụ chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai 2013. Hơn nữa, đất vườn hiện được định nghĩa là bất kỳ thứ gì khác ngoài đất canh tác. hoặc nông thôn. Đất vườn có thể liền kề với đất thổ cư hoặc trên cùng một lô đất hoặc tách thửa riêng. Đất vườn là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp với các tiêu chí sau:

• Phải nằm trong cùng một thửa đất có đất ở, đang có nhà ở và thuộc nhóm đất nông nghiệp.
• Phần diện tích còn lại của thửa đất là đất vườn, ao, đất nông nghiệp.

Căn cứ vào Điều 101 Luật Đất đai 2013, điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất vườn bao gồm:

• Đất phải được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/07/2004.
• Không được vi phạm pháp luật về đất đai.
• Không được có tranh chấp.
• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

Mẫu hợp đồng mua bán đất vườn

Hướng dẫn soạn hợp đồng mua bán đất vườn

Hình thức của hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay:

Phải lập thành văn bản và phải đi công chứng/chứng thực. Do đối tượng giao dịch là đất đai nói chung, đất nông nghiệp nói riêng. Cho nên có thể lập thành văn bản viết tay hoặc đánh máy. Trong đó chữ ký, đóng dấu thì không được đánh máy, sử dụng hình ảnh.

Trường hợp các bên xác lập giao dịch bằng giấy viết tay sẽ có những rủi ro nhất định. Khi đó, có thể không mang đến các cam kết chắc chắn, chặt chẽ cho quyền lợi và nghĩa vụ tương ứng được tiếp cận. Do đó các nội dung cần phải triển khai, quán triệt chặt chẽ.

Để đảm bảo có căn cứ rõ ràng khi có tranh chấp phát sinh, các bên phải lựa chọn hình thức hợp đồng bằng văn bản có công chứng/chứng thực theo quy định để có giá trị pháp lý. Bởi đất đai là đối tượng giao dịch, chuyển nhượng, sử dụng có đăng ký, có chứng nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Cấu trúc của hợp đồng:

Hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay về bản chất là một hợp đồng dân sự. Ở đây, các bên hoàn toàn có thể tự do thỏa thuận trong phạm vi quyền lợi được pháp luật trao. Nên ngoài các phần bắt buộc theo cấu trúc của một hợp đồng thì về các điều khoản nội dung trong hợp đồng, các bên có thể xem xét, thoả thuận theo yêu cầu của mình.

Việc quy định càng chặt chẽ cách thức tuân thủ hợp đồng giúp hạn chế tranh chấp. Cũng như bảo vệ quyền lợi chính đáng trong từng tranh chấp thực tế.

Nội dung mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay:

Các yêu cầu về nội dung điều khoản thỏa thuận:

– Hợp đồng phải đảm bảo không trái đạo đức hay trái pháp luật theo điều khoản của Điều 122 Bộ luật Dân sự năm 2015.

– Hợp đồng sẽ bị vô hiệu ngay nếu vi phạm vào những điều cấm trong Điều 128 Bộ Luật Dân sự năm 2015.

Các nội dung triển khai theo trình tự sau:

Các nội dung chính của một hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay đảm bảo quyền lợi, nghĩa vụ trong tiến hành mua bán, chuyển quyền sử dụng. Bao gồm có các phần sau đây:

Phần đầu: Quốc hiệu tiêu ngữ.

Tên hợp đồng:

Thủ tục mua bán chuyển nhượng đất vườn

Hai bên mua bán đất đến công chứng hoặc chứng thực tại Uỷ ban nhân cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất để làm hợp đồng mua bán theo quy định và chuẩn bị các hồ sơ, giấy tờ như sau:

+ Bên bán mang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc khi đi công chứng, chứng thực theo quy định.

+ Hai bên có thể mang theo bản hợp đồng mà hai bên đã soạn thảo nếu có.

+ Các bên mang theo sao y bản chính hoặc bản chính kèm bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu chưa kết hôn theo quy định

+ Các giấy tờ khác có liên quan theo quy định của pháp luật.

Sau hai bên ký kết hợp đồng mua bán đã công chứng hoặc chứng thực xong thì sẽ thực hiện thủ tục sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc phòng tài nguyên và môi trường cấp quận, huyện nơi có đất theo quy định.

Khi nhận được hồ sơ thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét giấy tờ và hồ sơ mà hai bên nộp xem có đủ điều kiện hoặc hợp lệ thì sẽ tiếp nhận hồ sơ, nếu chưa đủ thì hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung theo quy định và thực hiện các công việc chuyên môn như gửi thông tin về thửa đất được chuyển nhượng sang bên chi cục thuế để thông báo người sử dụng đất nộp nghĩa vụ tài chính theo quy định. Xác nhận thông tin biến động cho người nhận chuyển nhượng vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thực hiện việc cập nhật các thông tin đăng ký biến động vào cơ sở dữ liệu và các hồ sơ có liên quan về việc đăng ký biến động và trao Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển nhượng hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người nộp hồ sơ đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã nếu địa phương đã liên thông một cửa theo quy định.

Mời các bạn xem thêm bài viết

• Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở 2023
• Đất vườn thửa có được xây nhà không theo quy định 2023?
• Phí chuyển đổi đất vườn sang đất ở bao nhiêu năm 2023?

Thông tin liên hệ

Trên đây là thông tin bài viết mà Luật đất đai tư vấn về “Mẫu hợp đồng mua bán đất vườn”. Mong rằng những kiến thức trên sẽ mang lại thông tin về đất đai hữu ích cho độc giả.

Câu hỏi thường gặp