Nếu có nhu cầu tiến hành xây dựng nhà ở, công trình, cầu đường thì chủ đầu tư luôn phải xin giấy phép xây dựng và cung cấp, xuất trình khi có yêu cầu. Đối với các dự án và căn hộ cần có giấy phép xây dựng trước khi bắt đầu xây dựng, nhà đầu tư phải nộp hồ sơ xin giấy phép trước ngày này. Để được phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, chủ đầu tư phải hoàn thiện hồ sơ đầy đủ và trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Bạn đọc có thể tìm hiểu thêm quy định trong bài viết “Thẩm quyền cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ năm 2023” của Luật đất đai.
Thẩm quyền cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ năm 2023
Khi xây dựng nhà ở riêng lẻ phải thực hiện xin giấy phép xây dựng từ cơ quan trừ trường hợp pháp luật miễn giấy phép xây dựng và đây là trách nhiệm của chủ đầu tư. Đây là phương tiện để tổ chức thực hiện quy hoạch phát triển đô thị đã được phê duyệt và xác định việc xây dựng có diễn ra theo đúng kế hoạch hay không.
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.
Điều 103 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 37 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định thẩm quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng như sau:
2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng, đối với công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh, trừ công trình quy định tại khoản 3 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng thuộc chức năng và phạm vi quản lý của cơ quan này.
3. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý.
Theo quy định này, các dự án xây dựng nhà ở riêng lẻ đều phải được UBND cấp huyện cấp phép.
Ủy ban nhân dân cấp huyện nói riêng và cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nói chung có trách nhiệm:
- Công bố, giải thích và hướng dẫn công khai các quy định pháp luật về cấp giấy phép xây dựng.
- Theo dõi, báo cáo kết quả hoặc thông báo cho chủ đầu tư những hồ sơ không đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng.
- Cấp giấy phép xây dựng theo đúng thủ tục và thời hạn quy định tại Điều 102 của Luật này.
- Chủ trì, phối hợp với cơ quan có thẩm quyền kiểm tra việc thực hiện các công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng;
- Đình chỉ xây dựng và thu hồi giấy phép xây dựng theo quy định của cơ quan chức năng khi chủ đầu tư xây dựng vi phạm nghiêm trọng.
- Người có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật và khắc phục hậu quả do việc cấp giấy phép không đúng hoặc cấp giấy phép chậm theo quy định của pháp luật.
Thủ tục xin giấy phép nhà ở riêng lẻ năm 2023
Một trong những bước đầu tiên cũng như bước sơ bộ trong quá trình tiến hành triển khai và xây dựng dự án đó là xin giấy phép xây dựng. Theo quy định của pháp luật hiện hành, trước khi khởi công xây dựng dự án nhà ở riêng lẻ (bao gồm xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời) chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
Căn cứ Điều 95 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi năm 2020, để xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ cần thực hiện qua các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị 02 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.
Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;
- Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.
Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế trên là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
- Đối với công trình xây chen có tầng hầm, cần thêm bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Bước 2: Hồ sơ được nộp đến Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có công trình xây dựng.
Bước 3: Giải quyết hồ sơ
Thời hạn giải quyết: 15 ngày kể từ ngày nhận được đầy đủ hổ sơ hợp lệ. Tường hợp cần phải xem xét thêm cũng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định.
Lệ phí cấp giấy phép xây dựng: Theo quy định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi chủ đầu tư xin giấy phép xây dựng.
Mời bạn xem thêm:
- Không tra cứu được chứng chỉ hành nghề xây dựng phải làm gì?
- Hồ sơ cấp chứng chỉ hành nghề xây dựng bao gồm những gì?
- Đơn đề nghị cấp phép xây dựng chuẩn
Thông tin liên hệ
Trên đây là thông tin về bài viết “Thẩm quyền cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ năm 2023” mà Luật đất đai đã đề cập. Nếu có gặp vướng mắc hay nhu cầu về các vấn đề về phí làm sổ đỏ, hãy liên với chúng tôi để được tư vấn chi tiết hơn nhé!
Câu hỏi thường gặp:
Căn cứ Điều 93 Luật xây dựng năm 2014 quy định về điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ
Để xin cấp phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ bạn cần đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định tại Điều 93 Luật xây dựng năm 2014 nêu trên. Nếu diện tích đất của bạn không đáp ứng được quy định tại Điều 93 Luật xây dựng năm 2014 nêu trên thì sẽ không được cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, không phù hợp với quy hoạch tại địa phương. Ngoài ra, công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng năm 2014, nếu bạn phù hợp với quy hoạch chung và thực hiện xây dựng không cần xin phép.
Điều 21. Trách nhiệm của cơ quan cấp giấy phép xây dựng
Cử cán bộ, công chức có năng lực, chuyên môn phù hợp để tiếp nhận hồ sơ, hướng dẫn cho chủ đầu tư lập hồ sơ và thụ lý hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng đảm bảo đúng các quy định.
Niêm yết công khai các điều kiện, thủ tục hành chính, quy trình, thời gian cấp giấy phép xây dựng tại nơi tiếp nhận hồ sơ.
Có lịch tiếp dân và giải quyết kịp thời khiếu nại, tố cáo liên quan đến công tác cấp phép xây dựng.
Thực hiện các quy định trong quá trình xem xét cấp giấy phép xây dựng và chịu trách nhiệm về những nội dung của giấy phép xây dựng đã cấp; bồi thường thiệt hại do việc cấp phép chậm, cấp phép sai so với quy định.
Thu, quản lý và sử dụng lệ phí cấp giấy phép xây dựng theo đúng quy định.
Không được chỉ định tổ chức, cá nhân thiết kế hoặc thành lập các đơn vị thiết kế trực thuộc để thực hiện thiết kế cho tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
