Thủ tục chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở

18/10/2023 | 09:54 96 lượt xem Anh Vân

Chào luật sư, tôi có một khu đất nuôi trồng thủy sản. Tại đây tôi có 3 ao lớn nuôi tôm và trồng mộ số cây ăn quả khác. Năm tới đây tôi có ý định lấp một phần ao thứ nhất gần mặt đường nhất để làm nhà ra cho tiện trông nom và chăm sóc khu nuôi trồng luôn. Luật sư cho thể tư vấn cho tôi về Thủ tục chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở như thế nào được không? Cảm ơn Luật sư và mong nhận được tư vấn

Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi cho chúng tôi. Mời bạn tham khảo bài viết dưới đây của Luật đất đai để hiểu hơn về vấn đề của mình nhé

Quy định chuyển mục đích sử dụng từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở

Đất nuôi trồng thủy sản là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp do vậy khi chuyển sang đất ở là đất phi nông nghiệp thì phải xin phép cơ quan có thẩm quyền. Quy định chuyển mục đích sử dụng từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở như sau:

Theo điểm e khoản 1 và điểm a khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định về phân loại đất như sau:

Phân loại đất

Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:

  1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

Đất nuôi trồng thủy sản;

Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;

Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

Chuyển mục đích sử dụng đất

  1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

    d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

Theo đó, khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nuôi trồng thủy sản thuộc nhóm đất nông nghiệp sang đất ở phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

 quy định cơ quan cho phép chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở như sau:

– UBND cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức.

– UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.

Thủ tục chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở

Thủ tục chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở

Khi cá nhận, hộ gia đình muốn chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở thì có thể tham khảo trình tự, thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất dưới đây của Luật đất đai. Hy vọng bạn có thể thực hiện chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở nhanh chóng và thuận tiện hơn.

Bước 1: Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

Hồ sơ bao gồm:

  • Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu);
  • Bản sao hộ khẩu thường trú có chứng thực hoặc bản photo thì phải mang theo bản chính để đối chiếu;
  • Bản trích lục bản đồ địa chính hoặc bản trích đo bản đồ vị trí khu đất xin chuyển mục đích sử dụng;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất trong trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính và 02 bản sao có chứng thực).

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm:

+ Thẩm tra hồ sơ;

+ Xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;

+ Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;

+ Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại khoản 2 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.

+ Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Bước 4: Trả kết quả

  • Thời hạn giải quyết không quá 15 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
  • Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
  • Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 15 ngày (Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).

Bước 5: Người sử dụng đất chuẩn bị và nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai, gồm có:

+) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi bởi Khoản 18 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT.

+) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Thủ tục chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở

Cách tính tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở

Đất nuôi trồng thủy sản thông thường thì không phải nộp tiền sử dụng đất nhưng khi chuyển sang đấ ở thì phải nộp tiền sử dụng đất. Khi chuyển từ đất nuôi trồng thuỷ sản được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở tiền sử dụng đất mà hộ gia đình, cá nhân phải nộp được tính theo công chức sau:

Tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng theo giá đất ở – Tiền sử dụng theo giá đất nuôi trồng thủy sản

Ngoài ra, theo điểm đ khoản 2 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC còn các loại phí khác như lệ phí cấp giấy chứng nhận, lệ phí chứng nhận đăng ký biến động đất đai, trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính căn cứ điều kiện kinh tế – xã hội tại địa phương nơi phát sinh hoạt động cung cấp dịch vụ, thu phí, lệ phí, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định mức thu phí, lệ phí phù hợp.

Mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh cao hơn mức thu tại các khu vực khác; mức thu đối với tổ chức cao hơn mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân.

Thông tin liên hệ

Luật đất đai đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Thủ tục chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở”. Ngoài ra, chúng tôi  có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến . Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833.102.102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.

Câu hỏi thường gặp

Không chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở bị phạt bao nhiêu tiền?

Khi xây nhà ở trên đất nuôi trồng thủy sản khi chưa thực hiện chuyển mục đích sử dụng sẽ bị phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng tuỳ vào diện tích đất vi phạm.
Đồng thời, buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước, buộc đăng ký đất đai theo quy định đối với trường hợp có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất và các trường hợp người đang sử dụng đất vi phạm được tạm thời sử dụng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất và buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.

Phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở năm 2023 đối với hộ gia đình bao nhiêu?

Trường hợp Chuyển đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01/07/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở
Tiền sử dụng đất = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp).

5/5 - (1 vote)