Thủ tục hợp thửa đất nông nghiệp năm 2023

Vì nhiều lý do khác, người sử dụng đất có thể hợp nhất thửa đất của mình. Tuy nhiên, nhiều người sử dụng đất có thể chưa nắm rõ quy trình, thủ tục sáp nhập thửa đất với thửa liền kề. Việc dồn đất phải được thực hiện theo hồ sơ, trình tự, thủ tục do pháp luật quy định. Nếu bạn đang gặp khó khăn trong quá trình thực hiện hợp thửa đất nông nghiệp hãy tham khảo bài viết “Thủ tục hợp thửa đất nông nghiệp năm 2023” của Luật đất đai để tìm hiểu thêm.

Điều kiện hợp thửa đất nông nghiệp được quy định như thế nào?

Việc hợp thửa đất nông nghiệp phải bảo đảm các điều kiện sau: Trường hợp các thửa đất liền kề nhau tạo thành thửa đất mới thì các thửa đất này phải có cùng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai; Trường hợp các thửa không có cùng đích sử dụng nhưng muốn sáp nhập các thửa thì cần thực hiện các bước chuyển mục đích sử dụng đất về cùng loại đất để sáp nhập các thửa.

Điều kiện hợp thửa đất nông nghiệp dược quy định Căn cứ theo quy định tại về quy định về điều kiện chung tách thửa đất, Hợp thửa đất như sau:

Điều kiện chung tách thửa đất, hợp thửa đất

1. Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy tờ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở.
2. Thửa đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất.
3. Diện tích thửa đất tách thửa, hợp thửa thuộc trường hợp chưa có thông báo thu hồi đất hoặc chưa có quyết định thu hồi đất.
4. Việc tách thửa đất phải gắn với thực hiện các quyền của người sử dụng đất như: chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng một phần thửa đất; tách thửa để chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai.
5. Nhóm người nhận chuyển quyền sử dụng đất (đồng sử dụng) thì quyền sử dụng đất phải đảm bảo phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm theo diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất quy định tại Điều 4 Quyết định này, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất.
   Theo đó, thửa đất muốn được hợp thửa phải đảm bảo 5 điều kiện chung nêu trên.

Có được hợp thửa với mảnh đất liền kề không?

Hợp thửa đất nông nghiệp là việc hợp nhất quyền sử dụng của chủ sở hữu đối với tài sản liền kề thành một quyền sử dụng chung duy nhất đối với tài sản đó. Hợp nhất đất đai liên quan đến việc đăng ký quyền sử dụng đất mới cho một tài sản mới bao gồm các tài sản liền kề thuộc sở hữu của cùng một chủ sở hữu ban đầu. Kết quả của quá trình dồn điền đổi thửa là các quyền sử dụng đất mới tương ứng với phần đất “mới” được tạo ra từ phần đất liền kề ban đầu.

Theo quy định tại Luật đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật đất đai, nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất hợp thửa

Mảnh đất được hợp thửa phải là đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc chưa được cấp giấy chứng nhận nhưng có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và việc hợp thửa đất phải phù hợp với quy hoạch của địa phương.

Như vậy, trường hợp của bạn hoàn toàn có thể được hợp thửa đất mảnh đất mới mua vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mảnh đất bên cạnh của bạn.

Theo đó, bạn chuẩn bị hồ sơ làm thủ tục đề nghị hợp thửa đất theo quy định tại Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.

Thủ tục hợp thửa đất nông nghiệp năm 2023

Theo quy định của pháp luật về vấn đề đất đai được quy định tại Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản pháp luật khác liên quan đến đất đai. Do đó, khi giao dịch thửa đất, chuyển quyền sử dụng đất, người thực hiện phải tuân thủ các điều kiện của từng trường hợp mà pháp luật quy định để bảo đảm quyền và nghĩa vụ của mình.

Chuẩn bị hồ sơ hợp thửa

Theo khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT người có nhu cầu hợp thửa cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:

• Đơn đề nghị hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp (Bản gốc Sổ đỏ).

Ngoài ra, cần mang chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân để xuất trình khi có yêu cầu.

Lưu ý: Trường hợp có thay đổi số giấy chứng minh nhân dân, số thẻ căn cước công dân, địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp thì người sử dụng đất nộp thêm các giấy tờ sau:

• Bản sao chứng minh nhân dân mới hoặc căn cước công dân mới hoặc sổ hộ khẩu;
• Giấy tờ khác chứng minh thay đổi nhân thân đối với trường hợp thay đổi thông tin của người có tên trên Giấy chứng nhận.

Để thực hiện thủ tục hợp thửa đất liền kề, thủ tục gộp thửa đất hay còn gọi là thủ tục nhập thửa đất, bạn phải thực hiện các bước như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người xin gộp sổ đỏ, hợp thửa đất có thể nộp hồ sơ tại những nơi sau:

• Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện;
• Uỷ ban nhân dân (UBND) cấp xã/phường nơi có đất ( Nếu có nhu cầu).

Thời gian nộp hồ sơ: Giờ hành chính từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần (Trừ các ngày nghỉ lễ theo quy định).

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai và Uỷ ban nhân dân cấp xã sau khi nhận hồ sơ xin hợp thửa sẽ có trách nhiệm thực hiện và xử lý hồ sơ theo đúng quy định pháp luật.

Bước 3: Trả kết quả

Văn phòng đăng ký đất đai trao sổ đỏ cho người xin hợp thửa đất hoặc gửi UBND cấp xã để trả kết quả đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày có kết quả giải quyết.

Mời bạn xem thêm:

• Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ xin hợp thửa đất
• Mẫu đơn xin xác nhận nhà ở hợp pháp năm 2023
• Trường hợp nào chủ đầu tư bị thu hồi giấy phép xây dựng năm 2023?

Thông tin liên hệ:

Trên đây là bài viết của chúng tôi về vấn đề “Thủ tục hợp thửa đất nông nghiệp năm 2023”. Hãy theo dõi Luật đất đai để biết thêm nhiều kiến thức pháp lý về đất đai như Mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất 2023!

Câu hỏi thường gặp