Bất động sản Việt Nam đang trải qua thời kỳ trầm lắng và giao dịch gần như đứng yên. Giao dịch rất hiếm. Thị trường bất động sản gần như bất động. Thời gian qua, các doanh nghiệp, nhà đầu tư bất động sản phải đối mặt với nhiều thách thức lớn của thị trường. Các nhà kinh doanh bất động sản cần tìm hiểu kĩ tình hình trước khi đầu tư để tránh mất tiền oan. Để tìm hiểu thêm bạn đọc có thể tham khảo bài viết “Thực trạng thị trường BĐS ở Việt Nam hiện nay” của Luật đất đai.
Thực trạng thị trường BĐS ở Việt Nam hiện nay
Tình hình của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm nay khiến nhiều công ty và nhà đầu tư lo lắng lỗ vốn. Không chỉ giới doanh nhân, mà ngay cả những người có nhu cầu nhà ở thực sự cũng bối rối khi không biết khi nào là thời điểm thích hợp để mua đất, mua căn hộ để ở. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, vẫn cần có biện pháp kích cầu để thị trường bất động sản có thể “đảo chiều” trong thời gian tới.
Trong quý 2/2023, thực trạng thị trường BĐS ở Việt Nam hiện nay có lượng giao dịch tăng khoảng 30% so với quý 1, đạt hơn 3.700 sản phẩm.
Bà Phạm Thị Miền – Phó Ban nghiên cứu thị trường và Tư vấn xúc tiến đầu tư của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết thực trạng thị trường BĐS ở Việt Nam hiện nay ghi nhận lực cầu có sự cải thiện trong thời gian qua, đặc biệt trong quý 2/2023. Tuy nhiên, lực cầu này tập trung chính ở bất động sản nhà ở.
Dù có tín hiệu khả quan hơn nhưng nhìn chung so với cùng kì nhiều năm trước, nhu cầu vẫn đang giảm do mặt bằng lãi suất vẫn đang ở mức cao. Ngoài ra, do suy thoái kinh tế, thu nhập người dân bị ảnh hưởng, tác động đến nhu cầu mua nhà.
Bà Miền cho biết, trong quý 2/2023, thực trạng thị trường BĐS ở Việt Nam hiện nay có lượng giao dịch tăng khoảng 30% so với quý 1, đạt hơn 3.700 sản phẩm. Sở dĩ lượng giao dịch tăng so với quý trước là do tác động đến từ các biện pháp hỗ trợ của Chính phủ và việc một số ngân hàng giảm lãi suất. Đáng chú ý, 80% giao dịch thành công tập trung ở phân khúc căn hộ chung cư đến từ các dự án do các chủ đầu tư lớn, uy tín trên thị trường phát triển. Các dự án bất động sản đều có pháp lý rõ ràng, minh bạch và được cả khách mua ở và mua đầu tư đón nhận.
Dù giao dịch tăng so với quý trước nhưng thực trạng thị trường BĐS ở Việt Nam hiện nay vẫn kém so với những năm trước đó khi hơn 3.700 sản phẩm tiêu thụ được chỉ đạt khoảng 18% tổng cung mở bán mới trong quý và chỉ bằng 60% so với cùng kì năm ngoái. Phó Ban nghiên cứu thị trường và Tư vấn xúc tiến đầu tư của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng lượng giao dịch chỉ có thể tăng mạnh với điều kiện nguồn cung trên thị trường dồi dào và đa dạng sản phẩm hơn. Bởi thực tế, thực trạng thị trường BĐS ở Việt Nam hiện nay không chỉ nghèo nàn mà còn khan hiếm nguồn cung, không đủ tạo hấp dẫn với cả nhóm mua ở thực và đầu tư.
Một số quy định pháp luật về bất động sản
Hiện nay, thị trường bất động sản đang được rất nhiều người quan tâm, nhằm ngăn chặn các cá nhân, tổ chức thực hiện hoạt động bất động sản không tuân thủ quy định. Ngày 06/01/2022 Chính phủ đã ban hành Nghị định số 02/2022/ND-CP hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014. Như vậy, các tổ chức, cá nhân có nhu cầu thực hiện kinh doanh bất động sản phải đáp ứng những điều kiện nhất định. Để giúp các tổ chức, cá nhân nhanh chóng tìm hiểu và nắm rõ các quy định, yêu cầu mà pháp luật quy định, EMC đã tổng hợp các ý chính và các quy định mới.
Ranh giới giữa các bất động sản
Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.
Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.
Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.
Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Mốc giới ngăn cách các bất động sản
Chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.
Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của các chủ thể đó.
Trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.
Đối với mốc giới là tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được trổ cửa sổ, lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng, trừ trường hợp được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý.
Trường hợp nhà xây riêng biệt nhưng tường sát liền nhau thì chủ sở hữu cũng chỉ được đục tường, đặt kết cấu xây dựng đến giới hạn ngăn cách tường của mình.
Đối với cây là mốc giới chung, các bên đều có nghĩa vụ bảo vệ; hoa lợi thu được từ cây được chia đều, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Trổ cửa nhìn sang bất động sản liền kề
Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Mặt dưới mái che trên cửa ra vào, mặt dưới mái che cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên.
Mời bạn xem thêm:
- Bao lâu thì được chuyển nhượng dự án nhà ở xã hội?
- Diện tích tối thiểu chuyển mục đích sử dụng đất là bao nhiêu?
- Xác nhận gia hạn sử dụng đất nông nghiệp như thế nào?
Trên đây là bài viết của chúng tôi về vấn đề “Thực trạng thị trường BĐS ở Việt Nam hiện nay”. Hãy theo dõi Luật đất đai để biết thêm nhiều kiến thức pháp lý về đất đai như Chế độ sử dụng đất chung cư khi xử lý nhé!
Câu hỏi thường gặp:
Thời điểm lập hoá đơn đối với tổ chức kinh doanh bất động sản là ngày thu tiền hoặc theo thoả thuận thanh toán trong hợp đồng, trường hợp chưa chuyển giao quyền sở hữu, quyền sử dụng thì thu tiền theo quy định. đúng tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thanh toán ghi trong hợp đồng.
Trường hợp đã chuyển giao quyền sở hữu, quyền sử dụng thì thời điểm lập hóa đơn là thời điểm chuyển giao quyền sở hữu, quyền sử dụng cho khách hàng, dù đã thu được tiền hay chưa.
Nhà nước không quy định mức trần thù lao môi giới bất động sản nhưng mức trần thù lao môi giới bất động sản phải được các bên thoả thuận trong hợp đồng môi giới bất động sản.
