Tự nguyện trả lại đất có được bồi thường không?

Tự nguyện trả lại đất là một hành động tự ý của chủ sở hữu đất hoặc người sử dụng đất để trả lại quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất cho bên khác. Đây là một hình thức hợp tác và tình nguyện giữa các bên liên quan để giải quyết vấn đề liên quan đến quyền sở hữu và sử dụng đất. Bạn đọc có thể tham khảo và tìm hiểu thêm về vấn đề này trong bài viết “Tự nguyện trả lại đất có được bồi thường không?” của Luật đất đai.

Tự nguyện trả lại đất có được bồi thường không?

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, việc tự nguyện trả lại đất không được xem là một hành vi đòi hỏi bồi thường từ phía chính quyền hoặc bên thứ ba. Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt, khi tổ chức, cá nhân sử dụng đất không đúng theo mục đích quy định hoặc vi phạm quyền sở hữu của người khác, việc trả lại đất có thể được xem xét kèm theo yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Trong một số trường hợp, việc tự nguyện trả lại đất có thể đi kèm với yêu cầu bồi thường thiệt hại. Điều này phụ thuộc vào quy định của pháp luật và thỏa thuận giữa các bên. Bồi thường có thể liên quan đến giá trị thực tế của đất, tổn thất và thiệt hại gây ra cho bên trả lại đất.

Khoản 1 Điều 65 Luật Đất đai 2013 quy định về trường hợp thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người như sau:

1. Các trường hợp thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người bao gồm:

a) Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất; người sử dụng đất thuê của Nhà nước trả tiền thuê đất hàng năm bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất;

b) Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế;

c) Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất;

Như vậy, người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất cũng là một trong các trường hợp nhà nước thực hienj thu hồi đất.

Đồng thời, khoản 3 Điều 18a Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi các Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai quy đinh:

“Điều 18a. Xử lý tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp, chi phí đầu tư vào đất còn lại, tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất

3. Khi Nhà nước thu hồi đất đối với trường hợp người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất quy định tại điểm c khoản 1, Điều 65 của Luật Đất đai mà đất đó được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà người sử dụng đất đã thực hiện nghĩa vụ tài chính và hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp có nguồn gốc được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất mà đủ điều kiện được bồi thường thì được trả lại giá trị quyền sử dụng đất …“

Theo các quy định nêu trên, trường hợp người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất mà đủ điều kiện được bồi thường thì được trả lại giá trị quyền sử dụng đất khi đất này:

• Được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất;
• Công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất;
• Đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà người sử dụng đất đã thực hiện nghĩa vụ tài chính và hộ gia đình;
• Cá nhân sử dụng đất nông nghiệp có nguồn gốc được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Tóm lại, nếu thuộc các trường hợp này, người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất mà đủ điều kiện được bồi thường sẽ được trả lại giá trị quyền sử dụng đất.

Tự nguyện trả lại đất có được bồi thường về tài sản trên đất không?

Tự nguyện trả lại đất đòi hỏi sự đồng ý tự nguyện của chủ sở hữu hoặc người sử dụng đất. Không có sự ép buộc hay áp lực từ bên thứ ba hoặc chính quyền. Quá trình tự nguyện trả lại đất thường được thực hiện dựa trên các quy định pháp luật, hợp đồng hoặc thỏa thuận giữa các bên. Các điều khoản và điều kiện về việc trả lại đất có thể được thỏa thuận bao gồm thời gian, phí bồi thường (nếu có), trách nhiệm về sửa chữa và bảo trì, vv.

Căn cứ khoản 1 Điều 88 Luật Đất đai 2013:

“Điều 88. Nguyên tắc bồi thường thiệt hại về tài sản, ngừng sản xuất, kinh doanh khi Nhà nước thu hồi đất

1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường.”

Bên cạnh đó, Điều 92 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

“Điều 92. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất

1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1 Điều 64 và điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật này.
2. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
3. Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác không còn sử dụng”.

Như vậy theo quy định trên, trường hợp người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất và các tài sản gắn liền với đất được tạo lập hợp pháp thì khi bị nhà nước thu hồi quyền sử dụng đất sẽ được nhà nước bồi thường tài sản gắn liền với đất.

Mời bạn xem thêm:

• Tạm ứng tiền bồi thường giải phóng mặt bằng khi nào?
• Điều kiện tổ chức hội nghị nhà chung cư thường niên năm 2023
• Thêm tên con vào sổ đỏ như thế nào?

Thông tin liên hệ:

Trên đây là bài viết của chúng tôi về vấn đề “Tự nguyện trả lại đất có được bồi thường không?”. Hãy theo dõi Luật đất đai để biết thêm nhiều kiến thức hay nhu cầu dịch tư vấn pháp lý về hòa giải tranh chấp đất đai không thành nhé!

Câu hỏi thường gặp