Tạm ứng tiền bồi thường giải phóng mặt bằng khi nào?

Quá trình thu hồi đất, giải phóng mặt bằng là một quá trình phức tạp và quan trọng trong việc thực hiện các dự án phát triển, cơ sở hạ tầng hoặc các mục tiêu xã hội khác. Để thực hiện quá trình này có sự tham gia của rất nhiều cơ quan có thẩm quyền khác nhau. Sẽ có những trường hợp được bồi thường bằng tiền vì thế cần phải lưu ý khi gặp trường hợp này. Mờ bạn đọc tham khảo thêm trong bài viết “Tạm ứng tiền bồi thường giải phóng mặt bằng” của Luật đất đai.

Tạm ứng tiền bồi thường giải phóng mặt bằng

Giải phóng mặt bằng thường được thực hiện khi các bang thực hiện các dự án phát triển đô thị. Trong trường hợp thu hồi đất ở, đất vì mục đích an ninh, quốc phòng thì việc huy động dân cư giải phóng mặt bằng là điều kiện tiên quyết. Điều này đảm bảo lợi ích cho con người và tránh được nhiều rủi ro. Ngược lại, người dân sẽ được hưởng lợi từ chính sách thu hồi đất của nhà nước và nếu chấp nhận quyết định thu hồi đất của nhà nước thì sau này họ sẽ phải cung cấp địa điểm tái định cư.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 93 Luật Đất đai 2013 thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có hiệu lực thi hành, cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường phải chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi.

Theo quy định tại khoản 3 Điều 69 Luật Đất đai 2013 thì tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã gửi quyết định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đến từng người có đất thu hồi, trong đó ghi rõ về:

• Mức bồi thường, hỗ trợ, bố trí nhà hoặc đất tái định cư (nếu có);
• Thời gian, địa điểm chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ;
• Thời gian bố trí nhà hoặc đất tái định cư (nếu có);
• Thời gian bàn giao đất đã thu hồi cho tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Như vậy, thời gian, địa điểm để người dân nhận tiền bồi thường, hỗ trợ thu hồi đất được ghi rõ trong quyết định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng được xử lý như thế nào khi thu tiền sử dụng đất?

Bồi thường giải phóng mặt bằng là một trong những giải pháp cần thiết được thực hiện khi nhà nước quyết định thu hồi đất, nhằm khắc phục thiệt hại gây ra và hoàn trả lại đất theo đúng giá trị và giá trị của nó. cùng với người dùng. Nó ở tầng trên. Bồi thường cho việc giao đất khi nhà nước thu hồi đất là việc nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất tại khu vực bị thu hồi cho người thu hồi và giá trị quyền sử dụng đất.

Trường hợp 1

Đối với trường hợp Quỹ phát triển đất ứng vốn cho tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng tạo quỹ đất sạch để giao đất, người được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá hoặc không đấu giá phải nộp tiền sử dụng đất và xử lý tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng như sau:

a. Trường hợp không được miễn, giảm tiền sử dụng đất

Khi đó, người được Nhà nước giao đất phải nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước.

Việc hoàn trả tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng cho Quỹ phát triển đất do ngân sách nhà nước thực hiện.

b. Trường hợp được miễn tiền sử dụng đất hoặc được giao đất không thu tiền sử dụng đất

Khi đó, người được Nhà nước giao đất phải nộp toàn bộ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt vào ngân sách nhà nước và khoản tiền này được tính vào vốn đầu tư của dự án. Đối với các công trình đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, công trình xây dựng khác của Nhà nước thì thực hiện theo quyết định của cấp có thẩm quyền.

c. Trường hợp được giảm tiền sử dụng đất

Trong trường hợp này, người được Nhà nước giao đất phải hoàn trả tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt vào ngân sách nhà nước và được trừ vào số tiền sử dụng đất phải nộp.

Số tiền còn lại chưa được trừ (nếu có) được tính vào vốn đầu tư của dự án.

d. Đối với trường hợp giao đất thông qua hình thức đấu giá

Khi đó, việc hoàn trả chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng do ngân sách nhà nước thực hiện theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước.

đ. Đối với trường hợp giao đất không thông qua hình thức đấu giá

Khi đó, việc hoàn trả chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng cho ngân sách nhà nước do người được giao đất thực hiện và được nộp vào ngân sách nhà nước. Số tiền này, người sử dụng đất được trừ vào số tiền sử dụng đất phải nộp (nếu có) hoặc được tính vào vốn đầu tư của dự án (trong trường hợp người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất).

Trường hợp 2

Đây là trường hợp người sử dụng đất thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất và tự nguyện ứng trước tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt

Khi đó, người sử dụng đất được trừ số tiền đã ứng trước vào tiền sử dụng đất phải nộp theo phương án được duyệt; mức trừ không vượt quá số tiền sử dụng đất phải nộp.

Đối với số tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng còn lại chưa được trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp (nếu có) thì được tính vào vốn đầu tư của dự án.

Cơ quan tài chính thực hiện việc ghi thu, chi số tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng được trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp.

Hồ sơ đề nghị khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng gồm:

• Phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt: 01 bản sao;
• Chứng từ và bảng kê thanh toán tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng: 01 bản chính.

Trường hợp 3

Xử lý trong trường hợp dự án đầu tư được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá có hình thức sử dụng đất hỗn hợp và nhà đầu tư tự nguyện ứng trước tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng

Khoản 9, Điều 2, Nghị định 123/2017/NĐ-CP ngày 14/11/2017 quy định cụ thể đây là trường hợp dự án đầu tư được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá có hình thức sử dụng đất hỗn hợp: Giao đất có thu tiền sử dụng đất, giao đất không thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất và nhà đầu tư tự nguyện ứng trước tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì việc khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng được tính theo từng loại diện tích và được phân bổ đều tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng của phần diện tích đất sử dụng vào mục đích công cộng vào các phần diện tích đất tương ứng.

Trường hợp 4

Trường hợp dự án đầu tư có hình thức sử dụng đất hỗn hợp mà nhà đầu tư tự nguyện ứng trước tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng

Điều 2, Thông tư 332/2016/TT-BTC ngày 26/12/2016 của Bộ Tài chính quy định Trường hợp dự án đầu tư (được Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá theo quy định của Luật Đất đai năm 2013) có hình thức sử dụng đất hỗn hợp (giao đất có thu tiền sử dụng đất, giao đất không thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất) mà nhà đầu tư tự nguyện ứng trước tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng thì việc khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt được tính theo từng loại diện tích. Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng của phần diện tích đất sử dụng vào mục đích công cộng được giao đất không thu tiền sử dụng đất được phân bổ vào các phần diện tích đất tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo tỷ lệ diện tích của từng phần trong tổng diện tích phải thực hiện nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất để thực hiện khấu trừ theo quy định; số tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng còn lại (nếu có) được tính vào vốn đầu tư của dự án.

Không thực hiện phân bổ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng quy định tại Khoản này vào tiền thuê đất của phần diện tích xây dựng công trình ngầm (không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất) hoặc của phần ngầm công trình xây dựng trên mặt đất mà có phần diện tích xây dựng công trình ngầm vượt ra ngoài phần diện tích đất trên bề mặt.

Mời bạn xem thêm:

• Nguyên tắc bồi thường giải phóng mặt bằng theo quy định mới
• Điều kiện tổ chức hội nghị nhà chung cư thường niên năm 2023
• Mua lại nhà ở xã hội có phải nộp tiền sử dụng đất không?

Thông tin liên hệ:

Trên đây là thông tin về bài viết “Tạm ứng tiền bồi thường giải phóng mặt bằng” mà Luật đất đai đã đề cập. Nếu có gặp vướng mắc về các vấn đề hay nhu cầu dùng dịch vụ thuê luật sư tranh chấp đất đai hãy liên với chúng tôi để được tư vấn chi tiết hơn nhé!

Câu hỏi thường gặp: