Hợp đồng xây dựng là một trong những loại hợp đồng phổ biến nhất trong ngành xây dựng. Đây là tài liệu quan trọng để chủ đầu tư, nhà thầu tiến hành thi công công trình một cách hiệu quả. Hợp đồng này thường được ký kết sau khi đã có một bản thiết kế chi tiết, định giá và phân tích rủi ro của dự án. Bài viết này của Luật đất đai giải thích chi tiết về hợp đồng xây dựng, từ khái niệm đến các điều khoản quan trọng. Bạn đọc tham khảo bài viết “Quy định về hình thức hợp đồng xây dựng năm 2023” nhé!
Quy định về hình thức hợp đồng xây dựng năm 2023
Hợp đồng xây dựng là một hình thức quan trọng và phổ biến của hợp đồng dân sự trước khi khởi công một dự án xây dựng. Đặc biệt trong các công trình xây dựng lớn, nhiều bên có thể ký kết hợp đồng xây dựng. Có thể có nhiều nhà đầu tư hợp tác và có thể có nhiều nhà thầu hoặc bên thứ ba tham gia. Do mục đích và nội dung hợp đồng rất đa dạng nên các cơ quan quản lý nhà nước có quy định chặt chẽ về hợp đồng xây dựng, đặc biệt là trong Luật Xây dựng.
Theo Điểm c Khoản 1 Điều 6 Nghị định 37/2015/NĐ-CP, Hợp đồng xây dựng phải được ký kết bằng văn bản với các nội dung được quy định cụ thể tại Điều 141 LXD và phải được ký kết bởi người đại diện đúng thẩm quyền theo pháp luật của các bên tham gia hợp đồng. Trường hợp một bên tham gia hợp đồng là tổ chức thì bên đó phải ký tên, đóng dấu theo quy định của pháp luật. Ngoài ra tại Khoản 4 Điều 138 LXD quy định về ngôn ngữ sử dụng trong hợp đồng xây dựng là Tiếng Việt, trường hợp hợp đồng xây dựng có sự tham gia của bên nước ngoài thì ngôn ngữ sử dụng là Tiếng Việt và ngôn ngữ khác do các bên hợp đồng thỏa thuận.
Nội dung hợp đồng xây dựng năm 2023
Hiện nay, nhiều người có nhu cầu xây nhà trong cuộc sống bận rộn đang lựa chọn phương án xây nhà trọn gói vì sự tiện lợi và lợi ích của chúng. Tuy nhiên, không phải chủ nhà nào cũng hài lòng với dịch vụ được cung cấp khi ngôi nhà của mình được hoàn thiện. Nhiều người thậm chí có thể thất vọng nếu nhà đầu tư không tôn trọng hợp đồng mà họ đã ký kết.
Một hợp đồng xây dựng thường có các điều khoản sau:
Thông tin về bên tham gia
Trong hợp đồng xây dựng, thông tin về hai bên chủ đầu tư và nhà thầu được ghi rõ. Thông tin này bao gồm tên, địa chỉ, số điện thoại, email hoặc các thông tin khác để liên lạc.
Mô tả dự án
Đây là thông tin chi tiết về dự án xây dựng, bao gồm mục đích, phạm vi của dự án, kế hoạch thực hiện, thiết kế và bản vẽ kỹ thuật, tài liệu liên quan đến dự án.
Giá trị hợp đồng
Thông thường, giá trị hợp đồng sẽ được thỏa thuận từ trước giữa hai bên và được ghi trong hợp đồng.
Thời gian thực hiện
Thời gian thực hiện dự án là một yếu tố quan trọng trong hợp đồng xây dựng. Đây là khoảng thời gian mà nhà thầu cam kết hoàn thành công việc theo yêu cầu của chủ đầu tư.
Phương thức thanh toán
Hợp đồng xây dựng quy định rõ các khoản thanh toán giữa chủ đầu tư và nhà thầu, bao gồm tiến độ thanh toán và phương thức thanh toán.
Điều khoản về bảo hành
Điều khoản này quy định về trách nhiệm của nhà thầu trong việc bảo hành, sửa chữa các thiết bị, công trình mà họ đã xây dựng trong một khoảng thời gian nhất định sau khi hoàn thành.
Những điều cần lưu ý khi ký hợp đồng xây dựng
Trong xây dựng, tất cả các hoạt động và chi phí liên quan đến dự án, bao gồm cả vật liệu và nhân công, phải rõ ràng ngay từ đầu hợp đồng. Ngay cả khi một hợp đồng không bao gồm bất kỳ sự đảm bảo nào về nội dung của nó thì việc ký hợp đồng có thể rất khó khăn, chưa kể đến những hậu quả pháp lý tiềm ẩn. Thực hiện hợp đồng xây dựng là một quá trình tốn nhiều thời gian và công sức. Để đảm bảo tính minh bạch và tránh khó khăn trong quá trình thực hiện dự án, hai bên cần cân nhắc một số điểm quan trọng. sau đó:
Chọn một nhà thầu đáng tin cậy
Chủ đầu tư cần thực hiện nghiêm ngặt quy trình tuyển chọn nhà thầu để đảm bảo rằng họ có đủ kinh nghiệm và chuyên môn để thực hiện dự án. Đồng thời, cần xem xét các báo giá của các nhà thầu khác nhau để đưa ra quyết định đúng đắn về việc lựa chọn nhà thầu.
Quản lý tiến độ dự án
Chủ đầu tư cần theo dõi và đánh giá tiến độ thực hiện dự án của nhà thầu để đảm bảo rằng dự án được hoàn thành đúng thời hạn và đạt được chất lượng mong muốn.
Tham khảo ý kiến luật sư
Việc ký kết một hợp đồng xây dựng là một quá trình phức tạp và cần được thực hiện một cách cẩn thận. Chủ đầu tư nên tham khảo ý kiến luật sư để đảm bảo rằng họ hiểu rõ hợp đồng và các cam kết mà họ đang thực hiện.
Mời bạn xem thêm:
- Hợp đồng công chứng mua bán nhà có thời hạn bao lâu?
- Mẫu hợp đồng nhượng quyền thương mại quốc tế năm 2023
- Quy định chi tiết về hợp đồng mua bán đất ruộng
Thông tin liên hệ:
Trên đây là bài viết của chúng tôi về vấn đề “Quy định về hình thức hợp đồng xây dựng năm 2023”. Hãy theo dõi Luật đất đai để biết thêm nhiều kiến thức pháp lý về đất đai khi xử lý tình huống hòa giải tranh chấp đất đai nhé!
Câu hỏi thường gặp
Hợp đồng xây dựng có các loại sau:
Hợp đồng thầu chính là hợp đồngxây dựng được ký kết giữa chủ đầu tư với nhà thầu chính hoặc tổng thầu.
Hợp đồng thầu phụ là hợp đồng xây dựng được ký kết giữa nhà thầu chính hoặc tổng thầu với nhà thầu phụ.
Hợp đồnggiao khoán nội bộ là hợp đồng giữa bên giao thầu và bên nhận thầu thuộc một cơ quan, tổ chức.
Hợp đồng xây dựng có yếu tố nước ngoài là hợp đồng xây dựng được ký kết giữa một bên là nhà thầu nước ngoài với nhà thầu trong nước hoặc chủ đầu tư trong nước.
Như vậy, hiện nay có rất nhiều loại hợp đồng xây dựng khác nhau, cần dựa vào các tiêu chí phân loại hợp đồng để xác định hợp đồng đó là loại hợp đồng xây dựng nào.
Hợp đồng xây dựng có các loại sau:
Hợp đồngtrọn gói;
Hợp đồng theo đơn giá cố định;
Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh;
Hợp đồng theo thời gian;
Hợp đồng theo giá kết hợp là hợp đồng xây dựng sử dụng kết hợpcác loại giá hợp đồng nêu từ Điểm a đến Điểm d Khoản này.
