Hiện nay, các giao dịch bất động sản đang diễn ra với quy mô lớn và thường xuyên trên khắp cả nước. Vì vậy, pháp luật quy định rõ ràng việc chứng thực văn bản có công chứng là bắt buộc đối với hợp đồng mua bán (hợp đồng chuyển nhượng) quyền sử dụng bất động sản. Tuy nhiên, hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất có hiệu lực bao lâu sau khi được công chứng? Bạn đọc có thể tham khảo trong bài viết “Hợp đồng công chứng mua bán nhà có thời hạn bao lâu?” của Luật đất đai.
Quy định về hợp đồng công chứng mua bán nhà đất
Trường hợp giao dịch mua bán bất động sản giữa các bên và một trong các bên không phải là công ty kinh doanh bất động sản thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản liên quan đến đất đai, hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất đai… Vì tài sản đó phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng.
Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 có quy định về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất, theo quy định tại điều này thì từ ngày 01/07/2014 trở đi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất bắt buộc phải được công chứng hoặc được chứng thực khi các bên giao kết hợp đồng mua bán nhà đất với nhau, trừ trường hợp là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia vào giao dịch mua bán là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
Căn cứ theo khoản 1 Điều 2 của Luật Công chứng năm 2014 có quy định rõ rằng hoạt động công chứng chính là hoạt động mà các công chứng viên của một tổ chức hành nghề công chứng (như văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng) thực hiện chứng nhận tính chính xác và tính xác thực của những văn bản, hợp đồng giao dịch; thực hiện xác nhận tính chính xác và hợp pháp, không trái với đạo đức xã hội của những bản dịch giấy tờ của bản dịch từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt. Theo pháp luật quy định, việc công chứng sẽ được cá nhân và tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng, tức chỉ khi có cá nhân có yêu cầu thì các tổ chức hành nghề công chứng mới thực hiện việc công chứng, chứng thực theo đúng quy định, trừ những giao dịch bắt buộc phải thực hiện việc công chứng thì giao dịch mới có hiệu lực như giao dịch mua bán nhà đất.
Từ khái niệm trên có thể ta có thể hiểu hợp đồng công chứng mua bán nhà đất (hay còn gọi là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất) là chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của các hợp đồng mua bán nhà đất đã được hai bên ký kết theo quy định của pháp luật.
Hợp đồng công chứng mua bán nhà có thời hạn bao lâu?
Hợp đồng mua bán đất phải được giao kết bằng văn bản, có chữ ký của hai bên và có công chứng của cơ quan công chứng hoặc nếu không có cơ quan công chứng thì của Ủy ban nhân dân thành phố. Việc xác thực, chứng thực nhằm mục đích chứng minh tính chính xác, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch chuyển nhượng, tài liệu và không vi phạm đạo đức xã hội.
Giá trị pháp lý của Hợp đồng công chứng mua bán nhà đất.
Căn cứ vào Điều 5, Luật công chứng năm 2014 đã quy định về giá trị pháp lý của văn bản công chứng như sau:
“Điều 5. Giá trị pháp lý của văn bản công chứng
- Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng.
- Hợp đồng, giao dịch được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan; trong trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp các bên tham gia hợp đồng, giao dịch có thỏa thuận khác.
- Hợp đồng, giao dịch được công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng, giao dịch được công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu.
- Bản dịch được công chứng có giá trị sử dụng như giấy tờ, văn bản được dịch. Bản dịch được công chứng có giá trị sử dụng như giấy tờ, văn bản được dịch”.
Thời hạn của hợp đồng công chứng mua bán đất
Hợp đồng mua bán nhà đất được công chứng sẽ có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu, trừ trường hợp hợp đồng công chứng bị vô hiệu.
Hợp đồng chỉ hết hiệu lực khi hai bên thỏa thuận hủy bỏ hợp đồng đã công chứng hoặc quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng.
Hiện nay, theo quy định mới nhất, trong vòng 10 ngày sau khi ký kết hợp đồng công chứng mua bán đất, các bên tham gia giao dịch phải tiến hành thủ tục đăng bộ sang tên đối với thừa đất chuyển nhượng. Trường hợp các bên không tuân thủ quy định về thời gian nêu trên có thể sẽ bị phạt nếu không có lý do chính đáng.
Hợp đồng mua bán đất không công chứng có hiệu lực không?
Hợp đồng mua bán bất động sản có giá trị pháp lý rất lớn khi được công chứng và có hiệu lực thi hành bởi các bên tham gia giao dịch. Hợp đồng mua bán bất động sản được công chứng có giá trị chứng minh và không cần chứng minh nội dung, sự kiện của hợp đồng mua bán. Hợp đồng mua bán bất động sản chỉ bị vô hiệu khi có quyết định hoặc bản án của Tòa án.
Việc sang tên sổ đỏ quyền sử dụng Đất từ việc mua, bán đòi hỏi phải cung cấp hợp đồng mua bán có công chứng, chứng thực thì mới thực hiện được.
Tuy nhiên, nhiều trường hợp bên bán đã chuyển đi nơi khác và không thể liên lạc được để công chứng thì có thể hợp pháp hóa hợp đồng mua bán nhà Đất theo cách sau. Theo Khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực”.
Dựa theo quy định trên, nếu một trong các bên đã thực hiện ít nhất là ⅔ nghĩa vụ trong hợp đồng, và có giấy tờ chứng minh được việc thực hiện ⅔ nghĩa vụ hợp đồng như biên nhận, biên lai, thông tin chuyển khoản… thì hợp đồng mua bán nhà Đất này vẫn có hiệu lực. Khi đó, một trong các bên hoặc tất cả các bên được yêu cầu Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của hợp đồng và các bên sẽ không cần thực hiện việc công chứng.
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Hợp đồng công chứng mua bán nhà có thời hạn bao lâu?” đã được Luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới Mẫu đơn xin hỗ trợ xây nhà cho người có công với cách mạng. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại.
Mời bạn xem thêm:
- Tải xuống hợp đồng bảo lãnh nhà ở năm 2023
- Mẫu hợp đồng cung cấp dữ liệu đất đai năm 2023
- Đất đưa vào hợp tác xã có lấy lại được không 2023?
Câu hỏi thường gặp:
Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 có quy định việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải thực hiện đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Điều đó có nghĩa là việc thực hiện công chứng hợp đồng mua bán nhà đất đã hoàn thành nhưng nếu như bên mua đất không làm thủ tục đăng ký biến động đất đai thì hợp đồng mua bán nhà đất vẫn có hiệu lực nhưng trên phương diện pháp lý thì nhà đất mà họ đã mua vẫn chưa phải là nhà đất thuộc quyền sử dụng, quyền sở hữu của họ. Khi đó hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng chính là căn cứ chứng minh thời điểm phát sinh quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng do các bên đã thỏa thuận, còn khi đã hoàn thành xong thủ tục đăng ký biến động đất đai thì đó mới chính là thời điểm hoàn thành việc chuyển nhượng nhà đất.
Phạt tiền từ 01 triệu đồng đến 03 triệu đồng nếu như trong thời gian 24 tháng tính kể từ ngày quá thời hạn 30 ngày nêu trên mà vẫn không thực hiện đăng ký biến động đất đai khi mua bán nhà đất;
Nếu như quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn 30 ngày mà người sử dụng đất vẫn không thực hiện đăng ký biến động thì sẽ phạt tiền từ 02 triệu đồng đến 05 triệu đồng.
Đối với khu vực đô thị mà vi phạm thì mức phạt sẽ bằng 02 lần so với mức phạt đối với các trường hợp trên. Bên cạnh đó người đang sử dụng đất sẽ còn bị buộc phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo đúng quy định.
