Tải xuống hợp đồng bảo lãnh nhà ở năm 2023

Hiện nay, có nhiều dự án nhà ở tương lai hoàn toàn hợp pháp, bao gồm cả thủ tục bảo lãnh ngân hàng nên nhiều người yên tâm bỏ tiền mua loại nhà này. Nhưng trên thực tế, nhiều người mua vẫn có nguy cơ không nhận được nhà vì dự án đã dừng hoạt động và không biết lỗi là do ai. Bởi vì tôi chưa hiểu rõ về chế độ bảo hành của ngôi nhà xây dựng trong tương lai và tôi cũng chưa hiểu đầy đủ về quy trình bảo hành đối với một ngôi nhà đã mua. Vì vậy, nếu việc bàn giao nhà cho chủ đầu tư chậm trễ hoặc không thành công, nhiều người không biết làm cách nào để lấy lại tiền thông qua bảo lãnh ngân hàng cho căn nhà mình mua. Bạn đọc có thể tham khảo trong bài viết “Tải xuống hợp đồng bảo lãnh nhà ở năm 2023”.

Tải xuống hợp đồng bảo lãnh nhà ở năm 2023

Nội dung của hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

Liên quan đến hệ thống bảo đảm hiện tại, các vấn đề pháp lý như khái niệm, đặc điểm và một số câu hỏi về việc áp dụng thực tế biện pháp này đang được các nhà nghiên cứu và người hành nghề luật rất quan tâm. Trong ngân hàng, hoạt động bảo lãnh hay bảo lãnh là một trong những công cụ được các ngân hàng, tổ chức tín dụng sử dụng thường xuyên như một dịch vụ kinh doanh hiệu quả. với các chức năng bảo lãnh như “bảo lãnh thanh toán, bảo lãnh dự thầu, bảo lãnh thực hiện hợp đồng, bảo lãnh tạm ứng,…”. Ngoài ra, các biện pháp bổ sung cũng được áp dụng chung trong các hợp đồng tín dụng giữa tổ chức tín dụng với các tổ chức, cá nhân.

Ngoài các nội dung theo quy định tại khoản 2 Điều 15 Thông tư 11/2022/TT-NHNN (trừ nội dung tại điểm h và điểm i trong trường hợp bảo lãnh trên cơ sở bảo lãnh đối ứng), hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai còn phải có các nội dung sau:

(i) Ngân hàng thương mại có nghĩa vụ phát hành thư bảo lãnh cho bên mua khi nhận được hợp đồng mua, thuê mua nhà ở do chủ đầu tư gửi đến trước thời hạn giao, nhận nhà theo cam kết quy định tại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở;

(ii) Ngân hàng thương mại và chủ đầu tư thỏa thuận cụ thể về việc ngân hàng thương mại hoặc chủ đầu tư có nghĩa vụ gửi thư bảo lãnh cho bên mua sau khi ngân hàng thương mại phát hành thư bảo lãnh;

(iii) Nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư;

(iv) Hồ sơ bên mua gửi cho ngân hàng thương mại yêu cầu thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh phải kèm theo thư bảo lãnh do ngân hàng thương mại phát hành cho bên mua.

Tại khoản 2 Điều 15 Thông tư 11/2022/TT-NHNN thì thỏa thuận cấp bảo lãnh phải có các nội dung sau:

a) Pháp luật áp dụng. Trường hợp không quy định cụ thể pháp luật áp dụng thì được hiểu các bên thỏa thuận áp dụng theo pháp luật Việt Nam;

b) Thông tin về các bên trong quan hệ bảo lãnh;

c) Nghĩa vụ được bảo lãnh;

d) Số tiền bảo lãnh, đồng tiền bảo lãnh;

đ) Hình thức phát hành cam kết bảo lãnh;

e) Điều kiện thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh;

g) Quyền và nghĩa vụ của các bên;

h) Phí bảo lãnh;

i) Thỏa thuận về bắt buộc nhận nợ trả thay, lãi suất áp dụng đối với số tiền trả thay và nghĩa vụ hoàn trả nợ khi phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh;

k) Số hiệu, ngày ký, hiệu lực của thỏa thuận cấp bảo lãnh;

l) Giải quyết tranh chấp phát sinh;

m) Các nội dung khác không trái với quy định của pháp luật.

Trình tự thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

Đối với nhà ở xây dựng trong tương lai, khi ký kết hợp đồng mua bán, các bên không thể đảm bảo vô điều kiện ngôi nhà sẽ được hoàn thành và bàn giao đúng tiến độ đã thỏa thuận. Vì vậy, rủi ro cao hơn nhiều so với những căn hộ hiện có. Có thể thấy quyền và lợi ích của các bên trong giao dịch không tương thích với nhau. Vì vậy, các quy định đã được đưa vào luật để bảo vệ người mua về việc đảm bảo cho việc bán căn hộ trong tương lai.

Theo điều 12 Thông tư 07/2015/TT-NHNN (sửa đổi bởi Thông tư 13/2017/TT-NHNN), trình tự thủ tục bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện theo các bước sau:

(i) Căn cứ vào đề nghị của chủ đầu tư hoặc bên bảo lãnh đối ứng, ngân hàng thương mại xem xét, thẩm định và quyết định cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư.

Hồ sơ đề nghị bảo lãnh bao gồm các loại tài liệu chủ yếu sau:

a) Văn bản đề nghị bảo lãnh;

b) Tài liệu về khách hàng;

c) Tài liệu về nghĩa vụ được bảo lãnh;

d) Tài liệu về biện pháp bảo đảm (nếu có);

đ) Tài liệu về các bên liên quan khác (nếu có).

(ii) Ngân hàng thương mại và chủ đầu tư ký hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

Hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai được ký kết dưới hình thức thỏa thuận cấp bảo lãnh. Thỏa thuận cấp bảo lãnh được quy định tại Khoản 11 Điều 3, Điều 14 Thông tư 07/2015/TT-NHNN. Trường hợp phát hành bảo lãnh trên cơ sở bảo lãnh đối ứng thì bên bảo lãnh không bắt buộc phải ký thỏa thuận cấp bảo lãnh với bên bảo lãnh đối ứng.

Số tiền bảo lãnh cho một dự án nhà ở hình thành trong tương lai tối đa bằng tổng số tiền chủ đầu tư được phép nhận ứng trước của bên mua theo quy định tại Điều 57 Luật kinh doanh bất động sản và các khoản tiền khác chủ đầu tư có nghĩa vụ phải hoàn lại cho bên mua theo hợp đồng mua, thuê mua nhà ở đã ký kết khi đến thời hạn giao, nhận nhà đã cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho bên mua;

iii) Ngân hàng thương mại phát hành cam kết bảo lãnh cho từng bên mua

Trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng mua, thuê mua nhà, mà trong hợp đồng đó có quy định bên mua sẽ hoàn lại cho bên bán một khoản tiền nếu không hoàn thành nghĩa vụ giao nhà khi đến hạn, chủ đầu tư phải gửi cho ngân hàng thương mại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở;

Trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hợp đồng mua, thuê mua nhà ở, ngân hàng thương mại căn cứ hợp đồng mua, thuê mua nhà ở và thỏa thuận cấp bảo lãnh để phát hành cam kết bảo lãnh cho bên mua và gửi đến địa chỉ của bên mua;

Cam kết bảo lãnh được phát hành dưới hình thức thư bảo lãnh theo quy định tại điểm a khoản 12 Điều 3 và Điều 15 Thông tư 07/2015/TT-NHNN (sđ bởi Thông tư 13/2017/TT-NHNN)

Thời hạn hiệu lực của cam kết bảo lãnh được xác định kể từ ngày phát hành cho đến thời điểm ít nhất sau 30 ngày kể từ thời hạn giao, nhận nhà đã cam kết quy định tại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở.

Mời bạn xem thêm:

• Các loại hợp đồng trong giao dịch về quyền sử dụng đất
• Cách viết mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất chuẩn
• Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán đất nông nghiệp chuẩn

Thông tin liên hệ:

Trên đây là bài viết của chúng tôi về vấn đề “Tải xuống hợp đồng bảo lãnh nhà ở năm 2023”. Hãy theo dõi Luật đất đai để biết thêm nhiều kiến thức pháp lý về thủ tục tặng cho một phần thửa đất nhé!

Câu hỏi thường gặp: