Thủ tục hợp thửa đất liền kề năm 2023 gồm những bước nào?

Nhu cầu tách thửa đất là một khía cạnh quan trọng trong quá trình quản lý bất động sản. Tuy nhiên, không chỉ có việc chia nhỏ đất ra là quan trọng, mà còn có yếu tố ngược lại – nhu cầu hợp thửa. Người sử dụng đất thường mong muốn kết hợp các thửa đất lại với nhau để tạo ra một khuôn viên đồng nhất và phù hợp với mục đích sử dụng của họ. Tham khảo ngay bài viết Thủ tục hợp thửa đất liền kề năm 2023 gồm những bước nào? sau đây

Hợp thửa đất được hiểu là như thế nào?

Thửa đất là phần diện tích đất được xác định bởi ranh giới giới hạn trên thực địa hoặc mô tả chi tiết trong hồ sơ. Đây là khái niệm cơ bản nhưng quan trọng trong lĩnh vực quản lý đất đai, đặt ra để định rõ giới hạn và quyền sử dụng đất của cá nhân hoặc tổ chức.

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Luật đất đai 2013, thì thửa đất được định nghĩa là phần diện tích đất có giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ. Nhìn vào định nghĩa này, ta có thể nhận thức rõ rằng hợp thửa đất là một quy trình quan trọng trong việc quản lý và sử dụng đất đai.

Hợp thửa đất không chỉ là sự gộp lại các thửa đất liền kề mà còn là quá trình tạo ra một quyền sử dụng đất chung, kết hợp các quyền sử dụng từ nhiều thửa đất thành một đơn vị toàn vẹn. Điều này không chỉ tối ưu hóa việc sử dụng diện tích đất mà còn tạo ra sự thuận lợi trong quản lý và phát triển.

Với quy định này, hợp thửa đất trở thành một công cụ linh hoạt, giúp chủ sở hữu quản lý đất đai một cách hiệu quả hơn, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động xây dựng và phát triển hạ tầng.

Đất không cùng mục đích sử dụng có được hợp thửa đất không?

“Đất không cùng mục đích sử dụng” là một thuật ngữ chỉ tới các khu vực đất có những mục đích sử dụng khác nhau, không phù hợp với nhau. Trong ngữ cảnh quản lý đất đai và quy hoạch đô thị, việc đất không cùng mục đích sử dụng thường đề cập đến việc các khu vực đất được quy hoạch hoặc sử dụng cho các mục đích khác nhau, như khu vực dành cho công nghiệp, khu vực dành cho dân cư, hay khu vực dành cho công viên và xanh quanh.

Tại tiết a điểm 2.3 khoản 2 Điều 8 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định: Thửa đất được xác định theo phạm vi quản lý, sử dụng của một người sử dụng đất hoặc của một nhóm người cùng sử dụng đất hoặc của một người được Nhà nước giao quản lý đất; có cùng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai.

Như vậy, các thửa đất liền kề hợp thửa tạo thành thửa đất mới thì các thửa đất đó phải có cùng mục đích sử dụng. Trường hợp các thửa đất liền kề không cùng mục đích sử dụng mà muốn hợp thửa thì phải chuyển mục đích sử dụng đất về cùng một loại đất.

Thủ tục hợp thửa đất liền kề năm 2023 gồm những bước nào?

Sự không đồng nhất về mục đích sử dụng đất có thể gây ra các thách thức trong quản lý đô thị và phát triển bền vững. Đối với quy hoạch đô thị thông minh, việc tích hợp và điều chỉnh mục đích sử dụng đất để tối ưu hóa không gian và nguồn lực là quan trọng để đảm bảo sự phát triển hài hòa và hiệu quả. Thủ tục hợp thửa đất liền kề năm 2023 sẽ được diễn ra như sau:

Đầu tiên, cần làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy trình sau:

Bước 1: chuẩn bị hồ sơ

Người có nhu cầu hợp thửa cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm:

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;

–  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

(Khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT)

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường. Cụ thể là Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Bước 3:

Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 4: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

(Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)

Sau khi các thửa đất liền kề có chung mục đích sử dụng đất thì người có nhu cầu hợp thửa chuẩn bị hồ sơ và thực hiện theo trình tự sau:

Bước 1: chuẩn bị hồ sơ bao gồm

– Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa;

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ và có trách nhiệm thực hiện:

– Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

– Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

(Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)

Bước 4: Trả kết quả

Kết quả giải quyết thủ tục hành chính phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết. (Điểm a Khoản 5 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)

Như vậy, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu hợp thửa khi 02 thửa đất liền kề không cùng mục đích sử dụng thì phải thực hiện chuyển mục đích đích sử dụng đất để 02 thửa đất về chung mục đích sử dụng, sau đó mới tiến hành yêu cầu cơ quan có thẩm quyền hợp thửa được

Thông tin liên hệ

Vấn đề “Thủ tục hợp thửa đất liền kề năm 2023 gồm những bước nào?” đã được Luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại.

Mời bạn xem thêm bài viết

• Năm 2023 khi làm sổ đỏ cần những giấy tờ gì?
• Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh, đơn giản
• Thủ tục yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai chi tiết năm 2023

Câu hỏi thường gặp