Theo quy định pháp luật Việt Nam, sổ đỏ là một văn bản quan trọng chứng nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đối với tài sản nhà đất. Nếu chủ đầu tư không làm sổ đỏ, điều này có thể gây ra nhiều vấn đề pháp lý và hạn chế trong việc chứng minh quyền sở hữu và sử dụng tài sản đó. Nếu đang gặp phải trường họp này bạn đọc hãy tham khảo thêm trong bài viết “Chủ đầu tư không làm sổ đỏ phải làm sao?” của Luật đất đai để biết cách xử lý nhé!
Trách nhiệm của chủ đầu tư chung cư trong việc cung cấp sổ hồng
Nếu bạn là chủ đầu tư và chưa làm sổ đỏ, bạn nên liên hệ với cơ quan quản lý địa chính (thường là Sở Tài nguyên và Môi trường tại địa phương) để được hướng dẫn và yêu cầu thực hiện các quy trình để làm sổ đỏ. Cơ quan này có thể yêu cầu bạn cung cấp các thông tin và tài liệu liên quan để tiến hành quy trình làm sổ đỏ.
Căn cứ khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản quy định:
“4. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.”
Bên cạnh đó, khoản 7, Điều 26 Luật Nhà ở 2014 quy định về Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại như sau:
“7. Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận. Trường hợp xây dựng nhà ở để cho thuê thì có trách nhiệm lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở theo quy định tại Điều 76 và Điều 77 của Luật này.”
Theo đó, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao chung cư cho người mua, chủ đầu tư chung cư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua chung cư.
Chủ đầu tư không làm sổ đỏ phải làm sao?
Trong quá trình làm sổ đỏ, quan trọng nhất là tuân thủ đúng quy định pháp luật. Bạn cần cung cấp đầy đủ và chính xác các thông tin và tài liệu cần thiết, thực hiện các bước và thủ tục theo đúng quy định. Việc không tuân thủ có thể dẫn đến hậu quả pháp lý và trở ngại trong việc có được sổ đỏ. Trong trường hợp phức tạp hoặc nếu bạn gặp khó khăn trong việc làm sổ đỏ, tư vấn pháp lý chuyên nghiệp là rất quan trọng.
Theo quy định tại Nghị định 91/2019/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 5/1/2020 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, chủ đầu tư sẽ bị phạt hành chính nếu chậm cấp sổ hồng cho người mua nhà sau khi đã bàn giao nhà ở và đất cho người mua, hoặc sau khi người mua đã thanh toán đủ theo thỏa thuận.
Theo quy định này, chủ đầu tư sẽ bị phạt tiền từ 10 triệu đồng đến 100 triệu đồng nếu chậm làm sổ hồng từ 50 ngày đến 6 tháng. Nếu chậm từ 6 tháng đến 9 tháng, phạt tiền từ 30 triệu đồng đến 300 triệu đồng. Trong trường hợp chậm từ 9 tháng đến 12 tháng, phạt tiền từ 50 triệu đồng đến 500 triệu đồng. Và nếu chậm hơn một năm, phạt tiền từ 100 triệu đồng đến 1 tỷ đồng.
Thời gian vi phạm quy định trong các khoản 1, 2, 3 và 4 của Điều này tính từ ngày chủ đầu tư bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hoặc đất cho người mua, hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận cho đến khi biên bản vi phạm hành chính được lập. Trong trường hợp chủ đầu tư đã khắc phục sai phạm sau thời hạn quy định tại khoản 4 Điều 13 của Luật Kinh doanh bất động sản và khoản 7 Điều 26 của Luật Nhà ở, thì thời gian vi phạm sẽ được tính đến ngày chủ đầu tư khắc phục sai phạm.
Trong một dự án, nếu chủ đầu tư vi phạm ở nhiều mức thời gian khác nhau đối với các căn hộ, công trình xây dựng, hoặc thửa đất theo quy định trong các khoản 1, 2, 3 và 4 của Điều này, tiền phạt sẽ được tính theo mức phạt tương ứng quy định trong từng khoản đó, nhưng tổng số tiền phạt không vượt quá 1.000.000.000 đồng.
Chủ đầu tư sẽ bị buộc nộp hồ sơ hoặc cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người thuê mua, mua nhà, công trình xây dựng, hoặc người nhận chuyển quyền sử dụng đất. Người thuê mua, mua nhà, công trình xây dựng, hoặc người nhận chuyển quyền sử dụng đất cũng có thể tự nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
Mời các bạn xem thêm bài viết
- Những lưu ý khi làm sổ đỏ năm 2023 mà bạn cần biết
- Vợ chồng không chung hộ khẩu có làm sổ đỏ được không mới
- Thuế phí khi sang tên sổ đỏ từ công ty cho cá nhân là bao nhiêu?
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Chủ đầu tư không làm sổ đỏ phải làm sao?” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật đất đai luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý. Chúng tôi sẽ giải quyết hay cung cấp các dịch vụ về làm sổ đỏ lần đầu cho khách hàng, làm các một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.
Câu hỏi thường gặp:
Để đảm bảo quyền lợi và lợi ích hợp pháp của mình khi chủ đầu tư chậm cấp sổ hồng, người mua căn hộ chung cư có thể tổ chức cuộc gặp trực tiếp với chủ đầu tư để trao đổi và yêu cầu hoàn tất việc giao sổ hồng cho người mua căn hộ.
Trong trường hợp chủ đầu tư tiếp tục vi phạm về nghĩa vụ, người mua căn hộ có thể nộp đơn kiến nghị tới cơ quan thanh tra xây dựng hoặc UBND cấp có thẩm quyền để yêu cầu can thiệp. Nếu trong hợp đồng mua bán có quy định về phạt vi phạm khi chủ đầu tư chậm thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận hoặc người mua gặp thiệt hại do sự chậm trễ này, người mua có thể yêu cầu chủ đầu tư tuân thủ theo điều khoản đã thỏa thuận hoặc khởi kiện.
Trong trường hợp người mua tự thực hiện thủ tục cấp sổ hồng, theo quy định tại khoản 40 Điều 2 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP, việc cấp giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu công trình xây dựng, nhà ở không được vượt quá 15 ngày.
Chủ đầu tư chung cư không nộp hồ sơ làm thủ tục để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua chung cư thì sẽ bị xử phạt hành chính với số tiền lớn nhất có thể lên đến 1.000.000.000 đồng. Cụ thể trong trường hợp này sẽ là từ 100.000.000 đến 300.000.000 đồng đối với riêng chung cư của bạn đã chuyển vào hơn 1 năm.
Như vậy, chủ đầu tư chung cư có trách nhiệm nộp hồ sơ làm thủ tục để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua chung cư. Nếu không đáp ứng được việc người mua nhận được “sổ hồng” trước 50 ngày thì sẽ phải chịu xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật.
