Quy định chi tiết khi người nước ngoài thuê nhà

Trên thực tế hiện nay, khi Việt Nam là một trong những quốc gia đáng sống và có nền kinh tế mở và việc hội nhập kinh tế thì sẽ không tránh khỏi được người nước ngoài sống Việt Nam để du lịch, làm ăn, hay thậm chí là định cư. Chính vì vậy, nhu cầu về vấn đề nhà ở đối với người nước ngoài ở Việt Nam đây là điều rất được quan tâm. Xin mời các bạn độc giả cùng tìm hiểu qua bài viết của Luật đất đai để hiểu và nắm rõ được những quy định về “Người nước ngoài thuê nhà” có thể giúp các bạn độc giả hiểu sâu hơn về pháp luật.

Căn cứ pháp lý

• Luật Nhà ở năm 2014

Điều kiện cho người nước ngoài thuê nhà

Trên cơ sở quy định tại Điều 119 Luật Nhà ở năm 2014, người cho thuê nhà và người thuê nhà cần đáp ứng các điều kiện sau:

– Thứ nhất, đối với bên cho thuê

Nhà cho người nước ngoài thuê phải là nhà của bên cho thuê và do bên cho thuê là chủ sở hữu ở hoặc được chủ sở hữu ủy quyền thực hiện giao dịch theo quy định của pháp luật và phải có đủ năng lực hành vi dân sự.

Khi tổ chức là bên cho thuê nhà thì tổ chức đó phải có tư cách pháp nhân và có giấy phép hoạt động, trừ trường hợp nhà tình nghĩa, tình thương được tổ chức tặng.

– Thứ hai, đối  với bên thuê nhà

Phải là cá nhân người nước ngoài có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch và đối tượng phải thuộc diện sở hữu nhà ở tại Việt Nam, tuy nhiên không bắt buộc phải có giấy đăng ký tạm trú hoặc thường trú trực tiếp tại nơi diễn ra giao dịch.

Trên cơ sở quy định tại Điều 118 Luật nhà ở năm 2014, nhà cho người nước ngoài thuê phải đáp ứng đủ các tiêu chí sau đây:

– Một là, bên thuê nhà phải có Giấy chứng nhận được pháp luật công nhận.

– Hai là, nhà cho thuê không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại hoặc đang trong thời gian sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.

– Ba là, nhà cho thuê không thuộc diện bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Bốn là, nhà cho thuê không thuộc diện bị thu hồi đất, có thông báo giải tỏa hay phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

– Năm là, nhà cho thuê phải bảo đảm chất lượng nhà thuê với đầy đủ hệ thống điện, nước, bảo đảm vệ sinh môi trường và an toàn cho người thuê phòng.

Nội dung của hợp đồng cho người nước ngoài thuê nhà

Căn cứ vào quy định tại Điều 133, Luật Nhà ở và Khoản 2, Điều 93 của Luật Nhà ở, hợp đồng cho khách ngoại quốc thuê nhà phải thể hiện các nội dung sau đây: 

• Tên và địa chỉ của chủ thể các bên; 
• Mô tả đặc điểm của nhà ở như: Diện tích, số phòng, số vật dụng và nội thất…;
• Giá và phương thức thanh toán nếu trong hợp đồng có thỏa thuận về giá; 
• Thời gian giao nhận nhà ở;
• Thời gian bảo hành (nếu có); thời hạn cho thuê; cho mượn, cho ở nhờ; ủy quyền quản lý; 
• Quyền và nghĩa vụ của các bên; 
• Cam kết của các bên; 
• Các thỏa thuận khác: Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng hoặc ký văn bản; 
• Chữ ký của các bên (nếu là tổ chức thì phải đóng dấu và ghi rõ chức vụ của người ký).

Quy định cho người nước ngoài thuê nhà yêu cầu hợp đồng cho thuê nhà phải được công chứng hợp lệ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp cho thuê nhà ở dưới 06 tháng (Khoản 3, Điều 93, Luật Nhà ở).

Theo quy định tại Điều 133 và Điều 103, Luật Nhà ở, chủ nhà cho người nước ngoài thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng khi bên thuê nhà có ít nhất một hoặc nhiều hành vi như sau: 

• Sử dụng nhà ở trái với mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà; 
• Trả tiền thuê nhà không đúng như thỏa thuận trong hợp đồng liên tiếp trong 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng; 
• Sửa chữa, cải tạo, đổi nhà ở đang thuê hoặc cho người khác thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê nhà ở; 
• Cố ý làm hư hỏng nhà ở hoặc nội thất nhà cho thuê;
• Làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn/bản lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục.

Quy trình và thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà 

Quy định cho người nước ngoài thuê nhà mới nhất theo luật hiện hành yêu cầu các quy trình và thủ tục cho thuê nhà rất chặt chẽ. Cụ thể như sau:

Bước 1: Chủ nhà làm thủ tục đăng ký kinh doanh cho thuê nhà ở đối với người nước ngoài tại UBND nơi có nhà cho thuê. Khi đi đăng ký cần chú ý mang theo các giấy tờ chứng minh chủ sở hữu nhà cho thuê như CCCD/CMND, sổ đỏ, giấy tờ mua bán nhà riêng, căn hộ….

Bước 2: Chủ nhà thực hiện nghĩa vụ nộp thuế môn bài và kê khai mã số thuế để cơ quan thuế kiểm soát được hoạt động kinh doanh cho thuê nhà đối với người nước ngoài. Khi bên cho thuê và khách thuê đồng thuận tiến tới giao dịch, phải lập hợp đồng thuê nhà cụ thể.

Bước 3: Chủ nhà sau khi hoàn thiện hợp đồng thuê nhà với người nước ngoài phải làm thủ tục khai báo tạm trú cho khách thuê người ngoại quốc tại cơ quan Công an cấp xã/phường gần nhất. 

Bước 4: Chủ nhà tiến hành nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật để hoàn tất thủ tục cho khách thuê nhà người ngoại quốc.

Lưu ý pháp lý khi cho người nước ngoài thuê nhà

+ Bên cho thuê nhà ở phải là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về dân sự. Nếu bên cho thuê là cá nhân, phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức, phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.

+ Bên thuê nhà ở là cá nhân nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.

Mời các bạn xem thêm bài viết

• Các loại thuế sử dụng đất khi cấp sổ đỏ lần đầu phải nộp?
• Đóng thuế xong bao lâu có sổ đỏ?
• Hàng xóm lấn đất đã làm nhà có đòi được không?

Thông tin liên hệ

Vấn đề “Người nước ngoài thuê nhà” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật đất đai luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.

Câu hỏi thường gặp