Quy định về hoán đổi vị trí đất ở năm 2023

Hai hộ gia đình có ý định hoán đổi đất đai cần thỏa thuận về các điều khoản và điều kiện của hoán đổi. Điều này bao gồm diện tích, vị trí, giá trị và các yêu cầu pháp lý khác. Các bên cần thảo luận và đạt được thỏa thuận mà cả hai đều đồng ý. Sau khi thỏa thuận được đạt, các bên cần nộp hồ sơ hoán đổi đất đai cho cơ quan chức năng có thẩm quyền. Cơ quan này sẽ thẩm định hồ sơ, kiểm tra tính hợp lệ và tuân thủ quy định pháp lý. Bạn đọc hãy tìm hiểu thêm trong bài viết “Quy định về hoán đổi vị trí đất ở năm 2023” của Luật đất đai.

Điều kiện hoán đổi đất đai giữa hai gia đình

Quy trình chi tiết và yêu cầu pháp lý trong thủ tục hoán đổi đất đai có thể khác nhau tùy theo quy định của từng quốc gia và khu vực. Để thực hiện thủ tục này, rất quan trọng để tham khảo các quy định pháp lý và tìm sự hỗ trợ từ các chuyên gia, luật sư hoặc cơ quan chức năng có liên quan.

Trường hợp dồn điền đổi thửa

Dồn điền, đổi thửa là một chính sách được áp dụng đối với đất nông nghiệp với mục đích giúp việc việc canh tác diễn ra thuận lợi, hiệu quả. Bởi lẽ, dồn điền đổi thửa là việc các hộ gia đình, cá nhân có những ô/thửa ruộng nhỏ, manh mún ở nhiều nơi sẽ được tạo điều kiện hoán đổi gộp thành các thửa lớn.

Ngoài việc, phải đáp ứng các điều kiện để được thực hiện chuyển đổi đất đai được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì khi hoán đổi đất để dồn điền đổi thửa phải lưu ý những vấn đề sau:

• Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp.
• Việc chuyển đổi quyền sử dụng đất phải đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai và sẽ có hiệu lực kể từ thời điểm được cơ quan chức năng ghi nhận vào sổ địa chính.
• Việc hoán đổi đất nông nghiệp giữa các hộ gia đình cũng phải phù hợp với phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất chung cho toàn xã, phường, thị trấn (bao gồm cả tiến độ thời gian thực hiện chuyển đổi) do UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất lập và được UBND cấp huyện phê duyệt.

 Chuyển đổi không do dồn điền đổi thửa

Cũng như những giao dịch chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho hay những giao dịch đất đai khác thì khi chuyển đổi đất đai giữa hai hộ gia đình cũng chỉ được tiến hành khi đáp ứng các điều kiện được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, cụ thể như sau:

• Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.
• Việc chuyển đổi quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính

Ngoài ra, trong trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì chỉ hai hộ gia đình trong cùng xã, phường, thị trấn mới được hoán đổi vị trí đất cho nhau.

Quy định về hoán đổi vị trí đất ở năm 2023

Thủ tục hoán đổi đất đai giữa hai hộ gia đình, còn được gọi là thủ tục chuyển đổi đất đai, thường được thực hiện để đáp ứng nhu cầu sử dụng đất của mỗi gia đình hoặc để tăng hiệu quả sản xuất nông nghiệp. Khi tất cả các thủ tục pháp lý đã được hoàn thành và các bên đã tuân thủ đầy đủ các yêu cầu, quá trình hoán đổi đất đai giữa hai hộ gia đình được coi là hoàn tất. Hai bên đã chuyển nhượng vị trí đất cho nhau theo thỏa thuận và các quy định pháp lý.

Hồ sơ chuyển đổi đất

• Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04đ/ĐK (được ban hành kèm theo Thông tư 09/2021/TT-BTNMT). Đối với trường hợp chuyển đổi không do dồn điền đổi thừa thì cần chuẩn bị đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp. Trong trường hợp người sử dụng đất đang thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng thì người sử dụng đất nộp bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thay cho Giấy chứng nhận gốc để làm thủ tục cấp mới. Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (VP ĐKĐĐ) có trách nhiệm thông báo cho tổ chức tín dụng nơi nhận thế chấp; xác nhận việc đăng ký thế chấp vào GCN mới. Việc trao GCN được thực hiện đồng thời giữa ba bên: Chi nhánh VP ĐKĐĐ, người sử dụng đất và tổ chức tín dụng; người sử dụng đất ký, nhận và trao GCN mới cho tổ chức tín dụng; tổ chức tín dụng có trách nhiệm trao GCN cũ đang thế chấp cho Chi nhánh VP ĐKĐĐ để quản lý.
• Văn bản thỏa thuận về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân;
• Phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của Ủy ban nhân dân cấp xã đã được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt;
• Biên bản giao nhận ruộng đất theo phương án “dồn điền đổi thửa” (nếu có).

Trình tự thực hiện việc đổi đất cho nhau

Trong trường hợp các hộ gia đình hoán đổi đất cho nhau nhằm thực hiện chính sách dồn điền đổi thửa thì trình tự tiến hành chuyển đổi sẽ như sau:

1. Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp tự thỏa thuận với nhau bằng văn bản về việc chuyển đổi.
2. Bước 2: UBND xã lập phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp chung cho toàn xã, phường, thị trấn (bao gồm cả tiến độ thời gian thực hiện) và gửi đến Phòng Tài nguyên và Môi trường.
3. Bước 3: Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ thẩm tra phương án trình UBND huyện phê duyệt và chỉ đạo UBND xã tổ chức chuyển đổi theo phương án được duyệt.
4. Bước 4: Người sử dụng đất nộp hồ sơ xin cấp đổi sổ tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND huyện.
5. Bước 5: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện những công việc theo thẩm quyền và trả kết quả cho người sử dụng đất.

Mời bạn xem thêm:

• Cách xác định vị trí đất trên bản đồ chính xác dễ dàng
• Chính sách nhà ở xã hội ở Việt Nam quy định thế nào?
• Chính sách nhà ở xã hội ở Việt Nam quy định thế nào?

Thông tin liên hệ:

Trên đây là thông tin về bài viết “Quy định về hoán đổi vị trí đất ở năm 2023” mà Luật đất đai đã đề cập. Nếu có gặp vướng mắc về các vấn đề tư vấn pháp lý về làm sổ đỏ đồng sở hữu hãy liên với chúng tôi để được tư vấn chi tiết hơn nhé!

Câu hỏi thường gặp: