Quy trình thực hiện làm thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất khai hoang 2023

Đất khai hoang có thể hiểu là cách người dân biết nhận biết khi họ lấn chiếm, sử dụng đất. Những diện tích đất đó chưa được nhà nước có thẩm quyền cho phép sử dụng vào mục đích cụ thể, cũng như trao quyền sử dụng cho bất cứ ai hay tổ chức nào. Cá nhân hay hộ gia đình sau khi đã khai hoang đất thì hộ có thể cải tạo dùng để làm nông nghiệp hoặc thực hiện các quyền chiếm hữu khác. Xin mời các bạn độc giả cùng tìm hiểu qua bài viết của Luật đất đai để hiểu và nắm rõ được những quy định về “Thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất khai hoang” có thể giúp các bạn độc giả hiểu sâu hơn về pháp luật.

Khái niệm đất khai hoang

Đất khai hoang được xem như phần đất do người dân có ý tự khai phá những mảnh đất không có chủ sở hữu cũng như việc thực hiện chuyển đổi thành các loại đất như đất nông nghiệp, đất thổ cư theo như với quy định của pháp luật. Việc xác định được nguồn gốc đất trên thực tiễn còn tồn tại khá nhiều bất cập.

Khái niệm về đất khai hoang được quy định tại Thông tư số 52/2014/TT-BNNPTNT hướng dẫn hỗ trợ phát triển sản xuất như sau:

Đất khai hoang là đất đang để hoang hóa, đất khác đã quy hoạch cho sản xuất nông nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Có rất nhiều hình thức khai hoang đất phổ biến nhất là: khai hoang đất sản xuất, khai hoang đất rừng, đất khai hoang phục hóa.

Điều kiện để đất khai hoang được cấp sổ đỏ

Từ xa xưa đến nay, đất khai hoang được xem như cách gọi phổ biến của người dân để có thể phân biệt. Đất khai hoang được xem là đất chưa được giao hay cho bất cứ cá nhân, tổ chức thuê trong quyền đại diện nó thuộc quyền quản lý của nhà nước. Điều này đã dẫn đến rất nhiều tranh chấp nó có liên quan đến đất khai hoang. 

Nếu như có đầy đủ các điều kiện quy định trong Khoản 2, Điều 2 Điều 101 Luật Đất đai năm 2013, đất khai hoang sẽ được cấp sổ đỏ như sau:

• Đất đai đã được dùng ổn định từ trước ngày 1/7/2004.
• Đất sử dụng không được vi phạm pháp luật về đất đai, cụ thể như:
  • Không lấn, chiếm hành lang để đảm bảo an toàn cho công trình công cộng sau khi có quy định công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ của Nhà nước.
  • Không lấn, chiếm lòng lề đường, vỉa hè ngay sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng.
  • Không lấn, chiếm đất để xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và các công trình công cộng khác.
  • Không lấn, chiếm đất được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho những nông trường, lâm trường quốc doanh, trung tâm, công ty nông nghiệp, lâm nghiệp, trạm, trại.
  • Không lấn, chiếm đất chưa được sử dụng hoặc tự ý điều chỉnh mục đích sử dụng đất khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa cho phép theo quy định của pháp luật.
• Hiện được ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, thích hợp với quy hoạch sử dụng đất, chi tiết xây dựng đô thị, điểm dân cư nông thôn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt với nơi đã có quy hoạch.

Quy trình thực hiện làm thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất khai hoang

Những mảnh đất khai hoang này không có chủ sở hữu cũng như nó sẽ được chuyển đổi thành các loại đất khác như nông nghiệp, đất thổ cư mà phát luật quy định. Nếu như muốn thực hiện được thủ tục chuyển đổi đất khai hoàng thành đất thổ cư sẽ cần phải được Nhà nước cấp sổ đỏ. Thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất khai hoang sẽ cần có những giấy tờ cũng như thực hiện theo như các bước dưới đây.

Hồ sơ làm đất khai hoang

Nếu bạn có nhu cầu xin cấp sổ đỏ đất hoang, bạn sẽ phải chuẩn bị những loại giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu quy định.
• Thông tin giấy tờ chứng thực về nguồn gốc đất đang sử dụng (đất có giấy tờ đầy đủ theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013) hoặc giấy xác nhận đất hoa do UBND xã cấp.
• Thông tin biên bản xét duyệt hội đồng xét duyệt cấp.
• 2 tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất (Được quy định theo mẫu 01/LPTB nếu có).
• 2 tờ khai tiền sử dụng đất (Theo mẫu số 01-05/TSDĐ nếu có).
• 2 Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Theo mẫu 11/TK-TNCN nếu có).
• 2 bản thông tin giấy tờ khác liên quan về việc miễn giảm nộp tiền sử dụng đất (nếu có).
• 2 đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất (nếu có).
• Thông tin bản án của Tòa án, biên bản thi hành án và quyết định thi hành án tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, quyết định từ các cấp (nếu có).

Thủ tục làm sổ đỏ đất khai hoang

Bước 1. Nộp hồ sơ

Bạn nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở tài nguyên môi trường. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ, cơ quan nhà nước sẽ ra thông báo và hướng dẫn bạn bổ sung (trong thời hạn 03 ngày làm việc).

Bước 2. Thẩm định hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận

Văn phòng đăng ký đất đai nơi bạn nộp hồ sơ sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ cũng như thực hiện các công việc sau:

– Gửi hồ sơ đến UBND xã để lấy ý kiến xác nhận về Hiện trạng sử dụng đất so với nội dung kê khai đăng ký và Niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ, xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và khu dân cư nơi có đất.

– Kiểm tra hồ sơ đăng ký, xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận vào đơn đăng ký;Cập nhật thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất, đăng ký vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có);

– Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp không thuộc đối tượng phải nộp nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ theo quy định của pháp luật;

– Chuẩn bị hồ sơ để Cơ quan tài nguyên và môi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

– Cơ quan tài nguyên và môi trường trình UBND huyện xem xét, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Cập nhật bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;

Bước 3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Bạn phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan thuế tước khi có thể nhận Giấy chứng nhận được cấp.

Bước 4. Trao Giấy chứng nhận cho Người sử dụng đất

Việc trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được thực hiện sau khi bạn nộp chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Thời hạn thực hiện thủ tục Cấp giấy chúng nhận là không quá 30 ngày.

Lưu ý:

Thời gian làm thủ tục Cấp giấy chứng nhận được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Mời các bạn xem thêm bài viết

• Dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai nhanh chóng
• Hạn mức giao đất ở tại Hà Nội năm 2023 như thế nào?
• Căn cứ xác định đất công ích xã

Luật đất đai đã trình bày các quy định của luật đất đai và trả lời cho câu hỏi “Thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất khai hoang”. Để biết thêm các thông tin pháp luật về đất đai như Mẫu đơn xin phép san lấp mặt bằng, hãy theo dõi các bài viết của Luật đất đai nhé.

Câu hỏi thường gặp