Sổ đỏ đất trồng cây lâu năm quy định ra sao?

Những cây lâu năm không chỉ đơn thuần là một phần của cảnh quan mà còn là những khoản tài sản có giá trị đáng kể. Chúng là những nguồn tài nguyên quý báu mà thiên nhiên ban tặng cho chúng ta. Từ những cành cây già cỗi, từng dòng suối nhỏ nhắn, cho đến những bụi cỏ xanh mơn mởn, đều là những quà tặng mà chúng ta phải trân trọng và bảo vệ. Để thể hiện rõ ràng về quyền sở hữu và giá trị của những cây lâu năm này, việc cấp Sổ đỏ là điều cực kỳ quan trọng. Sổ đỏ không chỉ là một tài liệu pháp lý chứng nhận quyền sở hữu mà còn là bảo chứng cho sự ổn định và bền vững của quyền lợi của chủ sở hữu. Quy định về sổ đỏ đất trồng cây lâu năm như thế nào?

Quy định về đất trồng cây lâu năm như thế nào?

Đất trồng cây lâu năm không chỉ là một phần của hệ thống đất nông nghiệp mà còn là nguồn tài nguyên quý báu đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ môi trường, duy trì sinh kế và cung cấp nguồn thu nhập cho người dân nông thôn. Việc phân loại đất theo quy định tại khoản 10, Luật đất đai năm 2013 là một bước quan trọng trong việc quản lý và sử dụng đất đai hiệu quả.

Theo quy định của Luật đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm được xem xét là một trong những loại đất nông nghiệp. Điều này thể hiện sự nhận biết và đánh giá đúng đắn về giá trị và vai trò của loại đất này trong nền kinh tế nông nghiệp của đất nước. Đất trồng cây lâu năm không chỉ đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp thực phẩm và nguyên liệu cho ngành công nghiệp chế biến mà còn có ảnh hưởng tích cực đến việc duy trì hệ sinh thái và cân bằng môi trường sống.

Việc phân loại đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp theo mục đích sử dụng là cực kỳ cần thiết để đảm bảo sự phát triển bền vững của cả nền kinh tế và môi trường. Trong đó, việc sử dụng đất trồng cây lâu năm cho mục đích nông nghiệp sẽ giúp tối ưu hóa sản xuất, tăng cường năng suất và hiệu quả kinh tế. Trong khi đó, việc sử dụng đất phi nông nghiệp cho các mục đích khác như đất ở, xây dựng cơ sở hạ tầng, hay bảo vệ môi trường cũng đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển đô thị và bảo vệ nguồn lực tự nhiên.

Tổng thể, việc phân loại đất theo quy định của Luật đất đai 2013 là một bước đi quan trọng, đồng thời cũng là cơ sở pháp lý quan trọng để quản lý và sử dụng đất đai một cách hiệu quả, bền vững, phục vụ cho sự phát triển toàn diện của đất nước.

Quy định về sổ đỏ đất trồng cây lâu năm như thế nào?

Sổ đỏ đất trồng cây lâu năm là một loại giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất của cá nhân hoặc tổ chức đối với một lô đất được sử dụng để trồng cây lâu năm. Đây là một tài liệu quan trọng trong lĩnh vực quản lý đất đai và bất động sản ở nhiều quốc gia, bao gồm cả Việt Nam. Sổ đỏ đất trồng cây lâu năm thường ghi chép các thông tin quan trọng như: thông tin về chủ sở hữu đất, diện tích đất, vị trí địa lý, mục đích sử dụng đất, thông tin về các cây trồng được gieo trồng trên đất, và các quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu đất. Đặc biệt, nó xác nhận rằng chủ sở hữu đã hoàn tất quá trình đăng ký và đóng thuế đối với mảnh đất đó.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 104 của Luật Đất đai năm 2013, cây lâu năm là một trong bốn loại tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) – hay còn được gọi là Sổ đỏ. Điều này chứng tỏ sự quan trọng và giá trị của cây lâu năm trong việc xác định quyền sở hữu và quản lý đất đai.

Theo Thông tư liên tịch 22/2016/TTLT-BNNPTNT-BTNMT, cây lâu năm được chứng nhận quyền sở hữu có bốn loại chính, bao gồm cây công nghiệp lâu năm, cây ăn quả lâu năm, cây dược liệu lâu năm và cây lấy gỗ, cây bóng mát và cây cảnh quan lâu năm. Mỗi loại cây này đều có những đặc tính và mục đích sử dụng riêng biệt, nhưng đều mang lại giá trị kinh tế và môi trường đặc biệt cho người dân và xã hội.

Ví dụ, cây công nghiệp lâu năm thường được trồng để thu hoạch sản phẩm hoặc sử dụng làm nguồn nguyên liệu cho ngành công nghiệp, trong khi cây ăn quả lâu năm mang lại nguồn thực phẩm quan trọng và cây dược liệu lâu năm có giá trị trong y học và dược phẩm. Cây lấy gỗ, cây bóng mát và cây cảnh quan lâu năm không chỉ đóng vai trò trong việc cung cấp gỗ và làm mát môi trường mà còn tạo ra không gian sống đẹp mắt và thoáng đãng cho cộng đồng.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng danh mục loài cây lâu năm được chứng nhận quyền sở hữu có thể khác nhau giữa các tỉnh, do được quyết định bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh dựa trên ý kiến của Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn. Điều này đòi hỏi sự linh hoạt và phù hợp với điều kiện tự nhiên và nhu cầu sản xuất của từng địa phương.

Điều kiện cây lâu năm được cấp Sổ đỏ như thế nào?

Để được chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm, trước hết, điều quan trọng là cây lâu năm phải thực sự tồn tại trên thực tế tại thời điểm cấp Sổ đỏ và thuộc quyền sở hữu của người đề nghị được cấp Sổ đỏ. Điều này có nghĩa là người đó phải có các giấy tờ chứng minh hoặc phải được Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận có đủ điều kiện để công nhận quyền sử dụng đất, đặc biệt là với các trường hợp không có giấy tờ để chứng minh điều kiện được chứng nhận.

Trường hợp đầu tiên là khi có giấy tờ. Theo quy định tại Điều 34 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai, người sở hữu cây lâu năm được chứng nhận quyền sở hữu khi có một trong các giấy tờ sau đây: giấy chứng nhận hoặc một trong các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP mà trong đó xác định Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất để trồng cây lâu năm phù hợp với mục đích sử dụng đất ghi trên giấy tờ đó; hợp đồng hoặc văn bản về việc mua bán, tặng hoặc thừa kế đối với cây lâu năm đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định; bản án, quyết định của Tòa án nhân dân hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu cây lâu năm đã có hiệu lực pháp luật.

Trong trường hợp không có giấy tờ, theo khoản 4 của Điều 34 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư không có giấy tờ (theo quy định tại trường hợp 1) phải được Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận có đủ điều kiện để công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai thì mới được chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm.

Cần lưu ý rằng đối với tổ chức trong nước, phải có quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư dự án hoặc giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy phép đầu tư để trồng cây lâu năm theo quy định của pháp luật về đầu tư. Đối với trường hợp chủ sở hữu cây lâu năm không đồng thời là người sử dụng đất, ngoài giấy tờ để làm điều kiện chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm, cần có thêm văn bản thỏa thuận của người sử dụng đất cho phép sử dụng đất để trồng cây lâu năm đã được công chứng hoặc chứng thực, cùng với bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Quá trình chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm diễn ra tại một trong hai thời điểm: cùng với thời điểm cấp Sổ đỏ cho đất hoặc là đăng ký chứng nhận bổ sung cho đất đã có Sổ đỏ. Điều này nhấn mạnh sự quan trọng của việc xác định và bảo vệ quyền sở hữu đối với cây lâu năm, đồng thời tạo điều kiện cho sự phát triển và quản lý bền vững của nguồn tài nguyên thiên nhiên này.

Mời các bạn xem thêm bài viết

• Thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế năm 2023
• Quy định về mức lệ phí cấp sổ đỏ tại Hà Nội 2023
• Thủ tục đính chính sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân năm 2023

Thông tin liên hệ

Vấn đề “Quy định về sổ đỏ đất trồng cây lâu năm như thế nào?” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật đất đai luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc và cung cấp dịch vụ đến của khách hàng, làm các dịch vụ làm sổ đỏ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.

Câu hỏi thường gặp: