Thủ tục đăng bộ sang tên sổ hồng như thế nào?

Khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ có thể nhiều người sẽ nghe đến thủ tục đăng bộ sang tên sổ hồng. Tuy nhiên có thể nhiều người sẽ hoang mang và không biết thực hiện thủ tục này như thế nào? Thủ tục đăng bộ sang tên sổ hồng không quá phức tạp, nhưng có thể gây khó khăn cho nhiều người. Nếu bạn đang gặp khó khăn trong quá trình thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên sổ hồng, hãy tham khảo thủ tục đăng bộ sang tên sổ hồng chi tiết năm 2023 dưới đây của Luật đất đai nhé.

Đăng bộ là gì?

Có thể khi tiến hành thực hiện các thủ tục đăng ký chuyển nhượng nhà đất, người sử dụng đất có thể nghe đến thủ tục đăng bộ sang tên sổ hồng. Do chưa nắm rõ về đăng bộ sang tên sổ hồng là gì nên nhiều người có thể hoang mang và lúng túng. Để hiểu rõ hơn đăng bộ là gì, hãy theo dõi nội dung dưới đây của chúng tôi nhé.

Đăng bộ (hay còn gọi là đăng bạ) được hiểu là quy trình đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở từ người này sang người khác (sang tên sổ hồng, sổ đỏ) trong trường hợp mua, bán, cho, tặng nhà đất. Việc mua, bán hoặc cho tặng nhà đất có hợp pháp hay không phụ thuộc rất lớn vào việc đăng bộ nhà đất.

Trên thực tế, khái niệm đăng bộ sang tên sổ hồng không được quy định trong bất kỳ văn bản luật nào. Nhưng chúng ta có thể hiểu đăng bộ là việc đăng ký những biến động về các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất.

Hồ sơ đăng bộ sang tên sổ hồng

Để thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên sổ hồng thì người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ đăng bộ sang tên sổ hồng theo quy định. Có thể nhiều người chưa nắm được hồ sơ đăng bộ sang tên sổ hồng gồm những giấy tờ gì? Hãy theo dõi nội dung dưới đây để nắm được các giấy tờ, tài liệu cần có trong bộ hồ sơ đăng bộ sang tên sổ hồng nhé.

Căn cứ Điều 9 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT quy định hồ sơ đăng bộ sang tên bao gồm:

– Trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất mà có hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền theo quy định nhưng bên chuyển quyền không trao giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền hồ sơ gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai tài sản gắn liền với đất
• Hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền đã lập theo quy định

– Trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất nhưng không là hợp đồng văn bản chuyển quyền theo quy định, hồ sơ bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai tài sản gắn liền với đất
• Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp
• Giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất có đủ chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền

– Đối với các loại hồ sơ cần có để thực hiện kê khai nghĩa vụ tài chính bao gồm:

• Tờ khai lệ phí trước bạ
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
• Hợp đồng công chứng đã lập
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
• CMND/CCCD
• Đối với trường hợp cho, tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được nhận thuế thu nhập cá nhân

– Đối với các loại hồ sơ cần có để thực hiện đăng bộ sang tên nhà đất bao gồm:

• Đơn đề nghị đăng ký biến động
• Hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
• Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước
• Bản sao CMND/CCCD/hộ chiếu và sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.

Thủ tục đăng bộ sang tên sổ hồng chi tiết

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ đăng bộ sang tên sổ hồng thì người sử dụng đất sẽ thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên sổ hồng theo quy trình pháp luật quy định. Thủ tục đăng bộ sang tên sổ hồng hiện nay không quá phức tạp nhưng có thể nhiều người chưa nắm rõ thủ tục này. Hãy theo dõi thủ tục đăng bộ sang tên sổ hồng chi tiết tại nội dung dưới đây của chúng tôi nhé.

Bước 1: Lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng; các bên tới cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân nếu có thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính; kê khai phần nghĩa vụ tài chính tại UBND cấp huyện nơi có nhà đất. Thời hạn thông báo nộp thuế 10 ngày làm việc, sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

Bước 3: Đăng bộ sang tên sổ hồng: đăng bộ sang tên sổ hồng tại UBND quận huyện nơi có nhà đất.

Sau khi người sử dụng đất đã đóng đủ lệ phí sẽ nhận sổ hồng theo Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định thời hạn giải quyết đăng bộ sang tên sổ hồng không quá 10 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ sang tên đăng bộ nhà đất hợp lệ. Đối với các xã miền núi vùng khó khăn thì không quá 20 ngày.

Lưu ý khi đăng bộ nhà đất

• Nếu chủ đất cầm cố sổ đỏ, sổ hồng và không có khả năng thanh toán thì sẽ không được đăng bộ nhà đất.
• Quá trình đăng bộ chỉ được tiến hành khi có sự đồng ý của cả hai bên.
• Nếu tài sản chuyển nhượng không được đăng bộ thì người nhận chuyển nhượng vẫn chưa được xem là chủ sở hữu tài sản.

Bước 4: Nộp lệ phí theo quy định và nhận kết quả

Người nộp sẽ phải đóng thêm lệ phí đăng bộ gồm:

• Lệ phí địa chính: 15.000 đồng
• Lệ phí thẩm định: 0,15% giá trị chuyển nhượng, tối thiểu là 100.000 đồng, tối đa là 5.000.000 đồng

Tùy từng trường hợp cụ thể mà sẽ có thêm phí cấp sổ đỏ, phí cấp sổ hồng.

Thông tin liên hệ

Vấn đề “Thủ tục đăng bộ sang tên sổ hồng chi tiết năm 2023” đã được Luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc và cung cấp nhu cầu dùng dịch vụ của quý khách hàng liên quan tới tư vấn pháp lý về làm sổ đỏ đất thừa kế có di chúc. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại.

Câu hỏi thường gặp