Cách địa chính đo đất như thế nào?

Câu hỏi: Chào luật sư, bố mẹ tôi có một mảnh đất ở với diện tích trên thực tế là 478 mét vuông, tuy nhiên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp thì lại ghi nhận mảnh đất này có diện tích là 450 mét vuông, bị thiếu so với diện tích đất thực tế nên gia đình tôi đang muốn đi cải chính lại giấy chứng nhận. Trước đó thì gia đình ôi đã nhờ cán bộ địa chính ra đo lại và ghi nhận diện tích đất này của nhà tôi, sau khi cán bộ địa chính đo xong thì được kết quả là 470 mét vuông. Luật sư cho tôi hỏi là “Cách địa chính đo đất” hiện nay như thế nào ạ?. Tôi xin cảm ơn.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi để giải đáp thắc mắc của mình cũng như tìm hiểu các vấn đề khác về việc đo đạc đất đai thì mời bạn hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây của Luật đất đai nhé.

Quy định về nguyên tắc đo đạc và lập bản đồ địa chính

Bản đồ địa chính là một căn cứ cũng như công cụ rất quan trọng trong quá trình quản lý Nhà nước về đất đai, vậy nên các thông tin về thửa đất trong bản đồ địa chính cần được ghi nhận chính xác và đúng sự thật. Vậy thì việc đo đạc và lập bản đồ địa chính được thực hiện theo nguyên tắc nào?, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu ngay nhé.

Trước khi đo đạc chi tiết, cán bộ đo đạc phải phối hợp với chính quyền địa phương và yêu cầu người sử dụng đất xuất trình các giấy tờ liên quan đến thửa đất (có thể cung cấp bản sao không cần công chứng) cùng với người sử dụng đất lân cận xác định ranh giới thửa đất và cắm mốc giới bằng đinh sắt, vạch sơn, cọc bê tông, cọc gỗ tại các khúc cua của đường ranh giới thửa đất.

Đồng thời, phải lập bản mô tả ranh giới sử dụng đất để phục vụ công tác đo đạc, bản vẽ chi tiết thửa đất. Bản mô tả ranh giới, mốc giới sử dụng đất đối với từng thửa đất theo quy định của pháp luật hiện hành.

Các trường hợp không phải lập bản mô tả ranh giới, mốc giới sử dụng đất:

– Thửa đất đã có văn bản thỏa thuận hoặc văn bản xác định ranh giới, mốc giới sử dụng đất nhưng ranh giới thửa đất không thay đổi.

– Thửa đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai hoặc được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

– Thửa đất sản xuất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản có bờ ổn định là ranh giới chung của các thửa.

Đối với các trường hợp không phải thuyết minh ranh giới, mốc giới sử dụng đất nêu trên thì phải thông báo công khai bản vẽ và lập biên bản thông báo công khai này theo đúng Quy định.

Trường hợp có tranh chấp về ranh giới thửa đất thì đơn vị đo đạc thông báo cho Ủy ban nhân dân cấp xã để giải quyết theo quy định của pháp luật về đất đai và kết quả đo đạc ranh giới thửa đất. giải quyết tranh chấp đó.

Trường hợp trong thời gian đo đạc trên địa bàn chưa giải quyết xong tranh chấp thì thực hiện đo đạc theo ranh giới thực tế đang sử dụng và đơn vị đo đạc có trách nhiệm lập bản mô tả hiện trạng thực tế của phần tranh chấp. đất. hai bản, một bản lưu hồ sơ đo đạc, một bản gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để giải quyết tranh chấp.

Các phép đo chi tiết:

Đo vẽ ranh giới sử dụng đất của các chủ sử dụng đất.

Sau khi bản đồ địa chính được nghiệm thu cấp đơn vị thi công, đơn vị đo đạc in kết quả đo đạc địa chính thửa đất theo mẫu quy định tại Phụ lục 3 ban hành kèm theo Thông tư này và giao cho người sử dụng đất. kiểm tra và làm hồ sơ đề nghị cấp mới, cấp đổi Giấy chứng nhận hoặc đăng ký thay đổi theo quy định. Trường hợp phát hiện kết quả đo đạc địa chính thửa đất có sai sót thì người sử dụng đất thông báo cho đơn vị đo đạc để kiểm tra, chỉnh lý, bổ sung.

Trường hợp thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận không có biến động về sử dụng đất mà người sử dụng đất không có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận thì chấp nhận. Người sử dụng đất xác nhận kết quả đo đạc địa chính thửa đất và trả lại cho đơn vị đo đạc để làm căn cứ lập hồ sơ địa chính.

Bản đồ địa chính sau khi được nghiệm thu cấp đơn vị thi công, đơn vị đo đạc được tổ chức kê khai đăng ký, lập hồ sơ cấp GCN.

Cách địa chính đo đất

Trên thực tế thì có rất nhiều trường hợp trong quá trình sử dụng đất thì đã phát hiện ra diện tích đất thực tế của mình khác so với diện tích đất được ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc trong bản đồ địa chính, khi thuộc các trường hợp này thì đa số người dân đều có nhu cầu muốn đo đạc lại đất đai.

Bước 1: Xác định mục đích của việc đo đạc địa chính.

Người đo đạc cần phối hợp với người sử dụng đất để xác định nhiệm vụ đo đạc các giấy tờ cần thiết và quy trình thực hiện đo đạc cụ thể như: đo đạc dồn điền đổi thửa, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tách thửa, hợp thửa, phân giới, tranh chấp…

Bước 2: Thu thập số liệu phục vụ công tác đo đạc địa chính.

Điều tra viên phải yêu cầu người sử dụng đất cung cấp các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất và thửa đất (có thể cung cấp bản sao không cần công chứng) như chứng minh nhân dân, hộ khẩu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ …

Bước 3: Xác định ranh giới thửa đất thực tế và đánh dấu vị trí trên bản đồ.

Trong bước này, cần xác định ranh giới, mốc giới của thửa đất và cắm mốc giới bằng đinh sắt, vạch sơn, cọc bê tông, cọc gỗ tại các điểm mốc giới và điểm quay đầu (điểm gãy) của ranh giới khu đất. thửa đất, sau đó xác định Vị trí thửa đất trên bản đồ đối chiếu.

Lưu ý: Việc lập bản thuyết minh ranh giới thửa đất cần ghi rõ địa chỉ thửa đất liền kề, mục đích đo vẽ để phục vụ công tác gia đình cũng như hoàn thiện hồ sơ pháp lý trình các cơ quan chức năng. sự ủy quyền.

Bước 4: Đo đạc hiện trường.

Tiến hành sử dụng các thiết bị máy móc bao gồm: thước kẻ, máy đo khoảng cách, máy toàn đạc điện tử, để đo đạc các vị trí trên ranh đất một cách chính xác nhất.

Bước 5: So sánh tài liệu cũ.

So sánh với các tài liệu cũ như tiêu đề, tài liệu 299, bản đồ địa chính 02, các tài liệu bản đồ địa chính mới khác.

Bước 6: Xác nhận bộ tứ và chính chủ.

Kết quả đo đạc, tập hợp hồ sơ pháp lý, kỹ thuật của thửa đất, xác nhận với chủ sở hữu chuẩn bị nộp hồ sơ.

 Bước 7: Gửi đơn đăng ký.

Sau khi kiểm tra lần cuối, nếu không phát hiện sai sót về mặt kỹ thuật và pháp lý của thửa đất thì cán bộ đo đạc sẽ tiến hành trình cơ quan có thẩm quyền và nhận giấy hẹn nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Thủ tục nhờ địa chính đo đất

Theo quy định của pháp luật hiện hành thì tại địa phương đã hoàn thành xong việc đo đạc cũng như xác lập bản đồ địa chính thì khi người dân có nhu cầu muốn đo đạc hay xác định lại ranh giới thửa đất thì cần phải xin phép cơ quan quản lý có thẩm quyền, cụ thể như sau:

Theo khoản 1, khoản 3 Điều 5 Nghị định Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP) thì đo đạc, xác định lại ranh giới đất thuộc chức năng của Văn phòng đăng ký đất đai. Điều 72a Nghị định này quy định về thủ tục xác định lại diện tích đất ở cho hộ gia đình, cá nhân đã được cấp “sổ đỏ” như sau:

Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị xác định lại diện tích đất ở tại Văn phòng đăng ký đất đai.

– Nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện tiếp nhận hồ sơ đối với hộ gia đình, cá nhân.

– Trường hợp có nhu cầu nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì UBND cấp xã nơi có đất là cơ quan có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền.

– Địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính thì việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thực hiện thông qua bộ phận một cửa theo Quyết định của UBND cấp tỉnh.

Thành phần hồ sơ: Thành phần hồ sơ cho việc xin đo đạc lại đất:

– Đơn xin xác nhận việc trích đo đạc lại đất để cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Đơn đề nghị xác định lại diện tích đất ở (theo quy định của Văn phòng đăng ký đất đai);

– Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã có.

Nếu không đủ điều kiện thì yêu cầu chủ sử dụng đất bổ sung hồ sơ hoặc trả lại hồ sơ và giải thích lý do.

Tổ chức đo đạc

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất căn cứ hồ sơ có liên quan và nội dung xác nhận của UBND cấp xã tiến hành lập hợp đồng đo vẽ, lập hồ sơ địa chính theo quy định và thông báo cho người sử dụng đất thời gian xuống kiểm tra, đo đạc thực tế.

Sau khi ký hợp đồng đo vẽ, lập hồ sơ địa chính; Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất bố trí cán bộ xuống đo đạc kiểm tra thực tế theo lịch và thiết lập 01 bộ hồ sơ địa chính theo quy định.

Nhận kết quả đo đạc, xác định lại ranh giới

Sau khi nhận được thông báo về việc đến nhận kết quả đo, người sử dụng đất đến thanh lý hợp đồng và nhận hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Mời bạn xem thêm: 

• Thủ tục sang tên quyền sử dụng đối với người thừa kế
• Thủ tục đăng bộ sang tên sổ hồng như thế nào?
• Sang tên sổ đỏ cho con hết bao nhiêu tiền?

Thông tin liên hệ: 

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề Cách địa chính đo đất Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật đất đai với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giải đáp những vướng mắc của Quý khách hàng về bài viết và những vấn đề pháp lý liên quan. 

Câu hỏi thường gặp: