Cách tính giá đất thổ cư như thế nào?

Để tính giá đất thổ cư và giá thuế đất thổ cư, có một số yếu tố quan trọng cần xem xét. Quy trình và phương pháp tính toán giá đất thổ cư và giá thuế đất thổ cư có thể khác nhau tùy theo quy định của từng quốc gia hoặc vùng địa phương. Cách tính giá đất thổ cư và giá thuế đất thổ cư có thể phức tạp và thay đổi tùy theo quy định pháp luật và thực tế địa phương. Bạn đọc có thể tìm hiểu thêm trong bài viết “Hướng dẫn cách tính giá đất thổ cư – Giá thuế đất thổ cư” của Luật đất đai.

Đối tượng chịu thuế đất thổ cư?

Chủ sở hữu đất thổ cư là người sở hữu diện tích đất thổ cư và có quyền sử dụng, xây dựng trên đất đó. Thường thì chủ sở hữu đất là người chịu trách nhiệm nộp thuế đất thổ cư. Mục đích sử dụng đất thổ cư không chỉ giới hạn trong mức sinh hoạt hàng ngày mà còn bao gồm cả mục đích kinh doanh. Vì vậy, các đối tượng chịu thuế đất thổ cư thường được chia thành hai trường hợp chính như sau:

Trường hợp 1: Đất ở

Đất ở là loại đất để xây dựng nhà ở hoặc các công trình xây dựng khác nhằm phục vụ đời sống của người dân, phù hợp với chính sách quy hoạch đã được phê duyệt. Loại đất này bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị, cụ thể như sau:

• Đất ở tại nông thôn là đất thuộc phạm vi địa giới hành chính xã trừ đất tại khu đô thị mới vẫn thuộc sự quản lý của xã nhưng nằm trong quy hoạch phát triển các quận, thị xã, thành phố. Đất ở tại nông thôn do cá nhân, gia đình đang sử dụng bao gồm đất để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất. Phù hợp với các chính sách quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước phê duyệt.
• Đất ở tại đô thị là đất thuộc phạm vi địa giới hành chính của phường, thị trấn. Đặc biệt khác với đất ở tại nông thôn là đất ở tại đô thị bao gồm cả đất ở tại khu đô thị mới đã thực hiện quy hoạch phát triển theo quy định những vẫn thuộc xã quản lý. Ngoài ra, đất ở tại đô thị còn bao gồm đất để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất phù hợp với chính sách quy hoạch đã được phê duyệt.

Trường hợp 2: Nhà ở

Khác với đất ở, nhà ở là công trình xây dựng với mục đích chính là phục vụ đời sống sinh hoạt của cá nhân, hộ gia đình. Theo đó, nhà ở thường được chia thành các loại hình cơ bản như sau:

• Nhà ở riêng lẻ là nhà ở xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt nhưng vẫn thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp của cá nhân, tổ chức, hộ gia đình. Ví dụ như nhà biệt thự, nhà ở liền kề, nhà ở độc lập,…;
• Nhà ở chung cư là nhà ở được xây dựng có 2 tầng trở lên có nhiều căn hộ, cầu thang chung, lối đi chung. Đặc biệt là có cả phần không gian sở hữu riêng và chung phục vụ nhu cầu của cá nhân, tổ chức, hộ gia đình;
• Về nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng với mục đích thương mại;
• Nhà ở công vụ là nhà ở dành riêng cho các đối tượng thuộc diện ở nhà công vụ thuê trong thời gian đảm nhận chức vụ, công tác;
• Nhà ở tái định cư là nhà các cá nhân, hộ gia đình nào thuộc diện được hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa sẽ được bố trí ở tại đây;
• Nhà ở xã hội là nhà mà các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở của Nhà nước sẽ được bố trí để ở tại đây.

Hướng dẫn cách tính giá đất thổ cư – giá thuế đất thổ cư

Tính giá đất thổ cư và giá thuế đất thổ cư là quy trình quan trọng trong lĩnh vực địa ốc, giúp xác định giá trị của một diện tích đất thổ cư và số tiền thuế phải nộp. Đầu tiên, bạn nên tham khảo thông tin về giá đất thổ cư tại khu vực tương đương. Có thể tìm hiểu qua báo cáo thị trường, giao dịch bất động sản gần đây, hoặc nhờ sự tư vấn từ các chuyên gia địa ốc.

Hiện nay, tất cả các loại đất đều phải thực hiện đúng, đủ nghĩa vụ thuế đối với nhà nước (bao gồm cả đất thổ cư), được cơ quan có thẩm quyền quyết định dựa theo mục đích sử dụng mảnh đất.

Trong trường hợp muốn chuyển mục đích sử dụng, chủ mảnh đất sẽ phải thực hiện thêm các nghĩa vụ về thuế hoặc lệ phí theo quy định hiện hành.

Cụ thể, cách tính thuế đất thổ cư được xác định như sau:

Số thuế phải nộp (đồng)

=

Số thuế phát sinh (đồng)

–

Số thuế được miễn, giảm (nếu có)

Trong đó:

Số thuế phát sinh

=

Diện tích đất tính thuế

x

Giá của 1m2 đất (đồng/m2)

x

Thuế suất %

Theo đó, để tính được số thuế phát sinh cần biết diện tích, giá của 1m2 đất và thuế suất. Cụ thể:

Diện tích đất cần tính thuế

Một phương pháp phổ biến để tính giá đất thổ cư là phương pháp so sánh. Theo phương pháp này, giá đất được xác định dựa trên giá bán gần đây của các lô đất có tính chất tương tự trong khu vực đó. So sánh các yếu tố như vị trí, kích thước, quy hoạch, cơ sở hạ tầng và tiện ích xung quanh để đưa ra định giá chính xác hơn.

• Người nộp thuế sở hữu nhiều mảnh đất nằm trong phạm vi của một tỉnh: diện tích đất tính thuế là tổng diện tích của tất cả các mảnh đất thuộc diện chịu thuế trong địa bàn tỉnh đó.
• Mảnh đất đã được cấp sổ đỏ: diện tích đất tính thuế được quy định trong sổ đỏ. Trường hợp diện tích đất ở ghi trong sổ đỏ nhỏ hơn so với thực tế, diện tích đất tính thuế là diện tích đất sử dụng thực tế khi sử dụng.
• Các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân cùng sử dụng một thửa đất chưa được cấp sổ đỏ: diện tích đất cần tính thuế là diện tích đất thực tế người sử dụng đất sử dụng.
• Các tổ chức, cá nhân và hộ gia đình cùng sử dụng trên một mảnh đất đã có sổ đỏ: diện tích tính thuế chính là diện tích được ghi ở bên trong sổ đỏ.

Giá 1m2 đất ở

Việc tính giá đất thổ cư và giá thuế đất thổ cư là quá trình phức tạp và liên quan đến nhiều yếu tố và quy định pháp luật cụ thể của từng quốc gia hoặc vùng địa phương. Dựa trên quy định pháp luật, xác định mức thuế đất thổ cư áp dụng cho diện tích đất thổ cư của bạn. Mức thuế có thể được xác định dựa trên một phần trăm của giá trị đất hoặc dựa trên mức định mức thuế cố định.

Là giá đất theo từng mục đích sử dụng của thửa đất được tính thuế do các Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh đã quy định và được làm ổn định theo một chu kỳ 5 năm 1 lần từ ngày 1/1/2012. Tuy nhiên, người sử dụng đất cần phải chú ý những điều sau đây:

• Nếu trong chu kỳ 5 năm có sự thay đổi về người nộp thuế hay phát sinh thêm các yếu tố có thể làm thay đổi về giá của 1m2 đất tính thuế thì thời gian còn lại của chu kỳ không cần phải xác định lại giá nữa;
• Trường hợp được nhà nước giao, cho thuê, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đất ở trong chu kỳ ổn định thì giá của 1m2 đất là giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định tại thời điểm được giao, cho thuê, chuyển đổi mục đích sử dụng đất;
• Đối với đất sử dụng không đúng mục đích, đất lấn chiếm thì giá của 1m2 đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.

Thuế suất

Thuế suất đối với đất ở bao gồm cả sử dụng đất dùng để kinh doanh, có thể được tính toán và áp dụng theo các mức thuế khác nhau tùy thuộc vào giá trị của tài sản. Thông thường, các chính quyền địa phương sẽ áp dụng một bảng thuế suất để tính toán thuế đất.

Bậc thuế	Diện tích tính thuế (m2)	Thuế suất (%)
1	Diện tích trong hạn mức	0,03
2	Phần diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức	0,07
3	Phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức	0,15

Mời các bạn xem thêm bài viết

• Chi tiết thủ tục làm sổ đỏ đất thổ cư năm 2023
• Quy định xây nhà trên đất thổ cư theo Luật Đất đai 2013
• Theo quy định đất chưa lên thổ cư có xây nhà được không

Thông tin liên hệ

Vấn đề “Hướng dẫn cách tính giá đất thổ cư” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật đất đai luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý. Chúng tôi sẽ giải quyết hay cung cấp các dịch vụ về tranh chấp đất đai có yếu tố nước ngoài cho khách hàng, làm các một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.

Câu hỏi thường gặp: