Trên thực tế, không phải loại đất khai hoang nào khi bị thu hồi cũng không được bồi thường. Chính vì thế có rất nhiều người đang sở hữu đất khai hoang được thông báo thuộc trường hợp bồi thường cảm thấy rất vui mừng. Tuy nhiên khi được bồi thường nhiều người đều sẽ đặt ra câu hỏi dất khai hoang Nhà nước bồi thường bảo nhiều một mét?
Để có thể giúp cho người dân làm sáng tỏ câu hỏi trên, Luật đất đai xin phép giải đáp thông qua bài viết tham khảo dưới đây.
Bồi thường đất khai hoang là gì?
Nhằm phục vụ cho các công trình về kinh tế, phát triển đất nước, nhà nước buộc phải thu hồi một số diện tích đất nhất định, trong đó không thể thiếu các diện tích đất khai hoang. Từ đó dẫn đến việc nhà nước ra các ngân sách nhằm giải quyết việc bồi thường đất có liên quan đến đất khai hoang mà người dân đang sở hữu và sử dụng trong nông nghiệp.
Theo quy định tại Điều 77 Luật Đất đai 2013 quy định về bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân như sau:
“2. Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật này.”
Nguyên tắc bồi thường đất khai hoang tại Việt Nam
Nhằm đảm bảo việc bồi thường đất khai hoang tại Việt Nam được thực hiện đồng điều trên phạm vi cả nước và người dân nào cũng sẽ được bồi thường đất khai hoang một cách công bằng như nhau, Việt Nam đã cho ra đời các nguyên tắc về bồi thường đất khai hoang tại Việt Nam. Dựa theo nguyên tắc đó, các cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ và thực hiện việc bồi thường đất khai hoang được quy chuẩn và đồng đều.
Theo quy định tại Điều 74 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau:
“1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.
2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.”
Các phương thức bồi thường đất khai hoang?
Để có thể tiến hành bồi thường về đất khai hoang trong nhiều trường hợp cụ thể, pháp luật Việt Nam buộc phải đưa ra được các phương thức bồi thường đất để người dân được biết và tin tưởng giao đất của mình cho nhà nước. Các phương thức được quy định áp dụng bồi thường bao gồm hỗ trợ ổn định đời sống, hỗ trợ di dời, hỗ trợ tái định cư, hỗ trợ về nghề nghiệp.
Theo quy định tại Điều 83 Luật đất đai 2013 quy định về hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất như sau:
“2. Các khoản hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:
a) Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất;
b) Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở;
c) Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở;
d) Hỗ trợ khác.”
Đất khai hoang Nhà nước bồi thường bảo nhiều một mét?
Đất khai hoang Nhà nước bồi thường bao nhiều một mét, đây là câu hỏi vô cùng phổ biến tại Việt Nam mỗi khi nhà nước tiến hành thu hồi đất. Hiện nay tiền bồi thường đất được thực hiện dựa theo công thức số tiền bồi thường bằng diện tích đất bị thu hồi nhân cho giá đất mà UBND cấp tỉnh đang được áp dụng. Chính vì công thức đó mà dẫn đến mỗi tính sẽ có mức bồi thường đất khác nhau.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 74 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau:
“2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.”
Theo quy định tại Điều 114 Luật Đất đai 2013 quy định về bảng giá đất và giá đất cụ thể như sau:
“3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình thực hiện, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể.
Việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Căn cứ kết quả tư vấn xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định.
Hội đồng thẩm định giá đất gồm Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch và đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan, tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất.”
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Đất khai hoang Nhà nước bồi thường bảo nhiều một mét?” đã được Luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại.
Mời bạn xem thêm bài viết
- Thủ tục yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai chi tiết năm 2023
- Thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận qsd đất bị mất
- Mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất 2023
Câu hỏi thường gặp
Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất trong các trường hợp sau đây:
1. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 76 của Luật này;
2. Đất được Nhà nước giao để quản lý;
3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này;
4. Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này.
Nguyên tắc hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất:
– Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất ngoài việc được bồi thường theo quy định của Luật này còn được Nhà nước xem xét hỗ trợ;
– Việc hỗ trợ phải bảo đảm khách quan, công bằng, kịp thời, công khai và đúng quy định của pháp luật.
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm tổ chức lập và thực hiện dự án tái định cư trước khi thu hồi đất.
2. Khu tái định cư tập trung phải xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, phù hợp với điều kiện, phong tục, tập quán của từng vùng, miền.
3. Việc thu hồi đất ở chỉ được thực hiện sau khi hoàn thành xây dựng nhà ở hoặc cơ sở hạ tầng của khu tái định cư.
