Quy định về điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất

Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là cơ sở quan trọng để đảm bảo việc quản lý và sử dụng đất đai có hiệu quả. Khi nhịp sống hiện đại ngày càng thay đổi, các quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất dù đã được phê duyệt vẫn cần phải điều chỉnh để theo kịp xu hướng phát triển của xã hội. Vậy pháp luật hiện hành Quy định về điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

Quy hoạch sử dụng đất là gì?

Quy hoạch sử dụng đất là một trong những cụm từ được nhiều người quan tâm. Pháp luật có quy định khá chi tiết về quy hoạch sử dụng đất. Cụ thể tại khoản 2 Điều 3 Luật Đất đai 2013 có quy định về quy hoạch sử dụng đất như sau:

Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ.

Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.

Tại khoản 1 Điều 36 Luật Đất đai 2013 được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 có quy định về hệ thống quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:

Hệ thống quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

• Quy hoạch sử dụng đất quốc gia;
• Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện;
• Quy hoạch sử dụng đất quốc phòng;
• Quy hoạch sử dụng đất an ninh.

Đối với cấp tỉnh, phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai theo khu chức năng và theo loại đất đến từng đơn vị hành chính cấp huyện là một nội dung của quy hoạch tỉnh.

Quy định về điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất

Điều chỉnh quy hoặc sử dụng đất là việc cơ quan có thẩm quyền tiến hành việc điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất của địa phương khi có điều kiện hay có sự thay đổi khác cho phù hợp hơn với quy hoạch sử dụng đất trước đây

Khỏan 1 Điều 46 Luật đất đai 2013 có quy định như sau:

“Điều 46. Điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

1. Việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất chỉ được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

a) Có sự điều chỉnh chiến lược phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh của quốc gia; quy hoạch tổng thể phát triển các vùng kinh tế – xã hội mà sự điều chỉnh đó làm thay đổi cơ cấu sử dụng đất;

b) Do tác động của thiên tai, chiến tranh làm thay đổi mục đích, cơ cấu, vị trí, diện tích sử dụng đất;

c) Có sự điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất của cấp trên trực tiếp làm ảnh hưởng tới quy hoạch sử dụng đất;

d) Có sự điều chỉnh địa giới hành chính của địa phương.

Việc điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất chỉ được thực hiện khi có sự điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất hoặc có sự thay đổi về khả năng thực hiện kế hoạch sử dụng đất.

Nội dung điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất là một phần của quy hoạch sử dụng đất đã được quyết định, phê duyệt. Nội dung điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất là một phần của kế hoạch sử dụng đất đã được quyết định, phê duyệt.

Việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thực hiện theo quy định tại các điều 42, 43, 44 và 48 của Luật đất đai

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cấp nào thì có thẩm quyền quyết định, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cấp đó.

Từ căn cứ trên ta thấy rằng: để có thể điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất hàng năm chỉ được thực hiện khi có sự điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất hoặc có sự thay đổi về khả năng thực hiện kế hoạch sử dụng đất. Do đó, việc thực hiện kiến nghị để thay đổi kế hoạch sử dụng đất với lý do chuyển mục đích sử dụng đất là chưa có căn cứ.

Thực hiện kế hoạch sử dụng đất trong quy hoạch ra sao?

Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này

Mời bạn xem thêm bài viết:

• Mẫu giấy tờ mua bán đất viết tay theo quy định năm 2023
• Mẫu giấy thỏa thuận bồi thường đất mới 2023
• Mẫu hợp đồng mua bán đất trồng lúa – Tải miễn phí

Thông tin liên hệ

Luật đất đai đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Quy định về điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất”. Ngoài ra, chúng tôi  có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến sổ địa chính đất đai là gì. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833.102.102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.

Câu hỏi thường gặp