Nhiều người lao động thu nhập thấp vẫn muốn mua căn hộ để sống ở thành phố. Vì lý do này, nhà nước đã ban hành các quy định về nhà ở công cộng cho người có thu nhập thấp. Đối tượng được hưởng các chính sách ưu đãi của công ty như công chức, người có thu nhập thấp. Những người không có nhà để thuê hoặc mua. Loại hình nhà ở này được đưa ra thị trường nhằm mang đến cho những người có chức vụ chính trị, đặc biệt là những người có hoàn cảnh kinh tế khó khăn, cơ hội sở hữu một căn hộ với giá thấp (thấp hơn nhà ở thương mại) sẽ được thực hiện. Mời bạn đọc tham khảo thêm trong bài viết “Thời hạn sở hữu nhà ở xã hội năm 2023” của Luật đất đai.
Thời hạn sở hữu nhà ở xã hội năm 2023
Nhà ở xã hội là nhà ở được nhà nước hỗ trợ dành cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở. Nhà ở xã hội khác với các loại hình nhà ở riêng lẻ khác ở chỗ đối tượng thuê, mua, mua nhà ở xã hội là đối tượng đặc biệt được pháp luật quy định như người có công với cách mạng, hộ nghèo, người có thu nhập thấp,… và phải đáp ứng các điều kiện khác như không có nhà riêng, phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh hoặc thành phố.
Nhà ở xã hội là một dạng nhà ở chính sách, chỉ áp dụng cho những đối tượng có thu nhập thấp, đối tượng chính sách, và phải đáp ứng những điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở. Giá của nhà ở xã hội thấp hơn so với giá bán những căn nhà thương mại thông thường vậy nên có sự giới hạn về đối tượng được sở hữu.
Hiện nay, pháp luật không có quy định cụ thể về thời hạn sở hữu nhà ở xã hội, nếu người mua có đủ điều kiện mua nhà ở xã hội và nộp hồ sơ mua bán theo quy đúng quy định của pháp luật thì sẽ được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài. Tuy nhiên, đối với đối tượng là người nước ngoài thì pháp luật lại có quy định giới hạn về thời gian sở hữu nhà ở.
Luật Nhà ở quy định rất rõ về quyền sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đó là cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua nhà ở nhưng thời hạn sở hữu tối đa không quá 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của pháp luật.
Như vậy, người nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở xã hội tối đa không quá 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận, trừ trường hợp nếu được gia hạn thêm. Nhưng nếu người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì khi mua căn hộ chung cư sẽ được sở hữu ổn định, lâu dài như công dân Việt Nam.
Thủ tục mua nhà ở xã hội năm 2023
Nếu bạn đủ điều kiện mua nhà công, đáp ứng các yêu cầu pháp lý và điền đầy đủ hồ sơ mua bán nhà công, bạn sẽ ngay lập tức trở thành chủ sở hữu của một ngôi nhà công dài hạn. Để sở hữu căn hộ theo pháp luật theo nhu cầu và tránh những rủi ro, bất tiện khi thực hiện các giao dịch liên quan đến loại hình nhà ở này, bạn cần hiểu rõ về pháp luật nhà ở xã hội.
Để mua nhà ở xã hội, người dân cần biết mình có đủ điều kiện mua nhà ở xã hội hay không? Sau đó tìm hiểu về các dự án nhà ở xã hội đã được công bố trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Xây dựng địa phương nơi có nhà ở xã hội hoặc những thông tin sẽ được đăng tải trên các phương tiện truyền thông địa phương.
Những thông tin đầy đủ về nhà ở xã hội cũng sẽ được công bố trên cổng thông tin này như: Tổng số căn hộ đã bán, cho thuê, thuê mua và thời điểm bắt đầu bán, cho thuê, thuê mua. Nếu đủ điều kiện và có nhu cầu mua, người mua sẽ chuẩn bị hồ sơ bao gồm các giấy tờ như: Hồ sơ đề nghị mua nhà ở xã hội, giấy tờ chứng minh đủ điều kiện mua nhà ở xã hội như giấy tờ chứng minh nơi cư trú, giấy tờ chứng minh thu nhập, giấy tờ chứng minh đủ điều kiện mua nhà ở xã hội… Yêu cầu này sau đó sẽ được gửi trực tiếp đến một người bán duy nhất là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.
Khi mua nhà ở xã hội, bạn nên chú ý một số trường hợp mua nhà ở xã hội bị coi là vi phạm pháp luật.
Khi mua nhà, bạn nên kiểm tra xem tại thời điểm chuyển nhượng, bên bán có đáp ứng đủ điều kiện về quyền sở hữu trong vòng 5 năm kể từ ngày thanh toán đầy đủ cho chủ đầu tư hay không. Hiện nay, việc chuyển nhượng này vi phạm pháp luật. Nhà ở xã hội đã có giấy chứng nhận hay chưa và bên bán đã thanh toán toàn bộ tiền mua nhà cho chủ đầu tư hay chưa. Nếu không đáp ứng các điều kiện trên và việc chuyển nhượng nhà ở được thực hiện sẽ là chuyển nhượng bất hợp pháp.
Hiện nay có tình trạng người dân dựa vào họ để mua nhà ở xã hội. Vì pháp luật quy định tổ chức, cá nhân chỉ được mua nhà ở xã hội một lần nên nhiều người đã lách luật để trục lợi. Đây là hành vi vi phạm pháp luật và một khi bị cơ quan nhà nước phát hiện, bạn sẽ phải chịu rất nhiều rủi ro. Đồng thời, hành động này là phi đạo đức và có thể bị coi là gian lận. Tước đi quyền sở hữu tài sản của những người có hoàn cảnh khó khăn, thu nhập thấp chỉ muốn sở hữu một căn nhà để ở.
Mời bạn xem thêm:
- Mẫu thanh lý hợp đồng thuê đất trước thời hạn – Tải xuống ngay
- Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm nào?
- Tại sao đất nông nghiệp có thời hạn?
Thông tin liên hệ
Trên đây là thông tin về bài viết “Thời hạn sở hữu nhà ở xã hội năm 2023” mà Luật đất đai đã đề cập. Nếu có gặp vướng mắc về các vấn đề về làm sổ đỏ đất xen kẹt hãy liên với chúng tôi để được tư vấn chi tiết hơn nhé!
Câu hỏi thường gặp:
Theo quy định của nhà nước thì hợp đồng mua bán, nhà ở xã hội sau 5 năm sử dụng sẽ được chủ đầu tư trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà. Tuy nhiên, theo quy định mới nhất của nhà nước thì chủ đầu tư phải tạo điều kiện làm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà khi bạn đã thanh toán 100% giá trị căn hộ. Hiệu lực được áp dụng từ tháng 6/2016. Nghĩa là bạn hoàn toàn có thể nhận được “sổ đỏ” nhà ở xã hội sau khi thanh toán 100% tiền giá trị nhà.
Theo Khoản 4 Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP:
Người mua, thuê mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó) và không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua; chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Như vậy, căn cứ vào quy định trên thì chủ sở hữu nhà ở xã hội không được chuyển nhượng trong trường hợp mua và sử dụng chưa đến 5 năm và chỉ được phép thế chấp và bán sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
