Tranh chấp đất đai với UBND xã giải quyết thế nào?

Trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai tại địa phương, vai trò của chính quyền cấp xã (bao gồm xã, phường, và thị trấn) đóng một vai trò quan trọng trong việc duy trì ổn định và công bằng cho cộng đồng địa phương. Mặc dù chúng ta thường nắm vững khái niệm về việc cơ quan này có thẩm quyền giải quyết tranh chấp, song thực tế, vai trò của UBND cấp xã có thể bao gồm cả việc tham gia hòa giải. Chi tiết tham khảo bài viết Tranh chấp đất đai với UBND xã giải quyết thế nào? dưới đây

Căn cứ pháp lý

Luật Đất đai 2013

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?

Tranh chấp đất đai là tình trạng mâu thuẫn, xung đột, hoặc bất đồng quan điểm giữa các bên liên quan về sở hữu, sử dụng, hoặc quản lý đất đai. Các tranh chấp đất đai thường xuyên phát sinh do nhiều nguyên nhân khác nhau, bao gồm mâu thuẫn về quyền sở hữu, giới hạn sử dụng, đánh giá giá trị đất, thừa kế, hay thậm chí là do sự thay đổi trong quy hoạch đô thị và nông thôn.

Trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai, quy định tại Điều 203 của Luật Đất đai 2013 đã xác định rõ cơ sở thẩm quyền giải quyết tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Nếu đương sự có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và tranh chấp liên quan đến tài sản gắn liền với đất, thì Tòa án nhân dân sẽ đảm nhận thẩm quyền giải quyết.

Trong trường hợp đất đai không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định, đương sự có hai lựa chọn để giải quyết tranh chấp. Thứ nhất, có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Thứ hai, đương sự có thể lựa chọn giải quyết qua con đường hành chính bằng cách nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền.

Trong trường hợp giải quyết hành chính, Chủ tịch UBND cấp huyện sẽ giải quyết tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, và nếu bất đồng với quyết định này, bên tranh chấp có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính. Đối với tranh chấp liên quan đến tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, Chủ tịch UBND cấp tỉnh sẽ đảm nhận thẩm quyền giải quyết, và khiếu nại hoặc khởi kiện có thể được thực hiện theo quy trình tương tự.

Tranh chấp đất đai với UBND xã giải quyết thế nào?

UBND cấp xã không chỉ là cơ quan có thẩm quyền quản lý và giải quyết tranh chấp mà còn là tổ chức chủ trì trong các cuộc hòa giải giữa các bên liên quan. Trong nhiều trường hợp, quá trình hòa giải trở thành một phương tiện linh hoạt và hiệu quả để giải quyết mâu thuẫn một cách thỏa đáng.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 202 của Luật Đất đai 2013, Nhà nước không chỉ thiết lập cơ sở pháp lý cho việc giải quyết tranh chấp đất đai mà còn đặt ra chính sách khuyến khích các bên liên quan tự hòa giải hoặc sử dụng phương tiện hòa giải để giải quyết mâu thuẫn. Chính sự khuyến khích này phản ánh tầm quan trọng của quá trình hòa giải trong việc duy trì hòa bình và ổn định cho cộng đồng địa phương.

Từ quan điểm của Luật Đất đai 2013, việc tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải ở cấp cơ sở không chỉ giúp giảm bớt gánh nặng cho hệ thống tư pháp mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho các bên liên quan hiểu biết và tìm ra giải pháp phù hợp. Quá trình hòa giải thường mang lại sự linh hoạt và tích cực trong việc tìm kiếm sự công bằng, đồng thời tạo ra môi trường giao tiếp tốt giữa các bên.

Đối với cộng đồng địa phương, việc khuyến khích hòa giải càng trở nên quan trọng, vì nó không chỉ giúp giải quyết mâu thuẫn một cách hiệu quả mà còn thúc đẩy tinh thần hợp tác và đồng lòng trong quá trình xây dựng cộng đồng. Các bên liên quan, thông qua quá trình hòa giải, có thể tìm ra giải pháp thỏa đáng và thường là lựa chọn có lợi cho cả hai bên, thay vì phải đối mặt với những tranh cãi kéo dài và chi phí cao khi đưa vấn đề lên tòa án.

Do đó, việc hiểu rõ và áp dụng quy định này không chỉ hỗ trợ quá trình giải quyết tranh chấp mà còn góp phần vào sự phát triển ổn định và bền vững của cộng đồng địa phương.

Theo quy định tại Điều 88 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi bởi khoản 57 của Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP và sau đó được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 27, 28 của Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP về trình tự, thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai của UBND cấp xã, quy trình được xác định chi tiết như sau:

Bước 1: Chuẩn bị trước khi hòa giải

Khi nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ thực hiện các bước sau:

– Thẩm tra, xác minh nguyên nhân tranh chấp, thu thập giấy tờ, tài liệu liên quan.

– Thành lập Hội đồng hòa giải với đa dạng thành viên, bao gồm cả người có uy tín, chuyên gia pháp lý, và đại diện của cộng đồng.

Bước 2: Tổ chức cuộc họp hòa giải

– Tổ chức cuộc họp có sự tham gia của các bên tranh chấp và thành viên Hội đồng hòa giải.

– Hòa giải chỉ diễn ra khi tất cả các bên liên quan đều có mặt.

Bước 3: Lập biên bản hòa giải

– Nếu hòa giải thành công, Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ lập biên bản hòa giải.

– Trong 10 ngày, nếu có ý kiến khác với nội dung đã thống nhất, sẽ tổ chức cuộc họp lại để xem xét và lập biên bản mới.

– Nếu có thay đổi về ranh giới sử dụng đất, gửi biên bản hòa giải cho cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Bước 4: Xử lý khi hòa giải không thành hoặc bên thay đổi ý kiến

– Nếu hòa giải không thành hoặc có thay đổi ý kiến, lập biên bản hòa giải không thành và hướng dẫn bên tranh chấp gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết tiếp theo.

Quy trình này đặt ra những bước rõ ràng và cụ thể, giúp đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai tại cấp xã.

Thông tin liên hệ

Vấn đề “Tranh chấp đất đai với UBND xã giải quyết thế nào?” đã được Luật sư luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Luật sư luật đất đai chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc hay nhu cầu dịch vụ của quý khách hàng.Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại.

Mời bạn xem thêm bài viết

• Thủ tục yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai chi tiết năm 2023
• Thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận qsd đất bị mất
• Mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất 2023

Câu hỏi thường gặp