Những tranh chấp đất đai không cần hòa giải là gì?

Những vụ việc tranh chấp đất đai cần phải giải quyết một cách nhanh chóng để có thể đảm bảo an ninh, trật tư, an toàn xã hội. Khi xảy ra tranh chấp đất đai đòi hỏi người dân có những kiến thức về pháp luật về tranh chấp điều này sẽ giúp ích rất nhiều để có thể giúp cho vụ tranh chấp giải quyết được ổn thỏa và cũng tranh mất nhiều thời gian của các bên. Xin mời các bạn độc giả cùng tìm hiểu qua bài viết của Luật đất đai để hiểu và nắm rõ được những quy định về “Những tranh chấp đất đai không cần hòa giải” có thể giúp các bạn độc giả hiểu sâu hơn về pháp luật.

Hòa giải khi có tranh chấp đất đai

Hòa giải khi có tranh chấp đất đai đây có thể coi là biện pháp giải quyết về đất đai một cách tối ưu nhất giữa các bên có sử dụng đất với nhau hay cũng có thể rằng người sử dụng đất với nhà nước để làm hạn chế, để có thể chấm dứt xích mích, mâu thuẫn cũng như đi đến sự thỏa thuận thống nhất ý chí bằng việc 2 bên có tranh chấp thương lượng, hòa giải qua bên thứ ba trung gian.

1. Đối với vụ việc tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất thì bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã, biên bản hòa giải là căn cứ để UBND cấp trên hoặc Tòa án thụ lý, giải quyết theo điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
2. Đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất… thì thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp không phải là điều kiện khởi kiện vụ án. Do đó, việc hòa giải tại UBND cấp xã là không bắt buộc, các bên tranh chấp vẫn có quyền khởi kiện, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của Nghị quyết số 04/2017/NQ-HĐTP ngày 05/5/2017 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao.

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Những tranh chấp đât đai hiện nay có những vụ việc xảy ra vô cùng phức tạp và khó có thể giải quyết. Nếu như ở trong trường hợp như vậy cần phải tìm đến cơ quan có thẩm quyền để có thể giir quyết vụ việc một cách nhanh chóng.

Thẩm quyền tranh chấp đất đai được quy định tại Điều 203 Luật Đất đai 2013 như sau:

“Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:

a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

4. Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành.”

Những tranh chấp đất đai không cần hòa giải

Trong đời sống hiện nay không còn quá xa lạ khi có những người dân có những tranh chấp liên quan đến đât đai. Để giúp vấn đề trong tranh chấp thực hiện tốt hơn, đòi hỏi người sử dụng đất nên trang bị sẵn một số kiến thức về pháp luật trong tranh chấp để có thể ứng phó hòa giải 1 cách kịp thời mà không bị mất lòng các bên.

Căn cứ Khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai 2013 có quy định:

“Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.”

Đồng thời, tại Khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP quy định:

“Điều 3. Về chưa có đủ điều kiện khởi kiện theo quy định của pháp luật quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015

2. Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mà chưa được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai năm 2013 thì được xác định là chưa có đủ điều kiện khởi kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,… thì thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp không phải là điều kiện khởi kiện vụ án.”

Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mà chưa được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai năm 2013 thì được xác định là chưa có đủ điều kiện khởi kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Như vậy, khi tranh chấp đất đai thì bắt buộc phải hòa giải cơ sở UBND xã mới có quyền khởi kiện tại Tòa án. Trong trường hợp không thực hiện thủ tục này mà khởi kiện thẳng lên Tòa án thì Tòa cũng sẽ từ chối thụ lý giải quyết.

Mời các bạn xem thêm bài viết

• Điều kiện để khởi kiện tranh chấp đất đai
• Dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai nhanh chóng
• Mẫu cam kết không có tranh chấp đất đai

Thông tin liên hệ

Vấn đề “Những tranh chấp đất đai không cần hòa giải” đã được Luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Luật đất đai cung cấp dịch vụ trên toàn quốc về các vấn đề như làm sổ đỏ đất dịch vụ Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại.

Câu hỏi thường gặp