Sau khi công chứng bao lâu thì có sổ đỏ?

Hiện nay đang có những lo ngại về việc cấp Sổ đỏ vì đây là bằng chứng về quyền sở hữu bất động sản. Các vấn đề liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thời điểm cấp cũng thường xuyên được đặt ra, đặc biệt là về thời gian cấp. Mời bạn đọc tham khảo bài viết “Sau khi công chứng bao lâu thì có sổ đỏ?” để tìm hiểu thêm.

Sau khi công chứng bao lâu thì có sổ đỏ?

Khi làm sổ đỏ hay còn hiểu là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người dân đặc biệt quan tâm đến thời gian thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ. Đa số ai cũng biết thủ tục cấp sổ đỏ không hề đơn giản, vì thế đương nhiên là thời gian cấp sổ đỏ cũng có thể kéo dài. Ngoài chi phí thì thời gian được cấp sổ đỏ là nỗi lo lắng của nhiều người vì ai cũng mong muốn khi làm sổ đỏ thì mong muốn nhanh chóng được cầm nó trên tay.

Tại Điều 40 Quy định số 01/2017/ND-CP sửa đổi Luật Đất đai, thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định cụ thể như sau:

Đăng ký đất đai, bất động sản, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác trên đất tối đa là 30 ngày;

Việc đăng ký, cấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và đất khác, quyền sở hữu nhà ở và công trình xây dựng của tổ chức đầu tư cho người nhận không quá 15 ngày;

Việc đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đất ở, tài nguyên khoáng sản khác và cấp giấy chứng nhận trong trường hợp chuyển quyền sở hữu đất có thể mất tới 15 ngày;

Đăng ký biến động về đất đai, quyền sở hữu đất trong trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất; giải quyết tranh chấp, khiếu nại, sa thải đất đai; giải quyết các hợp đồng thế chấp, đầu tư vốn bằng quyền sử dụng đất; tịch thu quyền sử dụng đất, bất động sản khi bán đấu giá để thi hành án; chia tổ chức, chia, tách, sáp nhập, thay đổi công ty; trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày thỏa thuận thống nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đất của hộ gia đình, vợ, chồng và nhóm sử dụng đất;

Tách thửa, hợp thửa; thủ tục xét duyệt đất nếu nhà nước giao đất quản lý không quá 15 ngày;

Thời gian tiếp tục gia hạn sử dụng đất là 07 ngày;

Việc hộ gia đình, cá nhân tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp khi hết thời hạn sử dụng đất tối đa là 05 ngày;

Đăng ký xác lập hoặc thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề là không quá 10 ngày;

Đăng ký biến động do đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất hoặc thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất hoặc thay đổi về nghĩa vụ tài chính hoặc thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký là không quá 10 ngày;

Chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất là không quá 30 ngày;

Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày;

Xóa đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 03 ngày;

Đăng ký, xóa đăng ký thế chấp, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất là không quá 03 ngày;

Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng là không quá 05 ngày;

Cấp, đổi giấy chứng nhận, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không quá 07 ngày; trường hợp cấp đổi đồng thời cho nhiều người sử dụng đất do thiết kế lại bản đồ không quá 50 ngày;

Cấp lại giấy chứng nhận bị mất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không quá 10 ngày;

Thời gian cần làm thủ tục sửa đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền tài sản sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở giấy chứng nhận và giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng được cấp trong vòng 10 ngày.

Quá thời hạn nhưng chưa được cấp sổ đỏ, người dân phải làm gì?

Mỗi một trường hợp xin cấp sổ đỏ sẽ có những vấn đề khác nhau xả ra, vì vậy mà không phải thời gian cấp sổ đỏ đều như nhau. Để biết chính xác trong từng trường hợp cụ thể, người dân căn cứ vào ngày hẹn để trả kết quả vào giấy biên nhận và trả kết quả đã nhận khi nộp hồ sơ. Nếu người dân đã nộp đủ hồ sơ hợp lệ nhưng sau thời gian quy định mà vẫn chưa có sổ đỏ thì người dân có thể lựa chọn một trong hai cách để bảo vệ quyền lợi của mình.

Thực hiện khiếu nại

Áp dụng khoản 1 Điều 7 Luật Khiếu nại 2011, một người có thể đưa ra quyết định kháng cáo ban đầu nếu có lý do để tin rằng quyết định hoặc hành động hành chính đó là trái pháp luật và trực tiếp xâm phạm các quyền và lợi ích hợp pháp đối với người đã ra quyết định hành chính hoặc thực hiện hành vi hành chính;

Theo quy định này, công dân có quyền khiếu nại lần đầu tới người đứng đầu cơ quan có thẩm quyền cấp Sổ đỏ nếu Sổ đỏ không được cấp phát đúng thời hạn.

Về hình thức khiếu nại: người dân có thể khiếu nại bằng đơn khiếu nại hoặc khiếu nại trực tiếp.

Trường hợp khiếu nại bằng đơn thì phải ghi rõ ngày, tháng, năm khiếu nại trong đơn; tên, địa chỉ của người khiếu nại; tên, địa chỉ cơ quan, tổ chức, cá nhân bị khiếu nại; nội dung, căn cứ khiếu nại, tài liệu liên quan đến khiếu nại và yêu cầu giải quyết của người khiếu nại. Đơn khiếu nại phải được người khiếu nại ký tên hoặc điểm chỉ.

Khởi kiện vụ án hành chính ra Tòa án

Áp dụng quy định tại khoản 1, Điều 31, khoản 1 và Điều 115 Luật tố tụng hành chính 2015 trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp sổ đỏ trong thời hạn quy định hoặc đã có đơn khiếu nại đến người có thẩm quyền. Nếu hết thời hạn giải quyết theo luật định mà khiếu nại không được giải quyết hoặc đã được giải quyết nhưng không đồng ý với việc giải quyết khiếu nại thì công dân có quyền khởi kiện hành chính tại tòa án cấp huyện nơi có Văn phòng đăng ký đất đai nơi người dân đã xin cấp sổ đỏ.

Đơn khởi kiện phải có các nội dung chính sau:

• Ngày, tháng, năm làm đơn;
• Tòa án được yêu cầu giải quyết vụ án hành chính;
• Tên, địa chỉ; số điện thoại, số fax, địa chỉ thư điện tử (nếu có) của người khởi kiện, người bị kiện, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan;
• Nội dung tóm tắt diễn biến của hành vi hành chính (tóm tắt về việc không được cấp sổ đỏ đúng thời hạn)
• Nội dung quyết định giải quyết khiếu nại (nếu có);
• Yêu cầu đề nghị Tòa án giải quyết;
• Cam đoan về việc không đồng thời khiếu nại đến người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại.

Kèm theo đơn khởi kiện phải có tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm.

Về phương thức khởi kiện: người dân có thể gửi đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo đến Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ án bằng một trong các phương thức:

• Nộp trực tiếp tại Tòa án.
• Gửi qua dịch vụ bưu chính.
• Gửi trực tuyến qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).

Như vậy, khi bị chậm cấp sổ đỏ so với thời hạn quy định, tùy từng trường hợp mà người dân có thể thực hiện theo các cách thức nêu trên.

Mời các bạn xem thêm bài viết

• Thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế năm 2023
• Quy định về mức lệ phí cấp sổ đỏ tại Hà Nội 2023
• Thủ tục đính chính sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân năm 2023

Thông tin liên hệ

Vấn đề “Sau khi công chứng bao lâu thì có sổ đỏ?” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật đất đai luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc và cung cấp dịch vụ đến của khách hàng, làm các dịch vụ làm sổ đỏ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.

Câu hỏi thường gặp: