Tại sao sổ đỏ không thể hiện đường đi?

Quyền sở hữu nhà ở hay tài sản khác gắn liền với đất được gọi là sổ đổ được khẳng định là chứng thư pháp lý để Nhà nước có thể xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất một cách hợp pháp của người dân. Theo đó, trên sổ đỏ sẽ được thể hiện các thông tin về thửa đất và người có quyền sử dụng đất. Bên cạnh đó, bản đồ thửa đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể hiện các thông tin về giáp ranh, lộ giới, … của thửa đất. Xin mời các bạn độc giả cùng tìm hiểu qua bài viết của Luật đất đai để hiểu và nắm rõ được những quy định về “Tại sao sổ đỏ không the hiện đường đi” có thể giúp các bạn độc giả hiểu sâu hơn về pháp luật.

Căn cứ pháp lý

• Luật Đất đai 2013
• Thông tư 23/2014/TT-BTNMT

Khái niệm “sổ đỏ”

Sổ đỏ là cách gọi phổ biến của người dân dùng để ghi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo màu sắc của giấy chứng nhận. Theo đó, chúng ta hiểu đơn giản sổ đỏ là Giấy chứng nhận có bìa màu đỏ.

Tùy theo từng giai đoạn, ở Việt Nam có các loại giấy tờ chứng nhận như:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất;

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Từ ngày 10/12/2009, Bộ Tài nguyên và môi trường ban hành mẫu giấy chứng nhận mới áp dụng chung trên phạm vi cả nước với tên gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận có bìa màu hồng).

Những thông tin được ghi trong sổ đỏ

Trang 1

• Quốc hiệu, Quốc huy cùng với dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” được in bằng màu đỏ.
• Mục I: Tên của người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và số phát hành Giấy chứng nhận gồm 2 chữ cái tiếng Việt và 6 chữ số, được in bằng  màu đen.
• Được dập dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trang 2

• Mục II: Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trong đó cần có các thông tin về thửa đất, nhà ở, công trình xây dựng, rừng sản xuất, rừng trồng cây lâu năm và ghi chú cụ thể.
• Ngày tháng năm thực hiện ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký cấp Giấy chứng nhận.
• Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận.

Trang 3

• Mục III: Sơ đồ của thửa đất, hoặc nhà ở và tài sản gắn liền với đất khác.
• Mục IV: Những điểm thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận.

Trang 4

• Những nội dung tiếp theo của mục IV đã nêu ở trang 3.
• Những nội dung cần lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận và mã vạch.

Trang bổ sung

• Đầu tiên là dòng chữ “Trang bổ sung Giấy chứng nhận”.
• Số hiệu thửa đất
• Số phát hành Giấy chứng nhận
• Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận
• Mục IV như trang 4 của Giấy chứng nhận.

Tại sao sổ đỏ không thể hiện đường đi

Phần đường đi thuộc vào phần tài sản của nhà nước

Căn cứ theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 12 của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT thì đất xây dựng công trình theo tuyến thuộc vào trường hợp không thể hiện sơ đồ.

Chính vì vậy, nếu phần đường đi này thuộc vào tài sản của Nhà nước, phục vụ cho việc làm lối đi thì sẽ không được thể hiện trên sơ đồ của sổ đỏ và bạn vẫn có thể sử dụng bình thường nhưng không thuộc quyền sở hữu của bạn.

Do một số nguyên nhân như sổ cũ chưa được cập nhật hay thực hiện tách thửa,…

Những tuyến đường đi không thuộc vào tài sản nhà nước mà thuộc quyền sử dụng của bạn nhưng do một số nguyên nhân dẫn đến việc không được thể hiện trên sổ đỏ. Có thể kể đến một số nguyên nhân điển hình như: sổ cũ chưa được cập nhật hay tách thửa,…

Lúc này, nếu bạn muốn bổ sung phần diện tích đường đi vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có thể thực hiện các thủ tục đăng ký biến động đất đai theo như quy định tại Điều 95 Luật Đất đai năm 2013 dưới đây. Cụ thể:

• Đăng ký đất đai là điều bắt buộc với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý, đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn với đất được thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.
• Việc đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền bao gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, đều được thực hiện tại tổ chức đăng ký đất đai thuộc cơ quan quản lý bằng hình thức trên giấy hoặc điện tử, có giá trị pháp lý ngang nhau.
• Đăng ký biến động được thực hiện với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất.
• Người sử dụng đất hay chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã kê khai đăng ký được ghi vào Sổ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cũng như tài sản khác gắn liền với đất nếu có nhu cầu. Tuy nhiên việc này vẫn cần phải đảm bảo có đủ điều kiện theo quy định của Luật và quy định khác có liên quan. Trong trường hợp đăng ký biến động đất đai thì người sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền hoặc phần chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã được cấp.
• Còn đối với trường hợp đăng ký lần đầu mà không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì người đang sử dụng đất được tạm thời sử dụng đất đến khi Nhà nước có quyết định xử lý theo như quy định của Chính phủ
• Việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất có hiệu lực ngay từ thời điểm đăng ký vào Sổ địa chính.

Mời các bạn xem thêm bài viết

• Quy định xây nhà trên đất thổ cư theo Luật Đất đai 2013
• Những loại đất nào được phép xây dựng nhà ở theo quy định 2023
• Quy định pháp luật bao nhiêu mét thổ cư thì được xây nhà

Thông tin liên hệ

Vấn đề “Tại sao sổ đỏ không the hiện đường đi” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật đất đai luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.

Câu hỏi thường gặp