Xử lý tiền đặt cọc trong đấu giá như thế nào?

Tổ chức và quản lý tiền đặt cọc trong đấu giá đòi hỏi sự cân nhắc và quản lý cẩn thận để đảm bảo tính công bằng và hiệu quả của quá trình đấu giá. Quy định rõ ràng, quy trình minh bạch và biện pháp bảo vệ là cần thiết để đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan và đảm bảo sự tin cậy và thành công của đấu giá. Bạn đọc có thể tham khảo thêm quy định về xử lý tiền đặt cọc trong đấu giá trong bài viết của Luật đất đai.

Quy định về việc đặt cọc trước khi tham gia đấu giá

Quy định về tiền đặt cọc cần đảm bảo tính công bằng và đáng tin cậy cho cả người tham gia đấu giá và tổ chức tổ chức đấu giá. Nếu người chiến thắng đấu giá không thực hiện cam kết, tiền đặt cọc có thể bị mất và tài sản đấu giá có thể được chuyển cho người chiến thắng kế tiếp hoặc quy trình đấu giá có thể được lặp lại.

Quyền sử dụng tiền đặt cọc cần được quản lý một cách cẩn thận và minh bạch. Việc lưu trữ tiền đặt cọc trong tài khoản riêng biệt và đảm bảo tính toàn vẹn của số tiền đặt cọc là quan trọng để đảm bảo rằng không có sự lạm dụng hoặc vi phạm xảy ra.

Người tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước. Khoản tiền đặt trước do tổ chức đấu giá tài sản và người có tài sản đấu giá thỏa thuận, nhưng tối thiểu là 5% và tối đa là 20% giá khởi điểm của tài sản đấu giá.

Tiền đặt trước được gửi vào một tài khoản thanh toán riêng của tổ chức đấu giá tài sản mở tại ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam. Trường hợp khoản tiền đặt trước có giá trị dưới năm triệu đồng thì người tham gia đấu giá có thể nộp trực tiếp cho tổ chức đấu giá tài sản. Người tham gia đấu giá và tổ chức đấu giá tài sản có thể thỏa thuận thay thế tiền đặt trước bằng bảo lãnh ngân hàng.

Tổ chức đấu giá tài sản chỉ được thu tiền đặt trước của người tham gia đấu giá trong thời hạn 03 ngày làm việc trước ngày mở cuộc đấu giá, trừ trường hợp tổ chức đấu giá tài sản và người tham gia đấu giá có thỏa thuận khác nhưng phải trước ngày mở cuộc đấu giá. Tổ chức đấu giá tài sản không được sử dụng tiền đặt trước của người tham gia đấu giá vào bất kỳ mục đích nào khác.

Quy định về xử lý tiền đặt cọc trong đấu giá năm 2023

Quy trình xử lý tiền đặt cọc trong đấu giá cần được thiết lập một cách cẩn thận và minh bạch để đảm bảo tính công bằng và đảm bảo cho cả người tham gia đấu giá và tổ chức tổ chức đấu giá. Cần có quy định rõ ràng và minh bạch về tiền đặt cọc, bao gồm mục đích, số tiền, hình thức, thời hạn, và quy trình xử lý khiếu nại. Quy định này cần được thông báo trước để người tham gia đấu giá có thể hiểu rõ và tuân thủ.

Căn cứ Điều 39 Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định về tiền đặt trước và xử lý tiền đặt trước như sau:

Người tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước. Khoản tiền đặt trước do tổ chức đấu giá tài sản và người có tài sản đấu giá thỏa thuận, nhưng tối thiểu là năm phần trăm và tối đa là hai mươi phần trăm giá khởi điểm của tài sản đấu giá.

Tiền đặt trước được gửi vào một tài khoản thanh toán riêng của tổ chức đấu giá tài sản mở tại ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam. Trường hợp khoản tiền đặt trước có giá trị dưới năm triệu đồng thì người tham gia đấu giá có thể nộp trực tiếp cho tổ chức đấu giá tài sản. Người tham gia đấu giá và tổ chức đấu giá tài sản có thể thỏa thuận thay thế tiền đặt trước bằng bảo lãnh ngân hàng.

• Tổ chức đấu giá tài sản chỉ được thu tiền đặt trước của người tham gia đấu giá trong thời hạn 03 ngày làm việc trước ngày mở cuộc đấu giá, trừ trường hợp tổ chức đấu giá tài sản và người tham gia đấu giá có thỏa thuận khác nhưng phải trước ngày mở cuộc đấu giá. Tổ chức đấu giá tài sản không được sử dụng tiền đặt trước của người tham gia đấu giá vào bất kỳ mục đích nào khác.
• Người tham gia đấu giá có quyền từ chối tham gia cuộc đấu giá và được nhận lại tiền đặt trước trong trường hợp có thay đổi về giá khởi điểm, số lượng, chất lượng tài sản đã niêm yết, thông báo công khai; trường hợp khoản tiền đặt trước phát sinh lãi thì người tham gia đấu giá được nhận tiền lãi đó.
• Tổ chức đấu giá tài sản có trách nhiệm trả lại khoản tiền đặt trước và thanh toán tiền lãi (nếu có) trong trường hợp người tham gia đấu giá không trúng đấu giá trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc cuộc đấu giá hoặc trong thời hạn khác do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp quy định tại khoản 6 Điều này.
• Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có) được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc thực hiện nghĩa vụ mua tài sản đấu giá sau khi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Việc xử lý tiền đặt cọc thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.
• Người tham gia đấu giá không được nhận lại tiền đặt trước trong các trường hợp sau đây:
• Đã nộp tiền đặt trước nhưng không tham gia cuộc đấu giá, buổi công bố giá mà không thuộc trường hợp bất khả kháng;
• Bị truất quyền tham gia đấu giá do có hành vi vi phạm quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này;
• Từ chối ký biên bản đấu giá theo quy định tại khoản 3 Điều 44 của Luật này;
• Rút lại giá đã trả hoặc giá đã chấp nhận theo quy định tại Điều 50 của Luật này;
• Từ chối kết quả trúng đấu giá theo quy định tại Điều 51 của Luật này.
• Ngoài các trường hợp quy định tại khoản 6 Điều này, tổ chức đấu giá tài sản không được quy định thêm các trường hợp người tham gia đấu giá không được nhận lại tiền đặt trước trong Quy chế cuộc đấu giá.
• Tiền đặt trước quy định tại khoản 6 Điều này thuộc về người có tài sản đấu giá. Trong trường hợp người có tài sản đấu giá là cơ quan nhà nước thì tiền đặt trước được nộp vào ngân sách nhà nước theo quy định của pháp luật, sau khi trừ chi phí đấu giá tài sản.

Các trường hợp không được nhận lại tiền đặt cọc khi tham gia đấu giá

Quy trình xử lý tiền đặt cọc cần có các biện pháp bảo vệ và quy định rõ ràng để giải quyết các khiếu nại và tranh chấp có thể phát sinh. Có một cơ quan hoặc tổ chức độc lập để giám sát và giải quyết các vấn đề liên quan đến tiền đặt cọc có thể giúp đảm bảo tính công bằng và đáng tin cậy của quy trình. Các truòng hợp làm sai quy định hoặc không đúng thủ tục thì sẽ không được nhận lại tiền đặt cọc trước đó.

Được quy định tại Khoản 6, người tham gia đấu giá không được nhận lại tiền đặt trước trong các trường hợp sau đây:

• Đã nộp tiền đặt trước nhưng không tham gia cuộc đấu giá, buổi công bố giá mà không thuộc trường hợp bất khả kháng;
• Bị truất quyền tham gia đấu giá do có hành vi vi phạm quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật đấu giá tài sản 2016;
• Từ chối ký biên bản đấu giá theo quy định tại khoản 3 Điều 44 của Luật đấu giá tài sản 2016;
• Rút lại giá đã trả hoặc giá đã chấp nhận theo quy định tại Điều 50 của Luật đấu giá tài sản 2016;
• Từ chối kết quả trúng đấu giá theo quy định tại Điều 51 của Luật đấu giá tài sản 2016.

Ngoài các trường hợp quy định tại khoản 6 Điều này, tổ chức đấu giá tài sản không được quy định thêm các trường hợp người tham gia đấu giá không được nhận lại tiền đặt trước trong Quy chế cuộc đấu giá.

Tiền đặt trước quy định tại khoản 6 Điều này thuộc về người có tài sản đấu giá. Trong trường hợp người có tài sản đấu giá là cơ quan nhà nước thì tiền đặt trước được nộp vào ngân sách nhà nước theo quy định của pháp luật, sau khi trừ chi phí đấu giá tài sản.

Mời các bạn xem thêm bài viết

• Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp hợp đồng đặt cọc
• Mẫu biên bản xác định ranh giới thửa đất
• Tải xuống hợp đồng bảo lãnh nhà ở năm 2023

Thông tin liên hệ

Vấn đề “Quy định về xử lý tiền đặt cọc trong đấu giá năm 2023” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật đất đai luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý. Chúng tôi sẽ giải quyết hay cung cấp các dịch vụ về làm sổ đỏ đất khai hoang cho khách hàng, làm các một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.

Câu hỏi thường gặp: