Giải quyết hậu quả pháp lý khi sổ đỏ cấp trái pháp luật ntn?

Khi việc cấp sổ đỏ trái pháp luật xảy ra thì sẽ gây hậu quả rất nghiêm trọng ảnh hương đến việc quản lý đất đai của cơ quan nhà nước cũng như người có quyền sử dụng đất. Điều này gây thiệt hại rất lớn trong quá trình khai thác sử dụng đất đai. Bạn đọc hãy tham khảo bài viết “Giải quyết hậu quả pháp lý khi sổ đỏ cấp trái pháp luật ra sao?” của Luật đất đai để biết quy định pháp luật khi xử lý trường hợp sai pháp luật này nhé!

Những trường hợp cấp sổ đỏ trái pháp luật?

Theo Tổng cục Quản lý đất đai, đến nay cả nước đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu tiên, chiếm hơn 97,36% tổng diện tích các loại đất được cấp. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều trường hợp trong Sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất) có thông tin sai sự thật. Một số lỗi phổ biến xảy ra khi người khảo sát tạo sổ lỗi ảnh hưởng đến việc sử dụng đất và quyền sử dụng đất.

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013, Nhà nước thu hồi sổ đỏ đã cấp trong các trường hợp sau đây:

Trường hợp 1: Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

Trường hợp 2: Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

Trường hợp 3: Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

Trường hợp 4: Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định pháp luật về đất đai:

Không đúng thẩm quyền.
Không đúng đối tượng sử dụng đất.
Không đúng diện tích đất.
Không đủ điều kiện được cấp.
Không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.
Vi phạm về thẩm quyền, khi Cơ quan tổ chức có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đúng thẩm quyền được pháp luật quy định tại Điều 105 Luật đất đai 2013:
Đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao thì Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh cấp giấy chứng nhận.
UBND cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì UBND cấp huyện cấp giấy chứng nhận.

Như vậy, đây chính là những trường hợp phải thu hồi sổ đỏ và trường hợp cấp sổ đỏ sai quy định của pháp luật, để xử lý hành vi này, các nhà lập pháp đã quy định các chế tài, biện pháp xử lý hành vi cấp sổ đỏ sai luật.

Giải quyết hậu quả pháp lý khi sổ đỏ cấp trái pháp luật ra sao?

Đang trong quá trình giải quyết vụ việc liên quan đến việc cấp sổ đỏ trái pháp luật (cấp không đúng thẩm quyền, sai người sử dụng, sai diện tích đất, không đủ điều kiện cấp, không đúng mục đích sử dụng). thời hạn sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai…), Tòa án phải đánh giá trong bản án, quyết định giải quyết vụ án. Hơn nữa, khi giải quyết vụ án, Tòa án không cần thiết phải có cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Ủy ban nhân dân cấp liên quan) tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan. bồi thường thiệt hại do cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đúng.

Khi thực hiện hành vi cấp sổ đỏ không thuộc một trong các trường hợp được cấp sổ đỏ theo quy định tại Điều 99 Luật đất đai 2013 thì được xem là hành vi cấp sổ đỏ trái pháp luật. Để xử lý hành vi này, các nhà lập pháp đã quy định các chế tài, biện pháp xử lý hành vi cấp sổ đỏ sai luật như sau:

Đính chính sổ đỏ

Cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính trong trường hợp sổ đỏ được cấp trái pháp luật như sau:

Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó.
Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

Thủ tục đính chính được quy định tại điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính.

Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Trường hợp đính chính mà người được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có yêu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký đất đai trình cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Thu hồi giấy chứng nhận sử dụng đất.

Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.

Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận khi Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp, Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp; Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai thì không thu hồi giấy chứng nhận đã cấp. Việc xử lý thiệt hại do việc cấp Giấy chứng nhận trái pháp luật gây ra thực hiện theo quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân.

Mời bạn xem thêm:

Trên đây là bài viết của chúng tôi về vấn đề “Giải quyết hậu quả pháp lý khi sổ đỏ cấp trái pháp luật ra sao?”. Hãy theo dõi Luật đất đai để biết thêm nhiều kiến thức pháp lý về làm sổ đỏ mới nhé!

Câu hỏi thường gặp:

Người có hành vi vi phạm dẫn đến cấp sổ đỏ trái pháp luật bị xử lý ra sao?

Theo quy định tại Điều 206, Điều 207 Luật đất đai 2013, người có hành vi vi phạm dẫn đến việc cấp Giấy chứng nhận trái pháp luật bị xử lý như sau:
Tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.
Trường hợp gây thiệt hại cho Nhà nước, cho người khác thì phải bồi thường theo mức thiệt hại thực tế cho Nhà nước hoặc cho người bị thiệt hại.
Đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai khi thi hành công vụ thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Thu hồi sổ đỏ cấp sai, cơ quan thanh tra có phải kiểm tra lại?

Điểm d, Khoản 2, Điều 106 Luật Đất đai năm 2013 được hướng dẫn và cụ thể hóa tại Điểm b, Khoản 4, Điều 87 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai. Khi phát hiện, cơ quan chuyên môn (Phòng Tài nguyên và Môi trường) có báo cáo kiểm tra, nếu xác định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp không đúng thì chuyển cơ quan thanh tra để thẩm tra kết luận và kiến nghị cấp thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận để cấp lại theo quy định.